Гостиничная перспектива

Возросший интерес  отечественных и зарубежных капиталистов к инвестированию в коммерческую недвижимость Украины пока в меньшей степени коснулся гостиничного сектора. И ещепока не сказывается даже влияние приближающегося чемпионата по ЕВРО-2012. Почти год назад Украина выиграла право стать одной из принимающих сторон ( вместе с Польшей) данного футбольного события, но пока дальше разговоров дело практически не заходит.  Уже периодически слышны высказывания, что Украина просто не успеет подготовиться к ЕВРО-2012. И одна из первых задач, которую нужно выполнить к чемпионату, это создать необходимое количество гостиничных номеров в городах, где будут проходить футбольные матчи.  В этом плане примером могла бы служить столица, но, к сожалению, и в Киеве значительного количество новых гостиничных строек и проектов не отмечено. Сейчас в столице функционирует 122 гостиницы различной формы собственности и ведомственного подчинения, в которых насчитывается более 9 тыс. номеров. Среди них - 24 больших гостиницы, насчитывающих более 100 номеров, 53 малых (до 100 номеров), остальные - общежития гостиничного типа, комнаты. Гостиниц «5 звезд» у нас пока только три – Премьер Палац, Хаятт и Опера ( на 661 номер), и девять гостиниц уровня «четыре звезды» - открывшиеся в прошлом году Подол Плаза, Ривьера, а также Рэдиссон Сас, Днепр, Киев, Президент отель Киевский, Национальный, Паллада-2002 и Жемчужина Днепра ( на 1204 номера). Если четырех-звездочные гостиницы у нас представлены как и новыми, так и зданиями советского периода, то трехзвездочные гостиницы в Киеве возведены при СССР и в лучшем случае «пережили» относительную реконструкцию. Отечественные эксперты сходятся во мнении, что в настоящее время гостиничный сегмент столицы, характеризуется низкой конкуренцией, завышенными ценами на гостиницы четырех и пятизвездочные отели и низким качеством 3-х звездочных гостиниц. В Киеве согласно требованиям УЭФА, для проведения Евро-2012 необходимо 2815 номеров в гостиницах категории 4 и 5 звезд, 3000 номеров - в 2- и 3-звездочных гостиницах, 200000- в других учреждениях размещения. Сейчас эти цифры, увы, выглядят заоблачными. По предварительным подсчетам, Киев рассчитывает принять около 150 тыс. иностранных футбольных болельщиков.

По данным компании Соцмарт сейчас на стадии строительства и проекта в Киеве находится 41 гостиницы ( из них 15 уже возводятся, а 26 лишь в проектных разработках). Интересной тенденцией является то, что все чаще будущая гостиница – лишь одна из составляющих многофункционального комплексе. Это и Миракс Плаза на ул. Глубочицкой, и МК возле Центрального Загса, и МК на ул. Златоустовской, и European Plaza Kiev и многие другие проекты.

Вероятно в ближайшие год-два в столице в эксплуатацию будут введены Торонто Киев, Золотые Купола, МК на Шумского. Медленно, но уверенно ведется строительство гостиниц Доминион-М на ул. Гончара и Хилтона на б-ре Шевченка. Не совсем ясна ситуация с гостиницей Лейпциг на 209 номеров на ул. Прорезной ( ее еще несколько лет назад планировал для себя оператор Rixos) – несмотря на впечатление, что снаружи гостиница полностью отреставрирована, внутренние работы еще и не начаты. Несколько отельных  проектов, которые были в программе развития гостиничного бизнеса в Киеве так и не были реализованы. К примеру, на ул. Герцена в недавно возведенном здании часть площадей предполагалось отвести под малую гостиницу, построили же офисный центр. Или гостиница еще несколько лет назад также планировалась на ул. Соломенской, но осталась на уровне планов.

Впрочем, нельзя сказать, что ситуация полностью удручающа. Мировые гостиничные операторы все равно проявляют немалый интерес к Киеву.

