Ситуация на рынке первичной жилой недвижимости Киева

Действуют и целый ряд таких отрицательных факторов как коррупция, отсутствие системности в застройке Киева, копившиеся годами проблемы с выделением земельных участков и проведением общественных слушаний. Таким образом, застройщики вынуждены придерживать значительные средства при проведении общественных слушаний и акций протеста.

В сложившейся ситуации многие застройщики изменили тактику. Имея финансовые резервы, стали строить за свои деньги, выводя предложения на рынок ближе к завершению строительства. В свою очередь, на всем протяжении 2007 года, а также в первом полугодии 2008 цены на квартиры продолжали расти.

Проблему с недостатком доступного жилья могло бы решить существенное увеличение темпов ввода в эксплуатацию жилья, но в связи с проблемами, связанными с перевыборами столичной власти, а в свою очередь, и с выделением киевской земли, высоким уровнем коррупции, высокой стоимостью рабочей силы и т.д., столичные застройщики не могут значительно увеличить темпы строительства новых домов.

В настоящее время в Киеве из-за нехватки и нецелевого использование средств застройщиками заморожена работа на десятках объектов, которые строились за средства частных инвесторов.

В то же время, кроме объемов строительства в Киеве, из года в год увеличивается и количество застройщиков. Если еще несколько лет назад киевский рынок делили между собой порядка десяти застройщиков, то сейчас их значительно больше. Всего, по данным Соцмарт, на сегодняшний день на строительном рынке Киева фигурирует порядка 60 застройщиков. Однако, на дальнейший рост количества строительных компаний может повлиять новый порядок лицензирования строительной деятельности, призванный навести порядок на рынке и не допустить на него непрофессиональных застройщиков.

Не так давно, в столице появился целый ряд крупных зарубежных игроков.  Среди них российская корпорация «Mirax Group» и компания «Seven Hills». Выйти на столичный строительный рынок намерена и российская компания «Интеко». У этих предприятий достаточно ресурсов, чтобы строить много и быстро. Можно говорить о том, что в ближайшие 2-3 года буде наблюдаться передел рынка первичного жилья, появление новых сильных игроков и, возможно, поглощение мелких и средних строительных компаний Киева более крупными.

На сегодняшний день в Киеве наибольшее количество строящихся жилых домов сосредоточено в Дарницком районе Киева. Далее идут Соломенский и Шевченковский. По заявленным планам на масштабную застройку также лидирует Дарницкий район (массивы Позняки, Осокорки).

В первую очередь идет развитие массивов, которые расположены в районе с хорошими транспортными развязками. В основном привязка ведется к линиям метрополитена, которые уже существуют либо планируются в ближайшем будущем. При возведении элитных домов, наблюдается тяготение к историческим и живописным местам города.

Согласно данным Министерства регионального строительства Украины в стране в целом и в первую очередь в Киеве наблюдается тенденция увеличения количества домов, построенных по новым технологиям. Так, в 2007 году процент кирпичных домов составил 58,4% от общего объема введенных в эксплуатацию. До 23,6% увеличилась доля жилья, построенного с применением смешанных материалов (к примеру, в 1995 г. таких домов было построено только 3,7%), а панельные дома в настоящее время почти не строятся – в 2007 году они занимали всего 3,6% рынка первичного жилья.