Аналитический обзор рынка торговой и офисной недвижимости г. Чернигов

Черниговская область имеет индустриально-аграрную структуру хозяйствования. Область занимает 5% территории страны, где проживает 2,5% населения Украины. Город Чернигов находится в северной улицах, таких как проспект Мира, проспект Победы, ул. Мстиславская, ул. Комсомольская, ул. Горького, ул. Киевская, ул. Щорса и др. В большинстве своем торговые объекты представляют собой встроенные помещения на первых этажах жилых зданий, а также в отдельностоящие торговые павильоны.

Чернигов находится в северной части Украины, и является центром Черниговской области, его  территория составляет 79 кв. км, 62% из которых –микрорайоны и кварталы. Город разделен на два административных района – Новозаводской и Деснянский. Чернигов – древнейший исторический центр Левобережной Украины с большим историко-культурным потенциалом. Компания «Соцмарт» провела комплекс исследований в г. Чернигов для «Depot Development Group» ( анализ существующего и перспективного рынка торговой и офисной недвижимости города, экспресс опрос посетителей торговых центров города для выявления параметров спроса и потребительских предпочтений) В данной статье приводятся выдержки из аналитического отчета по торгово - офисной недвижимости города Чернигов.

На сегодняшний день в Чернигове работает 781 магазин, общей торговой площадью 62388  кв.м, 334 предприятий общественного питания, на 20923 посадочных мест. Также в г. Чернигове функционируют 13 рынков, которые одновременно предоставляют 14,3 тыс. торговых мест. Почти 10% работающего населения осуществляют свою деятельность на рынках города.

Наибольшее количество торговых точек в городе сосредоточено на центральных торговая недвижимость  находится лишь на начальных стадиях, в Чернигове наиболее развитыми форматами являются магазины у дома и супермаркеты, считают аналитики компании «Соцмарт». Хотя, надо отметить, и им достаточно сложно держать конкуренцию с рыночной торговлей. В Чернигове работают несколько супермаркетов всеукраинской сети по торговле бытовой техникой и электроникой «Фокстрот». В городе на сегодняшний день пока не представлены крупнейшие отечественные сети по торговле продуктами питания, такие как «Фуршет», «Велика кишеня», «Fozzy Group». Один из сети – супермаркет «Велика Кишеня» - должен быть открыт к концу года. Наиболее представлены по количеству объектов в Чернигове магазины у дома и супермаркеты компании «Союз».

В данный момент в Чернигове, по мнению специалистов компании «Соцмарт», функционируют порядка трех крупных объектов, соответствующих формату торговый центр. Это ТЦ «Мегацентр», ТЦ «Детский мир» и специализированный торговый центр «Вена» (можно его отнести к формату гипермаркет). Общая площадь трех основных торговых центров города составляет около 36 000 кв.м. Самый крупный торговый центр города - «Мегацентр», находится в самом центре Чернигова. Он заменил старое здание образца 1974 года, бывший торговый центр «Дружба», который на протяжении десятков лет был привычным местом совершения покупок горожан, жителей области и гостей города. Арендные ставки в действующем торговом центре «Мега Центр» находятся в диапозоне от от 20$ до 150$ за 1 м кв. в месяц. Гипермаркет «Вена» представляет собой крупнейший в городе гипермаркет строительных материалов, товаров для дома и бытовой техники, сейчас ведется строительство и второго торгового центра компании. В Чернигове пока отсутствуют крупные торгово-развлекательные центры, кинотеатры мультиплекс. Единственный боулинг клуб функционирует в мини-ТРЦ «Новый Чернигов». В городе в стадии заявленных находится сейчас 6 новых объектов с весомой торговой составляющей. В случае успешной реализации в срок всех проектов, общая площадь всех комплексов к концу 2010 года (тех, которые действуют, и которые на стадии проект/строительство) будет составлять немногим более 125000кв.м.

Что касается офисной недвижимости, то на сегодняшний день в городе отсутствуют современные бизнес центры. Компании и организации, работающие в Чернигове для своей деятельности, арендуют помещения в административных зданиях, бывших научных институтах, бывших общежитиях и даже банях. Фирмы, которые занимают небольшую площадь, под офисы предпочитают арендовать квартиры. Все эти офисы можно отнести к классу не выше «С» и «D», то есть непрофессиональных офисных помещений. Большинство  крупных офисных объектов представляют собой старые административные здания. Причем далеко не в лучшем состоянии, многие из них даже не были реконструированы. Спектр происхождения офисных зданий Чернигова широк – это и бывшие институты, и бывшие общежития, и бывшие гостиницы. Небольшая офисная составляющая (около 450м2) есть и в самом большом торговом центре города – «Мегацентре». Чего в городе нет на данный момент, так настоящего профессионального бизнес центра, который строился изначально как объект именно этого формата. В некоторых крупных административных зданиях сдаются все площади под офисную аренду – к примеру, на пр. Мира, 49а,  пр. Победы,95, Щорса, 12, Пушкина, 16, пр. Мира, 53. Общая площадь функционирующих подобных офисных зданий города, по данным компании «Соцмарт», составляет около 21300м2. В стадии строительства, проекта, реконструкции находится еще 6 объектов площадью в 23720м2. Таким образом, к концу 2010 года общая площадь крупных офисных центров будет составлять около 45000м2 – что является явно низким показателем для областного центра.

Стоит отметить высокую заполняемость действующих офисных зданий. Свободных площадей практически нигде нет, а если и есть, то в некоторых АЗ (к примеру, на пр.Мира, 49а), идет торг за выставленную к реализации площадь.  Причем, надо сказать, что все функционирующие офисные центры г. Чернигов в лучшем случае можно отнести к классу «С». В будущем появятся несколько комплексов, которые смогут претендовать и на класс «В» ( к примеру, Улей или БЦ на Святониколаевской). До класса «А» не дотягивает не один из заявленных объектов.

В скором времени в Чернигове будет строится спортивно-развлекательный центр с ледовой ареной. По данным опроса (посетителей ТЦ «Мега Центр»), каток буде пользываться большим спросом. Уже готов проект строительства, выбрано место (ул. Савчука, р-н Центрального парка культуры и отдыха), но начало строительства точно не известно, планируется – осень 2008г. В трех этажном здании, кроме ледовой арены, которая будет работать круглоголично, запроектировано кафе, кинотеатр, боулинг, подземный паркинг. Инвестор – киевская юридическая компания «Покров», планирует вложить в проект 20 млн. долларов. Проект выглядит таким образом: на цокольном этаже паркинг на 96 автомобилей, на первом этаже – игровой центр для детей до 10 лет, рядом – кафе. У дискотеки будет отдельный вход. Ледовая аренда будет работать круглый год. На втором этаже разместится боулинг и бильярд, кинотеатр на 4 зала по 100 мест. Из кафе на балконе ледовой арены можно будет наблюдать за катанием.

Таким образом, можно сказать, что на данном этапе современные торговые центры в городе развиты слабо, современные бизнес центры – вообще не представлены, и торговая, и офисная недвижимость Чернигова имеет хорошие перспективы для развития.

http://www.socmart.com.ua

Хотите заказать исследование по недвижимости?