Ситуация на рынке гостиничной недвижимости Киева

В преддверии Евро-2012, которое будет проходить в Украине и Польше, приобретают небывалую остроту вопросы уровня спортивных комплексов и полей, транспортной инфраструктуры, количества и качества гостиниц в Украине, в том числе и в Киеве. Но ситуация с отелями в Киеве оставляет желать лучшего. Старый гостиничный фонд, который был возведен еще при СССР, давно морально и физически устарел, реконструкции подверглись лишь некоторые гостиницы. Медленно, но уверенно в Киеве появляются новые отели, но часто с задержками в несколько лет, и не соответствуют тому уровню, на который претендуют. Компания Соцмарт, в преддверии проведения исследования гостиничной недвижимости в Киеве, решила разобраться, что же сейчас твориться в этой отрасли

    На данный момент в Киеве функционирует более 120 гостиниц разного уровня. Более 60% из них построены еще при СССР (Турист, Голосеевская, Братислава, Русь, Лыбедь, Кооператор, Санкт Петербург, Украина, Днепр и т.д.) Большая часть гостиниц относится к 2 и 3 звездам (хотя с этим существует некоторая путаница, отели иногда незаслуженно присваивают себе более высокий «звездный статус»).  Но устаревший гостиничный фонд (особенно если говорить о 3х звездочных гостиницах) сейчас частично реконструируют. В 2002 году была реконструирована гостиница Лыбедь на пл. Победы ( генеральный подрядчик Лико Холдинг) Количество номеров – 273. Современный ремонт, новая мебель, развитая внутренняя инфраструктура - это все  позволяет претендовать гостинице Лыбедь на 3+ звезды.  Отреконструированную в 1998 году гостиницу Днепр (ул. Крещатик ½ ) некоторые эксперты причисляют даже к уровню в 4 звезды. Всего в гостинице 191 номер, паркинг на 35 автомобилей, инфраструктура включает в себя бар, салон красоты, химчистку, сауну и т.д.

   Обширные планы реконструкции гостиницы Украина (ул. Институтская, 4) уже несколько лет вынашивает архитектурная мастерская С. Бабушкина. Гостиница была построена в 1961 году ( в период борьбы с архитектурными излишествами), принадлежит к категории 3 звезды и является в каком-то плане незаменимой частью Крещатика. Но в творческой мастерской «Архитектурный союз» считают иначе. На месте морально устаревшей, построенной более 40 лет назад, гостиницы «Украина», которая, по мнению мастерской, уже не соответствует требованиям современности, предполагается строительство совершенно нового не только для Киева, но и для всей нашей страны общественного комплекса, который естественно изменит, привычный для нескольких поколений киевлян внешний вид центральной площади. Проект здания  является логическим продолжением реконструкции Майдана Незалежности, начатой несколько лет тому назад. На возвышенности, которую сейчас занимает гостиница « Украина », предполагается возвести принципиально новое для Киева здание, высотою около 210 метров, состоящее из 67 надземных этажей и 7 подземных, поскольку перепад высот в этом месте составляет порядка 15 метров. Зданию архитектурная мастерская придала мягкую обтекаемую форму, чем - то напоминающую установленный на вершине холма флаг, а шахта панорамного лифта с венчающим ее гербом, издали воспринимается как древко. Цветовое решение здания будет выполнено при помощи тонированных стекол. На сколько известно компании Соцмарт, проект реконструкции гостиницы пока не нашел полного одобрения на градостроительном совете Киева.

    Также в столице Украины постепенно появляются новые гостиницы, в том числе и высокого уровня. В 2001 году в Киеве была открыта первая 5-звездочная гостиница – Премьер Палац. Проект гостиницы разрабатывали мастерская «Архитектурный союз» совместно с творческой архитектурной мастерской «Н. Дёмин» и архитектурным бюро «Смирнов и К». Всего в гостинице 289 номеров. Premier Palac характеризуют высокий уровень сервиса, шикарный ремонт, серьезная охрана гостиницы – и очень дорогие цены на проживание (до 4 тысяч долларов в сутки) Своеобразной изюминкой отеля являются тематические номера, выполненные в одном из различных стилей и с соответствующим названием – Любовь Орлова, Хай Тек, Роксолана, Вертинский и т.д. (стоимость номера 700 долларов в сутки).

  Пару лет назад в Киеве была введены в эксплуатацию новая 4х звездочная гостиница международного оператора Radisson Sas. Отель Radisson SAS Киев предлагает 255 просторных номеров (включая 147 стандартных, 83 номера бизнес-класса, 22 сьюта и 3 номера для людей с ограниченными возможностями). Все номера делятся на 3 категории в зависимости от стиля внутреннего оформления: «скандинавские», «морские» и «итальянские». Преимуществами номеров Radisson SAS Киев являются модемный порт, спутниковое телевидение, домашний кинотеатр, кофеварка, фен и др. Radisson SAS Киев рад предложить своим гостям два ресторана. 85-ти местный Bistro Côte Est предлагает современную интернациональную кухню, а 50-ти местный Mille Miglia Ristorante & Enoteca порадует гостей изысканной итальянской кухней и собственным винным погребом. В фойе отеля находится сигарный бар K Largo - идеальное место, где можно насладиться коктейлями и легкими закусками. Спортивный клуб, расположившийся на 245 квадратных метрах, оборудован фитнесс-зоной, финской сауной, баней, массажным кабинетом. Рядом расположена зона релаксации. Для проведения совещаний и банкетов отель предлагает оборудованный по последнему слову техники бизнес-центра, разместившегося на площади в 407 кв.м. Половина этого пространства отведена под основной зал для переговоров - Embassy Suite. В нем с удобством разместятся до 213 участников совещания, 162 гостя на время банкета и 250 гостей для коктейльных приемов. Также есть 4 меньших комнаты для переговоров.

