Аналитический обзор торговой недвижимости г. Кривой Рог

Кривой Рог – один из крупнейших промышленных центров юго-восточной Украины. Важнейшую роль в развитии и жизни города, несомненно, играет металлургический гигант «Криворожсталь», обеспечивающий почти все население рабочими местами, однако и шахты по добыче руды не утратили своего значения. Таким образом, занятость населения в промышленной отрасли отлично способствует росту показателей социально-экономического развития Кривого Рога. Однако уровень развития торговой недвижимости оставляет желать лучшего. В этом плане Кривой Рог занимает последние места среди других городов Украины. В городе только начали появляться первые проекты торговой недвижимости современных форматов, но динамика развития Кривого Рога в целом делает его очень перспективным для девелоперских компаний. Компания «Соцмарт» провела исследование торговой недвижимости г. Кривой Рог. Для получения наиболее достоверной информации был сделан аудит на месте всех торговых центров города, изучены заявленные объекты, проведены экспертные интервью. На основе этих первичных данных был сделан анализ рынка торговой недвижимости города. В данной статье приводятся выдержки из аналитического отчета.

Уникальность города составляет его протяженность. Кривой Рог «тянется» с севера на юг более чем на 120 км. Таким образом, город не имеет фактического центра, а его функции выполняют определенные улицы, которые тянуться несколько микрорайонов. Торговая недвижимость в г. Кривой Рог сейчас находится на этапе развития. Наибольшее скопление торговых объектов наблюдается в нескольких районов, которые можно назвать центральными. Этими районами являются Саксаганский и Центральногородской. В городе активно работают розничные сети по продовольственным товарам и бытовой техники – Большая Ложка, АТБ, Фреш, АБВ техника, Comfy, Атлант, МКС, т.д. Самыми развитыми направлением торговой недвижимости являются супермаркеты и магазины у дома. Всего в городе, по мнению специалистов «Соцмарт», действует 8 объектов, которые можно отнести к формату ТЦ или ТРЦ (Victory Plaza, ТЦ на ул. Мелешкина, Фреш маркет, Дивоцвит, Плаза, 95 квартал, Фокстрот Маркет, Окей.). Очереди некоторых из них еще находятся в стадии строительства – ТЦ Плаза и ТРЦ Солнечная галерея. Таким образом, на июнь 2008г. общая площадь действующих торговых центров Кривого Рога составляет около 82000 кв.м. Из расчета на 1000 жителей, этот показатель составляет более 120 кв.м торговой площади, что значительно ниже показателей других украинских городов.

Суммарная торговая площадь функционирующих на данный момент ТЦ и ТРЦ составляет около 60000кв.м.

«95 квартал» расположен в самом центре и вмещает в себе достаточно солидных арендаторов – магазин обуви «Интертоп», магазин молодежной одежды «Tally Weijl», «Peacocks», а также точку очень распространенной в Кривом Рогу сети супермаркетов спортивной одежды и спорттоваров «Megasport». Это самые крупные арендаторы, привлекающие наибольшее число покупателей. Общая площадь торгового центра составляет почти 5000кв.м.

В ТРЦ  «Victory Plaza» некоторое количество покупателей обеспечивается благодаря открытию гипермаркета сети «InterSpar». Магазины, расположенные на первом этаже, оформлены в strip center с отдельными входами со стороны пешеходной галереи. Здесь представлена одежда, женская и мужская обувь оптом и аксессуары ведущих мировых производителей и известных торговых марок, косметика и парфюмерия а также мелкоформатные магазины импульсных товаров и товаров повседневного спроса (мобильная связь, фототовары, аптека, оптика, подарки, белье, ювелирные изделия, аксессуары и многое другое). На втором этаже, по данным «Соцмарт», находится огромная площадка, на которой планируется размещение более 260 мини-магазинов (до 32 м2) одежды, обуви, а также белья и аксессуаров (похожая схема в киевском ТЦ «Пирамида»). Также в «Victory Plaza» большие площади занимают супермаркеты бытовой техники «АБВ техника» и City Com. Развлекательную часть составляет кинотеатр популярной в Украине сети «Мультиплекс». Кинотеатр имеет 4 зала и способен вместить до 300 человек.

Еще одним крупным действующим ТЦ является ТЦ «Plaza», состоящий из четырех частей (отделений), каждый из которых имеет отдельный вход, однако между этажами также есть переходы, поэтому покупатель без усилий может попасть из одной части в другую. В «Plaza» основную категорию товаров составляет одежда, обувь, аксессуары и подарки. В ТЦ более 150 точек. В данный момент заканчивается строительство еще одной очереди ТЦ «Plaza» (где также будут продовольственный супермаркет и супермаркет бытовой техники).

Однако к скорому времени, вероятно, лидирующие позиции займет ТРЦ «Солнечная галерея». В данный момент открылась только первая очередь ТРЦ – гипермаркет «Okey».

Во второй очереди, кроме всего прочего, будет и развлекательная зона.

Арендные ставки в действующих и заявленных торговых центрах находятся в диапазоне от 10$ за метр ( для якорных арендаторов) до 200$ за метр и более ( для арендаторов, которые занимают небольшие площади).

В целом в Кривом Рогу ведется активное строительство новых торговых объектов, многие в проектных разработках, так как город является очень перспективным и многообещающим в области торговли. По данным «Соцмарт», до 2011 года в городе должно появится 13 новых объектов ТЦ и ТРЦ ( а также 2я оч. ТРЦ Солнечной галереи и последняя очередь ТЦ Плаза). В частности, ведется строительство ТРЦ «Караван», который по проекту будет одним из самых больших в Украине (общая площадь 86 700 м2), ТЦ «96 Квартал», ТРЦ «МАЙДАН city center», т.д.

Основными тенденциями рынка торговых центров г. Кривой Рог, по мнению специалистов «Соцмарт», можно назвать:

- Расположение большей части действующих объектов формата ТЦ и ТРЦ  в центральной и прицентральной части города. В более отдаленных районах расположен только Фреш маркет.

- Действующие торговые центры обычно небольших площадей – в среднем 5000кв.м. Более крупными объектами можно назвать Плаза ( которая, впрочем делится на несколько мини-ТЦ), Виктори Плаза.  Из строящихся самыми крупными являются 2я очередь ТРЦ Солнечная Галерея и Караван.

- Большая часть действующих объектов имеет супермаркет (гипермаркет) продуктового назначения и небольшую торговую галерею. Без подобного якоря работают только Плаза ( но он запланирован в последующей очереди) , Дивоцвит и 95 квартал.

- Крупная развлекательная функция есть только у одного из действующих объектов – Виктори Плаза, в остальных же это в лучшем случае игровые автоматы.

- Заявленные торговые центры затягиваются со сроками сдачи в эксплуатацию. 96 квартал и Майдан City Центр планировали открыть еще в прошлом году, но и поныне данные комплексы не введены  эксплуатацию. Строящийся ТЦ на Десантной должен распахнуть свои двери этим летом, но судя по стадии строительства, застройщики явно не успеют. На пересечение пр. Металлургов и ул. 22 Партсъезда должен осенью быть введен в эксплуатацию ТЦ Днепр, но на месте предполагаемого месторасположения объекта не было обнаружено даже стройки