Вторичное жилье в Киеве. Анализ и тенденции, прогноз.

Динамика предложения

Наивысшее падение стоимости на «киевскую вторичку» было замечено для квартир больших объемов. При всем том, объем предложения недвижимости на продажу только растет, так этот индекс вырос в мае на 6% или в количественном соотношении до 56 800 квартир. Рост также отмечается и на рынке съемного жилья, рост составил 8% или 25 800 тыс.квартир. 

Анализируя объявления на портале Address.ua аналитиками портала http://www.socmart.com.ua/ можно утверждать о том, что за прошлый месяц стоимость одно- и трехкомнатных квартир упала на 1,3%, что в 2-3 раза меньше предыдущих периодов.

Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья в мае 2015г. составила 93 700 долл. США, что меньше на 3100 долл. США. В марте этого года.

                                            Cтоимость предложения вторичного жилья Киева за май 2015г., в долл. США 

По сегментам предложения предлагалось больше жилья на правом берегу в 46%, доля левобережной недвижимости 32%, а центральных районов 22%. В обратном порядке и увеличивалось количество жилых площадей  к продаже, на 1,2% левобережная часть Киева, на 1,7 Правый и Центральный район 4,7%.

Динамика спроса

Максимальная динамика спроса отмечена на жилье общей ценой в $40 000. Так в мае, более 40% всех поисков покупателями было осуществлено в направлении квартир в самым низком диапазоне стоимости.

Сравнительно с мартом, покупатели стали больше интересоваться недвижимостью стоимостью в 60-80 тыс.долл. интерес практически в 3р. больше к таким видам квартир, чем в марте.

Аналитики портала http://www.socmart.com.ua это объясняют, возможно, стабилизацией экономического положения в стране.

Динамика спроса на вторичном рынке недвижимости Киева

Многие специалисты, в том числе и аналитики http://www.socmart.com.ua отмечают, что рынок недвижимости страны будет на низком уровне развития ещё до конца 2015г. Хоть и то, что ситуация на восточной части страны более-менее стабилизировалась, а курс гривны пока ещё стоит на месте, МВФ по результатам встречи с госправительством и Национальным банком понизили показатели ВВП до падения в 9%, а годовая инфляция будет на уровне 46%.

В прогнозном будущем уровень покупаемости вторичного жилья будет на низком уровне, а падение стоимости и стагнация экономики продолжится.

Также за промежуток с 4 мая по 3 июня 2015г. средняя стоимость реализации одно- и трехкомнатных квартир в столице уменьшилась на 0,17% на 2 долл. или 1194 долл./м2.

Самая низкая стоимость площади  в Дарницком районе, в среднем за м² хотят 952 долл., сокращение цены составило 0,21%, в Голосеевском цена упала более чем в других районах, на 0,36% или 4 долл., а самая высокая стоимость м² в Печерском районе, в среднем 1 801долл., там цена снизилась на 0,11%.

Также сравнительно с апрелем ср.стоимость жилья в киевских р-н упала на 0,07% или в валюте на доллар, самая высокая стоимость была в Печерском р-не 1,72 тыс.за м², а  самая низкая в Деснянском, 1,15 тыс.за м². В апреле сравнительно с мартом ср.цена выросла на 1,12% (1359 долл./м²).

Макроанализ стоимости вторичной недвижимости Киева в сравнении с другими областями.

 В макроанализе минимальная стоимость кв.м. в Киеве не самая высокая на однокомнатные квартиры, 15 тыс.долл./м2, к примеру в Полтаве 16 тыс.долл./м^2, в Виннице и Житомире 17,2 и 17 тыс.долл./ м² соответственно, в Черкассах 18 тыс.долл./м², в Ивано-Франковске 18,5 тыс.долл./м².

В прочем аналитики рынка http://www.socmart.com.ua предполагают, что во втором квартале в силу ещё не растущего спроса на покупку вторичного жилья в первом, таки осознают всю выгоду, от приобретения жилья и не будут ждать стремительного падения стоимости за квадратный метр.

Прогнозно во втором квартале стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Киеве составит на однокомнатные квартиры минимально 1450 за долл. США и максимально 1530 за долл. США. Стоимость квадратного метра жилья в Киеве составит на двухкомнатные 1480-1450 долл./м2. А на трехкомнатные 1430-1400 долл./м².

