Купить квартиру в новостройке Киева? Легко!

Общая ситуация на рынке жилой недвижимости Киева

Сегодня действительно достаточно легко купить квартиру в Киеве, будь то вторичный, или первичный рынок. Общеэкономическая ситуация сегодня складывается в пользу покупатели. Эксперты Соцмарт отмечают, нынешний рынок жилья не отличается большим количеством новых проектов, большинство реализуемых сегодня жилых домов и комплексов – это достаточно старые проекты, которые застройщики доводят до финала.

Маркетинговые исследования, которые были проведены компанией Соцмарт, говорят о следующей ситуации, которая сложилась в Киевской области: из всех ныне существующих жилых объектов только 24% являются проектными, и только33% в данный момент строится.

Почему же рынок жилой недвижимости можно сегодня назвать рынком покупателя, что же изменилось? Основной причиной такого положения застройщиков является неблагоприятная экономическая и политическая ситуация в стране. Международные инвесторы не хотят финансировать украинские проекты. Также значительным образом влияет недоверие покупателей, которые больше не хотят обжигаться. Купить квартиру в новостройке с фундамента сейчас мало кто рискнет.

Где найти информацию о новостройке

В случае, если вы решили не обращаться в специализированные агентства и заниматься поиском квартиры самостоятельно, вам необходимо начать с изучения сайта компании. Если застройщик является серьезной компанией, вся информация о проекте будет представлена он-лайн.  Как правило, кроме планировок квартир и другой необходимой информации о жилом доме, не сайте можно найти подробный отчет о проделанных работах. Таким образом можно проследить динамику возведения дома.

Чтобы уточнить все дополнительные вопросы, стоит обратиться в отдел продаж. Помочь купить новую квартиру вам должны помочь менеджеры по продажам, во всяком случае, ответить на все ваши вопросы они обязаны.  Зачастую менеджеры приглашают приехать в офис, чтобы пообщаться с вами лично и рассказать более детально о жилом комплексе, показать планировки. Если вы находитесь на этапе мониторинга рынка и еще не готовы говорить предметно, попросите дать вам максимально возможную информацию по телефону. Также менеджеры должны быть готовы пригласить вас в стоящийся дом (если он частично уже возведен) и провести небольшую экскурсию.

Чем необходимо интересоваться

Купить новую квартиру хоть и достаточно просто, но нужно знать, как это сделать. По результатам исследования специалисты  Соцмарт выяснили, какие вопросы наиболее информативны и полезны при выборе квартиры.  Разговаривая с представителями застройщика, необходимо прояснить следующие моменты:

-реализованные проекты компании (какие, где, за какой срок были реализованы);
-планы на строительство следующих очередей;
- технико-экономические показатели здания;
-системы коммуникации, которые будут проложены в здании;
-темпы строительства;
-инфраструктура (предполагается ли, какая);
-сроки реализации проекта и дата ввода в эксплуатацию;
-количество проданных квартир.

Исходя из полученной информации следует делать свой выбор.

Ценовая политика

Одним из основных факторов принятия решения является цена. Большинство покупателей обращает внимание только на проекты жилых домов, цена за квадратный метр в которых им подходит. С одной стороны, это рациональный подход, с другой – таким образом можно пропустить другие предложения, ведь застройщик довольно часто делает скидки.
Конечно, прежде всего, надо отметить,  что наиболее дешевые квартиры всегда у застройщика, и, довольно часто, чтобы быстрее вернуть затраченные на строительство средства, покупателям, которые оплачивают всю сумму сразу, делаются скидки.