Обзор рынка первичной жилой недвижимости Одессы

Портовый город Одесса  всегда обладал своим шармом и манил к морю людей. Но, последние десятилетия этот город стал привлекать не только отдыхающих и туристов, но и инвесторов. Особенно интересным с этой точки зрения стал рынок жилья. На сегодняшний день в Одессе достаточно активно развивается первичная жилая недвижимость, особенно если сравнивать с другими достаточно крупными городами Украины.

Специалисты компании Соцмарт, опираясь на информацию своей базы данных, подсчитали – сегодня в Одессе существует 132 строительных объекта жилой недвижимости. И, что очень интересно, доля проектов из этого числе достаточно маленькая – всего 19 объектов. В это же время, 83 объекта представляют собой строительства разных стадий (от начального до завершающегося).

Количество строительных объектов в Одессе, по информации socmart.com.ua

При этом, хорошим показателем является и то, что  за последние пару лет в Одессе достроили и ввели в эксплуатацию 30 жилых домов и комплексов. Это хороший результат, так как в столице, например, за этот же период было введено в эксплуатацию 56 объектов. То есть, учитывая большую разницу между этими городами, можно сказать, что показатели Одессы даже лучше, чем показатели Киева, что подтверждает высокую инвестиционную привлекательность одесской жилой недвижимости.

Количество сстроительных объектов в Одессе, по информации socmart.com.ua

Для строительства жилой недвижимости в Одессе, в основном, выделяют два показателя: близость к центру и близость к береговой линии моря. Иногда удается достичь обоих показателей, такие квартиры в дальнейшем продаются по наиболее высоким ценам, соответственно, в обратном случае – по наиболее низким.  Специфика Одесской жилой недвижимости заключается в том, что, несмотря на достаточно большие размеры города и его портово-промышленное значение, многие инвесторы рассматривают его в качестве курортного города.  Сочетание достаточно высокой бизнес-активности с курортными функциями Одессы и придает этому городу такую привлекательность для девелоперов и заказчиков строительств.

Всего в Одессе на сегодняшний день существует четыре административных района: Киевский, Малиновский, Приморский и Суворовский.

Киевский район расположен вдоль моря, его протяженность вдоль берега моря составляет  12,6 км. Тут совсем скоро будет введен в эксплуатацию 18-ти этажный жилой комплекс переменной этажности, который находится на ул. Львовская, 15. Его сдача запланирована уже на осень этого года, а сейчас заканчиваются работы над фасадом здания, еще не установлена сантехника, коммуникации, что будет сделано в ближайшие месяцы. Из инфраструктуры этого ЖК можно выделить: подземный паркинг, открытые гостевые площадки для автомобилей, консьерж, охраняемая территория,  салон красоты, минимаркеттак далее.

Нужно отметить, что для Одессы достаточно больным является вопрос городского водоснабжения, поэтому, новые дома, в основном, строятся с автономным водоснабжением. Как и дом на улице Львовской.

В этом же районе на ул. Люстдорфская дорога, 55 ведется строительство жилого  комплекса бизнес-класса. Новый ЖК будет состоять из пяти монолитно-каркасных домов: четыре 22-этажных односекционных и один трехсекционный переменной этажности (17-21 этаж). Первый дом уже введен в эксплуатацию, ведется строительство второго дома, заканчиваются монолитно-каркасные работы, ведется остекление. Сдача в эксплуатацию  намечена застройщиком на конец 20110-го года.

Приморский район является визитной карточкой города, так как именно тут сосредоточено большинство достопримечательностей Одессы, центр города и Аркадия относятся именно к этому району, отмечает Соцмарт.  Строительство в Приморском районе Одессы, как правило, ведется элитное и в дальнейшем недвижимость является дорогостоящей.

Так, на сегодняшний день вводится в эксплуатацию элитный жилой комплекс «Ясная поляна», который расположился  на улице Отрадная, 13, прямо возле пляжа «Отрада» и Французского бульвара. Это как раз то сочетание близости к центру и к линии моря, о которой мы говорили выше. Данный жилой комплекс представляет собой 9-ти этажное здание, в котором застройщик предусмотрел организацию «пятизвездочного» сервиса, он будет заключаться в  наличии круглосуточной охраны всей территории, подземного паркинга, просторного вестибюля , службы reception, спортивного зала для фитнеса, современных тренажеров, бассейна, СПА салона с полным набором услуг и так далее. Стоимость одного квадратного метра в таком ЖК составляет  2 000 у.е.

Еще один элитный жилой комплекс будет расположен в Приморском районе в Аркадии, он будет называться "Аркадия Хиллс". Расположится ЖК на пересечении Аркадиевского переулка и улицы Посимтного, по адресу переулок Аркадийский, 9/1. В непосредственной близости  от  "Аркадия Хиллс" находится море, трасса здоровья, яхт-клуб, вип-пляжи. Также, немаловажно и то, что все основные транспортные магистрали города будут доступны жильцам будущего комплекса. Сдача в эксплуатацию первых трех секций запланирована напервый квартал 2012-го года, а стоимость одного квадратного метра составляет 9 300 грн.

Малиновский район Одессы включает в себя старые окраины, в том числе - знаменитую Молдаванку, Ближние и Дальние Мельницы, Заставу, Промзону и советские Черёмушки. Также, стоит отметить, что Одесский международный аэропорт находится именно в  этом районе.

Конечно, цены на жилье в новостройках в Малиновском районе существенно отличаются от цен в центре города, иногда квартира на окраине может стоить в 2, а то и в 3-4 раза дешевле аналогичной в центре. Но, тем ни менее, строительство тут ведется активное.

Так, по ул. Бреуса, 63 строится 16-этажный 3-секционный монолитно-каркасный жилой дом с прилегающим детским садом на 40 мест. В 2-х секциях построено 14 этажей, в 3-й секции заложен фундамент. Вводиться в эксплуатацию все секции будут одновременно - в 1-м квартале 2012-го года. Стоимость одного квадратного метра в новом ЖК составляет 850 у.е.

В Малиновском районе в августе этого года закончится строительство масштабного жилого комплекса «Седьмое небо».  Этот ЖК находится на 7-м километре Овидиопольского шоссе и является новой жилой зоной эконом-класса. Концепция застройки обеспечивает жителей массива комфортными квартирами и собственной развитой инфраструктурой. Сейчас работы на завершающем этапе, заканчивают внутреннюю отделку дома, совсем скоро жильцы смогут заселяться.

Суворовский район включает в себя старые окраины Пересыпь, Слободка и Лузановка, а также курортный район Куяльник и отдалённый жилой массив Котовского, который расположен вдоль по побережью Одесского залива. Цены на первичную жилую недвижимость этого района часто могут сильно колебаться. Так, например, квартиры в домах, расположенных в курортном районе Куяльник, значительно отличаются по цене от тех, что находятся в Катовском.

Именно в Суворовском районе ведется строительство жилого комплекса «Идеал», который расположен на ул. Заболотного, 24. Жилой комплекс  состоит из двух десятиэтажных  четырехсекционных  домов. На сегодняшний момент, по информации socmart.com.ua, строительство продолжается, в двух секциях построено 8 этажей, в остальных - 5 этажей. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на конец 2012-го года. Стоимость одного квадратного метра составляет 5 700 грн.