Факторы, определяющие стоимость недвижимости

Немного найдется в нашей стране тех, кто хотя бы раз в жизни не занимался продажей или покупкой жилья. Многие не понимают - от чего зависит стоимость жилья. Почему внешне одинаковые квартиры стоят по - разному? Все просто – существуют факторы, влияющие на цену жилья.

Первым фактором является месторасположение жилья в населенном пункте. Квартира в центре города стоит дороже, чем квартира на окраине. Объяснение тому простое – в центре развитая инфраструктура, в нем расположены административные и развлекательные учреждения, более развита инфраструктура автодорог и интенсивнее движение общественного транспорта.

Вторым важным фактором является тип здания и год его постройки. Здание постройки начала века, деревянные двери которого не знают, что такое кнопочные электронные кодовые замки будет интересно только любителям старины и романтикам. В вот новостройку с железными дверями, на которые установлены электронные замки невидимки, с удовольствием приобретут остальные.

Третьим фактором является материал, из которого изготовлены стены дома. Панельный дом (даже выполненный по новейшей технологии монолитного домостроения) менее привлекателен, чем кирпичный.

Следующим важным фактором является размер, планировка квартиры и ее «укомплектованность». Квартиру индивидуальной планировки продать значительно проще, чем стандартной. Квартиру со старыми деревянными окнами и дверями продать сложнее. Квартира же, в которой установлены новые окна и электромагнитный замок на входную дверь, будет продана быстрее и по более высокой цене.

Многих покупателей интересует этаж, на котором расположена квартира. Квартиры на верхних этажах дешевле чем квартиры на нижних этажах ( кроме первого). Это не касается пентхаузов.

Немаловажным фактором, определяющим цену квартиры, является наличие бытовых удобств в подъезде: необходим мусоропровод, железная дверь, на которой должен быть установлен кодовый замок или электронный замок. В квартире необходимы телефон, интернет, кабельное телевидение, балкон или лоджия, наличие ремонта. Впрочем, последнее может существенно влиять на цену жилища только в том случае если вкусы продавца и покупателя совпадают.

Важным фактором является наличие стоянки или гаража во дворе дома.

Надеюсь, что предложенная информация будет полезна и поможет Вам приобрести квартиру своей мечты.

Метки:  Факторы, определяющие стоимость недвижимости