Торговые центры Киева: перспективные зоны

Развитие сегмента коммерческой недвижимости в столице Украины в последние несколько лет несется головокружительными темпами. В первую очередь это касается офисной и торговой недвижимости. Компания «Соцмарт» провела исследование торговой недвижимости г. Киева. В данной статье приводятся выдержки из аналитического отчета. На начало марта 2008 года, по данным аналитического отдела «Соцмарт»,  в Киеве  действовало 33 торговых центра (Олимпийский, Большевик, Метроград, Арена, ЦУМ, Квадрат на Лукьяновке, Мандарин Плаза, Универмаг Украина, Променада центр, Глобус 1, Глобус 2, Глобус 3, Ультрамарин, Европорт, Материк, Детский мир, Комод, Глобал UA, Пирамида, Алладин, Караван, Метрополис, Городок, Макрос, Плазма, Альта центр, Квадрат на Гната Юры, Ритм, VMB, Навигатор на Дружбе народов, Магеллан, Интервал Плаза, Терминал – пригород), общей площадью в 673184кв.м , в стадиях строительства и проекта находилось 64 объекта. Весной 2008 года в Киеве также были открыты гипермаркет Ашан на Петровке, где предусмотрена торговая галерея, ТРЦ Квадрат и ТЦ Материк на Левом берегу столицы. Каждый Киев торговый центр имеет свои особенности.

На данный момент самыми развитыми в плане площадей торговых центров можно назвать непосредственный центр города ( Крещатик, пл. Независимости, Майдан) и микрорайон Петровки. В ближайшее время там появятся и новые объекты.

Сейчас в центральной части Шевченковского района уже расположены такие объекты, как Мандарин Плаза, Арена Сити, Метроград, ЦУМ, Глобус ( 1,2,3 линии). В 2007-лето 2008г. активными темпами велось строительство МК Эспланада ( на Спортивной пл.), где планируется значительная торговая составляющая. Уже несколько лет на ул. Владимирской заявлен подземный ТЦ Универ сити (впрочем, его строительство пока не начато) Самым значительным недостатком загромождения центра города коммерческими объектами можно назвать автомобильные заторы ( которые возникают в связи с большими потоками людей, часто на автомобилях и не решенной проблемой дополнительных паркингов), и все актуальней становится вопрос улучшения транспортной инфраструктуры. Также киевляне не всегда довольны новым внешним видом центра города – что Мандарин Плаза, что тем более строящийся МК Эспланада очень сомнительным образом вписываются в окружающую застройку.

Быстрыми темпами развивается и Петровка – это  северное сердце города. В последние годы там построены как крупные торговые объекты – Метро, Сити.ком, Мега Маркет и т.д., так и непосредственно городские торговые центры – Альта Центр, Плазма, Городок, Макрос. По данным Соцмарт, недавно открыт гипермаркет Ашан, ведется строительство ТРЦ Блокбастер, автомобильного торгового центра, торгово-офисного центра за Мега Маркетом.

Заявлен еще один молл – Pietrowka, для строительства которого потребуется снести часть торговых лотков. Скопление торговых площадей предвидится скоро на некоторых ранее не избалованных подобным вниманием улицах. Стоит упомянуть Отрадный массив ( и частично Шевченковский район – возле Шулявского моста). К примеру, на улице Индустриальной – ранее там располагался лишь торговые точки возле станции Караваевы дачи. В 2006г. на улице Гетьмана открылся ТРЦ «Большевик» ( фасадами выходит на ул. Индустриальная, и практически на ней и расположен). В этом году на градостроительном совете были озвучены планы по расширению данного объекта ( в первую очередь за счет реконструкции под ТРЦ нефункционирующий завод Большевик), и сейчас строительство последующей очереди начато. Возле Шулявского моста (в метрах 500 от Большевика) также ведется строительство торгового комплекса ( впрочем, возведение здания ведется медленно в связи с проблемами с землеотводом). В 2007г. на ул. Индустриальной появился еще один объект – ТЦ «Материк». В 100 метрах от него ведется возведение еще одного ТРЦ площадью 50000кв.м. ( заказчик – «Мава», концепция – «RES»), уже построено 2 этажа. Недавно совсем рядом ( с другой стороны Индустриального моста) началось строительство еще одного торгово-офисного объекта (по адресу Индустриальные переулок 1-а, заказчик – «ТОР») Еще один заявленный объект по ул. Индустриальной – ТРЦ «Караван».

Распределения по количеству ТЦ на 2007 и 2012гг (прогноз) по берегам Киева

На бывшей промышленной улице Глубочицкая также ведется возведение нескольких объектов с сильной торговой составляющей – Миракс Плаза и Покровский Посад. Еще несколько многофункциональных объектов с торговым сегментом было заявлено посредством градостроительного совета в последний год. Через несколько лет , по мнению специалистов аналитического отдела «Соцмарт», Глыбочицкая рискует составить конкуренцию центру Киева ( Крещатик и Бассейная) и Петровки по объему торговых площадей.

Также в будущем можно уверенно прогнозировать увеличение объема торговых объектов формата торговый и торгово-развлекательный центр на Левом берегу Киева. Ведется строительство Мега Сити, Пацифик Плаза, ТРК Тельбин, Квадрат на Бальзака, на Ленинградской площади реконструируется и достраивается  Дарницкий Универмаг; планируется возведение Гармония Сити ( Девелопер – ICD Investments) Также можно ожидать появления новых ТЦ в спальных районах правобережья – строится ТЦ Домосфера в Голосеевском районе, на окраине Киева возводят ТЦ Галена, планируется ТРЦ на пр. Комарова, давно заявлен Одиссей на Борщаговке.