   В прошлом году в Киеве была открыта еще одна 4х звездочная гостиница – Опера на улице Богдана Хмельницкого, 53. Отель включает в себя 140 номеров. Стоимость объекта - 140 млн. грн. Номера класса люкс гостиницы Opera были оформлены в стиле самых известных оперных произведений и театров мира: Японском, Итальянском, Русском, Египетском, Французском, Американском и Марокканском. В каждом номере есть сейф, кондиционер, Wi Fi Интернет, подогрев полов в ванных комнатах, спутниковое ТВ, мини-бар и прямая телефонная линия. Для более комфортного пребывания гости могут воспользоваться услугами, предлагаемыми на Бизнес-этаже.  В отеле имеется просторный конференц-зал Симфония, площадью 270 кв.м., который трансформируется в 6 залов с возможностью различных конфигураций.

   В ближайшем будущем в Киеве должны также открыться такие 4 звездочные гостиницы, как Ривьера на ул. Сагайдачного, Подол Плаза на ул. Константиновская, 7а, Отель на Константиновской, 34. Также в ближайшем будущем ожидается введение в эксплуатацию такой крупной гостиницы, как Hyatt regency Святая София Киев (5-звездочная гостиница на 237 номеров на улице Аллы Тарасовой, 5). Срок сдачи этой гостиницы уже несколько лет переносятся. Строительство гостиницы начато в 1996 году. В 1997 году контракт на строительство был подписан между СП "Гостиница "Святая София" и турецкой фирмой Ay-Sel. В основу проекта гостиницы был положен проект, разработанный архитектором Чакменом, который был адаптирован к требованиям украинских строительных норм и законодательства архитектурной мастерской "ПП Янош Виг и партнеры" (Киев).  Строительство гостиницы заморожено с марта 1998 года до марта 2000 года из-за финансовых затруднений. С 2001 года турецкие собственники недостроенной гостиницы вели переговоры о продаже своей доли в СП "Святая София". На тот момент сметная стоимость проекта оценивалась в $49 млн.  Летом 2004 года недостроенную гостиницу приобрело ЗАО "София Киев". Теперь сроком сдачи отеля в эксплуатацию называют 2007 год.

     В 2009 году планируется окончание строительства пятизвездочной гостиницы Хилтон на Бульваре Шевченка 38-40. В новом отеле международного оператора планируются 257 номеров, конференц залы, 2 ресторана, 2 бара, лобби бар, спортивный клуб площадью 1300 кв. м. с бассейном и тренажерным залом. Проект гостиницы создавался в международной архитектурной мастерской Джона Сиферта (мастерская спроектировала уже не один отель Hilton). Заказчиком строительства киевского Хилтона выступает ООО "МДЦ".

     В Киеве в 2008 году откроется первая пятизвездочная гостиница международной сети ИнтерКонтиненталь, которая подписала договор с киевским девелопером ООО Ярославов Вал, осуществляющим строительство гостиничного комплекса на ул. Б.Житомирская, 2а. Разработка проекта гостиничного комплекса по ул. Б. Житомирской, 2-а ведется с 2001 года. В 2003 году он был согласован, однако повторно рассматривался в 2004-м и 2005 годах. Тогда градсовет рекомендовал снизить этажность комплекса, высота которого, согласно проекту, составляла 10 этажей. Строительство началось на земельном участке, который был отведен Министерству иностранных дел Украины, а ООО Ярославов вал выступило инвестором.

    К 2010 году международный гостиничный оператор Sofitel будет управлять тремя пятизвездочными гостиницами 21 века в Киеве. Предварительная стоимость проекта их постройки составляет около 200 млн. долларов. Из последних новостей - в минувшую пятницу французская Accor Group сообщила о подписании соглашения с компанией "XXI век" о получении в управление пятизвездной гостиницы Sofitel, которую девелопер планирует построить к 2010 году вКиеве на пересечении улиц Лютеранской и Круглоуниверситетской. Гостиница с номерным фондом 270 комнат будет включать 11 конференц-залов, два ресторана и два бара, фитнес-клуб и 70-местныйпаркинг. Стоимость ее строительства оценивается в $90 млн. Проект гостиницы разрабатывали также в мастерской Джона Сиферта. Слева на фотографии - макет гостиницы.

    Подводя итоги обзора гостиничной недвижимости Киева, компания Соцмарт хочет отметить высокую перспективность этого рынка в связи с его незаполненностью, повышенный интерес к этой нише в последние годы зарубежных и отечественных инвесторов, международных гостиничных операторов. Соцмарт собирается проводить маркетинговое исследование рынка гостицной недвижимости в Киеве. Организаций, заинтересованных в подобном исследовании, просим обращаться к нам по контактным телефонам или по е-меил

Источник: http://www.socmart.com.ua

 А теперь новости от наших сайтов-друзей. Если вам не чуждо стремление окружить себя красотой, роскошной функциональностью и по-настоящему современной практичностью, наш партнёр - архитектурно-дизайнерское бюро выполнит проектные работы и проведет дизайн интерьеров недвижимости любого назначения.