2010-12-28 11:06:50
Для коммерческой недвижимости столицы характерны несколько тенденций развития в 2010 году. Наряду с оживлением в торговой сфере и более активному развитию проектов торговой недвижимости, можно наблюдать повышенный интерес и среди офисных объектов. Уходящий год характеризуется активизацией рыночных процессов, застройщики потихоньку, кто на свои средства, не желая связываться с высокими процентными рисками, а кто, взяв кредит, достраивают ранее замороженные офисные проекты. Согласно данным компании «Соцмарт» зеленый свет получили многие ранее заявленные проекты. В целом, для большинства объектов характерен перенос сроков сдачи и ввода в эксплуатацию. Тем не менее, часть объектов так и останется на стадии проекта без каких-либо конкретных сроков реализации.
По информации баз данных компании «Соцмарт» сегодня в Киеве в стадии проекта и строительства находятся около 240 офисных центров, среди них и те, которые входят в состав многофункциональных комплексов и те, что являются отдельными бизнес центрами, и также офисные площади на первых этажах ЖК. Примерно 2% офисных центров и объектов были введены в эксплуатацию до конца текущего года, еще 5% из общего числа должны начать строиться в следующем году. Остаются замороженными на разных стадиях развития (от начала проекта и до приостановления строительства) еще 3% проектов.
Horizon Podol Business Center
Среди бизнес центров, которые были введены в эксплуатацию – объект на Подоле, по адресу ул. Набережно-Крещатицкая, 9. Отметим, что действует первый корпус бизнес центра, во втором корпусе продолжается строительство. Согласно данным компании «Соцмарт» сдача второй части запланирована на весну-лето 2011 года. В строящемся корпусе бизнес центра на данном этапе рассматривают аренду крупных площадей – по целым отдельным этажам.
Бизнес центр «Виноградарь»
Объект достроен, но еще не введен в эксплуатацию. В офисном центре выполнена внутренняя отделка, проведены коммуникации, но нет отопления. Большая часть офисов уже проданы, в управляющей компании обещают полностью ввести бизнес центр в эксплуатацию в начале 2011 года.
ЖОК «Покровский посад»
Возобновилось строительство ЖОК «Покровский посад». Застройщик проекта – компания «Нест» планирует сдать комплекс до конца 2011 года. Напомним, что «Покровский посад» кроме жилой части будет включать в себя офисную и целый спектр инфраструктурных объектов.
Бизнес центр на ул. Госпитальная
Остается нереализованным объект на ул. Госпитальная 12-ж, где вырыт котлован и несколько лет никаких строительных работ не ведется. Дальнейшее будущее данного проекта довольно туманно, поскольку зависит от финансирования, которого нет у застройщика.
МФК «Парк Горького»
Заморожен также проект под названием «Парк Горького» - многофункциональный комплекс по ул. Горького, 54 в Голосеевском районе столицы. Реализация объекта остановлена на стадии проекта, строительные работы в ближайшие несколько лет начинать не планируют.
МФК «Nest City» принадлежит к тем объектам, которые планируют реализовать в скором будущем.
Летом 2010 года поменял владельца проект МФК «Nest City» по ул. Златоустовская, 11. У девелопера «Нест» его купила компания «Будхаус Групп». Новые собственники планируют провести реконцепцию проекта, а также построить конгресс-отель на 300 номеров, концертный зал на 3-4 тыс. мест, также офисный и торговый центр. Площадь земельного участка под развитие проекта составляет 4 га.
Спрос на офисные площади остается невысоким, за счет чего все же сформировалась вакантность в столичных бизнес центрах. Несмотря на наличие свободных площадей в существующих офисных комплексах мы видим новые крупные проекты, которые заявлены для реализации. Безусловно, введение в эксплуатацию новых бизнес центров изменит уровень существующей вакантности в сторону увеличения, но при наличии стабильной экономической и политической ситуации, влияющей на курс национальной валюты, она существенно не повлияет на рынок недвижимости в целом.
Подробнее со всеми офиысными стройками и проектами Киева вы можете ознакомится тут База данных заявленных БЦ и приобрести базу со всеми контактами заказчиков, владельцев, застройщиков и т.д.
Источник: http://www.socmart.com.ua/
Метки:
Офис, недвижимость, обзор
|
