2010-08-26 10:29:53
Все чаще в СМИ публикуется информация об активизации строительных работ, возрастанию числа сделок, заключенных на рынке недвижимости Украины, стабилизации стоимости квадратных метров, ценовом дне и т.д. И все это на фоне того, что высокий уровень недоверия со стороны инвесторов и практически полное отсутствие регулирующих законов в недвижимом секторе продолжают существовать, считают эксперты аналитического портала SocMart. Поэтому становится более чем интересно, какие перспективы есть у отечественного рынка объектов недвижимости с точки зрения поступления новых инвестиций.
Начиная с марта этого года, на нашем рынке недвижимых объектов был четко зафиксирован рост интереса со стороны инвесторов в недвижимое имущество. Больше всего активность наблюдалась в сегменте коммерческих площадей.
Как сообщила компания CB Richard Ellis, по результатам первого квартала нынешнего года общая сумма инвестиционных сделок, совершенных в сегменте коммерческой недвижимости, достигла 43 млн. долларов. В тоже время, за весь прошлый года данный показатель еле составил 17 млн.долларов. Стоит отметить, что средняя сумма сделки возросла более чем в два раза.
Аркадий Вершебенюк, являющийся главой компании Colliers International в Украине, подчеркнул, что росту инвестиционного показателя способствовала трансакция по приобретению группой Raben логистического комплекса у компании Parkridge. Кроме того, торгово-развлекательный центр «Sky Mall», открытие которого запланировано на конец лета, нашел своего финансового партнера.
Специалисты рынка объектов недвижимого имущества считают, что главным образом инвесторов привлекает в Украине качество наших торговых площадей. Такие объекты являются доходными, так как там практически нет пустующих помещений. Из-за этого, рынок аренды торговых площадей едва ли коснулся финансовый кризис – ставки аренды в данном сегменте снизились всего на 20%. Впрочем, судить об этом ещё слишком рано, так как множество предприятий, занимающихся торговлей, пытаются свести концы с концами и работают либо в убыток, либо в ноль.
Серебряным призером украинского рейтинга объектов, являющихся привлекательными для инвесторов, выступает элитная офисная недвижимость в столице. Как сообщил Алексей Зеркалов, вице-президент инвестиционно-банковского отдела «Dragon Capital», количество пустующих помещений под офисы в бизнес-центрах класса «А» на сегодняшний день составляет всего 5% от всего числа офисов в комплексах. Плюс ко всему, стоимость аренды таких площадей в среднем по Киеву составляет 30-32 доллара за метр квадратный.
Привлекательным для иностранных держателей инвестиционных портфелей стал и жилой сектор недвижимого имущества. Одним из подтверждений этому служит то, что Елена Батурина, владелица стройкомпании «Интеко» в России, а также супруга московского мэра Юрия Лужкова, уже в нынешнем году намеревается начать строительные работы по возведению целого жилого микрорайона «Московский» в столице Украины. Оценочная стоимость проекта составляет 350-400 млн.долларов.
Эксперты исследовательского портала про объекты недвижимости Socmart сообщают, что главным образом инвесторы из-за бугра интересуются объектами, ставка доходности которых составит не менее 15%. Но владельцы таких объектов недвижимости тоже не так уж и спешат их реализовать, так как не желают терять хороший источник стабильной прибыли. В случае, когда они все же решаются продать свою собственность, первоначальная её стоимость выглядит неоправданно завышенной, что отпугивает потенциальных инвесторов.
Значительным препятствием на пути привлечения новых инвестиционных потоков в нашу недвижимую отрасль выступает дефицит предложения высококачественных объектов на украинском открытом рынке. Такая проблема является актуальной для нас ещё с 2007 года, так как тогда было совершенно множество сделок купли/продажи таких объектов, но с тех пор новых таких объектов было построено очень мало.
Поэтому, единственное, что на данный момент может привлекать инвесторов на отечественный рынок объектов недвижимости, это либо перспектива партнерства в объектах, которые почти готовы к эксплуатации, либо форвардные сделки по фиксированной цене, предусматривающие девелопмент под заказ.
Источник: www.socmart.com.ua
Метки:
строительство, прогнозы
|
