Индустриальные парки – новый формат коммерческой недвижимости

В последнее время, отечественные и зарубежные инвесторы все чаще заявляют о новых проектах индустриальных парков, которые планируется построить на территории Украины. Это связано с тем, что индустриальная недвижимость остается одной из самых высоколиквидны в стране, а также с тем, что рынки торговой и офисной недвижимости рано или поздно насытятся и станет актуальным вопрос развития проектов недвижимости, являющихся новыми для нашей страны.

На сегодняшний день, в связи с ростом объемов промышленного производства, а также появлением на отечественном рынке крупных производственных компаний индустриальная недвижимость становится одной из самых востребованных, считают специалисты «Соцмарт». Кроме этого, поскольку в состав таких парков входят складские объекты, это делает индустриальные парки еще более привлекательным сегментом на украинском рынке недвижимости.

В Европе первый в истории индустриальный парк – Траффорд-парк, появился в XIX веке в Великобритании. Англичанин Эрнст Холи купил 10 га земли в Манчестере, вдоль морского канала, подвел к участку дорогу, создал инженерную инфраструктуру, после чего стал продавать и сдавать в аренду подготовленные участки промышленным компаниям. Именно в Траффорд-парке в 1910 г. Генри Форд разместил свой первый в Европе автомобильный завод. В начале XX века индустриальные парки стали активно создаваться в США и других европейских странах. В основном они размещались вблизи крупных городов, аэропортов, железнодорожных транспортных узлов и морских портов.

В Германии только одних технопарков действует более 200, а в США – более 400. В последние десятилетия техно- и индустриальные парки активно развивались в странах азиатского региона, Восточной Европы и Прибалтики.

В целом, индустриальный парк – это организованная форма размещения на инженерноподготовленных земельных участках различных промышленных производств, производственных и складских зданий для таких производств, обеспеченных едиными социальными и инфраструктурными условиями для сервисного и хозяйственного обслуживания таких производств.

Современные индустриальные парки представляют собой большую по площади территорию, на которой, помимо складских и офисных помещений, располагаются производственные корпуса.

Помимо производственных площадей, предприниматели получают в аренду административные, офисные здания. Управляющая индустриальным парком компания может предоставлять также логистические, охранные и другие виды услуг по требованию арендаторов. Она же берет на себя все обязательства по организации работы и обеспечению арендаторов/собственников инженерными коммуникациями, электроэнергией, водой, теплоснабжением.

Индустриальные парки сами по себе могут отличаться своей специализацией, или отраслевой направленностью. Если рассматривать их как разновидность бизнес-парков, то на практике выделяют такие основные виды: технопарки, которые могут подразделяться на научноисследовательские технопарки, технопарки-технополисы, бизнес-инкубаторы, индустриальные парки и экоиндустриальные парки.

Главное и основное отличие между индустриальными и технологическими парками заключается в том, что первые создают условия в виде обеспечения предприятий инфраструктурой для осуществления их основной производственной деятельности, а технопарки способствуют разработке и внедрению новых технологий в производство. Технологические парки ориентированы на научный потенциал расположенных рядом научных и научно-исследовательских институтов, а индустриальные создаются для размещения любых производств, хранения и транспортирования получаемой продукции.

Научно-исследовательские технопарки (инновационные технопарки) создаются при университетах или исследовательских центрах для научно-исследовательских разработок и их технического воплощения. Они представляют собой, как правило, универсальные производственные здания, соединенные с лабораторными корпусами, офисными зданиями и небольшими производственными и складскими помещениями.

Согласно определения Международного института градостроительства и земли, технологические парки – это специализированные технопарки, которые обслуживают крупные высокотехнологические компании, где отрабатываются новые направления и технологии. Их задача заключается в испытании и осваивании новых технологий перед массовым применением в основном производстве.

Бизнес-инкубаторы – это парки, пре доставляющие площади и услуги малым и начинающим предприятиям. В их структуре часто представлены различные агентства содействия, учебные курсы, и они предлагают в аренду в основном недорогие площади, имеют гибкую систему планировки помещений, небольшие мощности инженерной инфраструктуры.

Спрос на современные индустриальные объекты, в основном, исходит от трех основных сегментов: малого и среднего бизнеса, а также со стороны зарубежных компаний, заинтересованных в размещении собственных производственных помещений в Украине средних – по международным меркам – размеров. Некоторые инвесторы изъявляют готовность строить самостоятельно.

Так, сравнительно недавно бум развития индустриальных парков пережила Польша, где местные и европейские власти во время экспансии крупных международных компаний осознали большой транзитный потенциал этой страны и создали необходимые для этого условия, в том числе упростив процесс приобретения земли. Сейчас идет вторая волна экспансии международных компаний далее на Восток. Необходимо только воспользоваться благоприятными условиями для развития подобных проектов в Украине.

Фото: Индустриальный парк «Патриот», г. Сумы