Также если не придвидется к осени обвала национальной валюты, то в дальнейшем стоимость недвижимости будет снижаться в среднем на 1-2%. Те, кто занимается продажей недвижимости, должны будут сделать выгодное предложение и стремится к оптимальному соотношению цены и качества. Другие же будут, возможно, предлагать и акционные варианты, снижаться на 15-20% чтобы стимулировать спрос.

Выводы

1. Динамика предложения

Наивысшее падение стоимости на «киевскую вторичку» было замечено для квартир больших объемов.  При всем том, объем предложения недвижимости на продажу только растет, так этот индекс вырос в мае на 6% или в количественном соотношении до 56 800 квартир. Рост также отмечается и на рынке съемного жилья, рост составил 8% или 25 800 тыс.квартир.

Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья в мае 2015г. составила 93 700 долл. США, что меньше на 3100 долл. США. В марте этого года.

Анализируя объявления на портале Address.ua аналитиками портала http://www.socmart.com.ua/ можно утверждать о том, что за прошлый месяц стоимость одно- и трехкомнатных квартир упала на 1,3%, что в 2-3 раза меньше предыдущих периодов.

Ср. цена предложения на рынке вторичного жилья в мае 2015г. составила 93 700 долл. США, что меньше на 3100 долл. США. в марте этого года.

2. Динамика спроса

Максимальная динамика спроса сосредоточена на квартирах общей цены в $40 000. Так в мае, более 40% всех поисков покупателями было осуществлено в направлении квартир в самым низком диапазоне стоимости.

Сравнительно с мартом, покупатели стали больше интересоваться недвижимостью стоимостью в 60-80 тыс.долл. интерес практически в 3р. больше к таким видам квартир, чем в марте.

Аналитики портала http://www.socmart.com.ua/ это объясняют, возможно, стабилизацией экономического положения в стране.

В прогнозном будущем уровень покупаемости вторичной недвижимости будет на низком уровне, а падение стоимости и стагнация экономики продолжится.

Также за промежуток с 4 мая по 3 июня 2015г.средняя стоимость реализации одно- и трехкомнатных квартир в столице уменьшилась на 0,17% на 2 долл. или 1194 долл. /м2.

Самая низкая стоимость площади  в Дарницком районе, в среднем за м² хотят 952 долл., сокращение цены составило 0,21%, в Голосеевском цена упала более чем в других районах, на 0,36% или 4 долл., а самая высокая стоимость м² в Печерском районе, в среднем 1 801долл., там цена снизилась на 0,11%.

Также сравнительно с апрелем средняя стоимость жилья в районах Киева упала на 0,07% или в валюте на доллар, самая высокая стоимость была в Печерском р-не 1,72 тыс.за м², а  самая низкая в Деснянском, 1,15 тыс.за м². В апреле сравнительно с мартом ср.цена выросла на 1,12% (1359 долл./м²).

3. Макроанализ стоимости вторичной недвижимости Киева в сравнении с другими областями

В макроанализе минимальная стоимость кв.м. в Киеве не самая высокая на однокомнатные квартиры, 15 тыс.долл./м², к примеру в Полтаве 16 тыс.долл./м^2, в Виннице и Житомире 17,2 и 17 тыс.долл./ м² соответственно, в Черкассах 18 тыс.долл./м², в Ивано-Франковске 18,5 тыс.долл./м².

Минимальная стоимость же двухкомнтатной квартиры больше предыдущих «соперников», в Виннице 32,5 тыс.долл./ м² а в Житомере 25 тыс.долл./ м², в Ивано-Франковском значительно выше Киевской до 55 тыс.долл./ м².

Самая дешевая стоимость, однокомнатной и двухкомнатной квартиры в Харькове 7 тыс.долл./ м² и 10,5 тыс.долл./ м², в Днепропетровске 6,7 тыс.долл./ м² и 14 тыс.долл./ м², в Запорожье 6,2 тыс.долл./ м² и 18 тыс.долл./ м² и в Одессе 9,5 тыс.долл./ м² и немного выше 18 тыс.долл./ м².

Автор: Чешко.В.В.