Компания DeVision подписала предварительное соглашение о партнерстве с гостиничной компанией Starwood Hotels & Resorts Worldwide (SH&RW). DeVision вложит $100 млн в строительство пятизвездного отеля на Подоле в Киеве, управлять которым будет входящая в SH&RW всемирно известная сеть Sheraton. Проект станет конкурентом еще одного отеля Sheraton, строительство которого возле Центрального ЗАГСа запланировала компания «Мелвикс». В нём будет уложена современная паркетная доска.

Строительный холдинг "Миракс Групп" (РФ) планирует построить в Киеве две пятизвездочные гостинцы к Чемпионату Европы по футболу 2012 года. Одна пятизвездочная гостиница у них будет в составе многофункционального комплекса "Миракс Плаза" на ул.Глыбочицкой. Вторую гостиницу они также планируют в составе МК.

Компания VS Energy (ВС Энерджи Интернейшнл Украина), владеющая сетью отелей Premier Hotels, намерена инвестировать в развитие сети в 2008 году $ 200 млн  в масштабах всей Украины). Сеть отелей Premier Hotels создана в Украине в 2003 году и объединяет шесть четырех и пятизвездочных отелей: «Премьер-Палац» в Киеве, «Ореанда» в Ялте, «Днестр» во Львове, «Лондонская» в Одессе, «Стар» в Мукачево и «Космополит» в Харькове. Управляет сетью Premier Hotels ООО «Премьер Интернейшнл». В структуру компании входят генеральный туроператор сети отелей «Elite Tours» и консалтинговая компания «Premier Hospitality Consulting».

Надо отметить, что международные операторы планируют участвовать не только в «высокозвездных проектах». В течение 10 лет в Киеве и других городах Украины с населением свыше 200 тыс. человек появятся 15 трехзвездочных отелей "Ramada Encore" на 80, 100, 120 или 150 номеров. Договор между "Wyndham Hotel Group" и входящей в состав корпорации "Астрон-Украина" компанией "Ukrainian Hotels LLC" был заключен в ноябре 2007 года. В соответствии с условиями контракта, "Ukrainian Hotels" сможет развивать все форматы гостиниц сети отелей "Ramada": "Ramada", "Ramada Resort", "Ramada Hotel & Resort", "Ramada Hotel & Suites", "Ramada Plaza" и "Ramada Encore".

Международный оператор InterContinentals решил облюбовать себе и другие гостичные проекты ( кроме Золотые Купола на ул. Б. Житомирской и Торонто Киев на ул. Горького) . Компания планирует открыть две гостиницы Holiday Inn, а также Crowne Plaza и InterContinental в Киеве, сделав основной упор на трехзвездном отеле Holiday Inn. Intercontinental Hotel Group основана в 1946 году компанией PanAmerican World Airlines. Объединяет около 3,8 тыс. гостиниц в 100 странах мира. Общий номерной фонд, находящийся в управлении компании,– 543,8 тыс. Владеет гостиничными брэндами InterContinental, Crowne Plaza, Hotel Indigo, Holiday Inn, Holiday Inn Express, Staybridge Suites и Candlewood Suites.

Несколько недель назад, по данным Соцмарт, рассматривался проект гостиницы сети Regent на ул. Красноармейской. Интересно, что проект и этой гостиницы, и Софителя на Прорезной, и Хилтона на б-ре Шевченка разрабатывали в архитектурной мастерской Сиферт Киев. Сеть Реджент входит в объединение Carlson Hospitality Worldwide, которое было создано в 1938г. Скандинавская компания Rezidor SAS владеет правами на использование гостиничных брэндов Radisson SAS, Cerruti, Park Inn, Country Inn, Regent в Восточной Европе. Кстати, под брендом Рэдиссон также планируется еще одна гостиница – но теперь не в Киеве, а под Киевом.

Мы перечислили некоторые из гостиничных операторов и их планы по завоеванию как Украины, так и столицы – Киева. Но пока не ясно, насколько им можно ожидать содействия как местных, так и государственных властей. Есть надежда, что ближе к 2012 году все же произойдет всплеск развития гостиничного сектора недвижимости.

Фотографии: Верхняя - Лейпциг на ул. Прорезной, нижняя - гостиница Regent на Красноармейской

Хотите знать все о будущих гостиницах Киева?

http://www.socmart.com.ua