Три эксперта против трех посетителей - мнения о пяти торговых центрах Киева

В связи с развитием коммерческой недвижимости в Киеве, строительством и проектированием новых объектов, мнение экспертов и обычных посетителей торговых центров играет большую роль при создании новых объектов, чтоб они были финансово успешны. Компания Соцмарт спросила мнение трех  архитекторов и трех посетителей о пяти крупных торговых центрах Киева – Mandarin Plaza, Arena City, Kvadrat на Лукьяновке, Globus и Универмаге Украина.

ТОЦ Арена Сити. Некоторые специалисты делят этот торгово-офисный центра на два различных объекта – Арена Сити и Арена Класс (Arena City расположена со стороны Бессарабки, Arena Class со стороны м. Л. Толстого). Здание отреконструировано в 2005 году. Площадь здания под 15000кв.м. Что сказали компании Соцмарт специалисты и посетители:

Мнение экспертов:

Наталья , специалист Центра градостроительства и архитектуры Киева: Комплекс торгово-развлекательных центров в Бессарабском квартале представляет собой пример периметральной застройки, которая позволяет максимально использовать территорию. Вход во внутрь квартала выполняется через несколько арок. Реконструируемая часть и новые сооружения объединяются в единое целое за счет некоторых элементов, которые повторяются в архитектуре зданий. Арена Сити занимает часть Бессарабского квартала, которая подлежала реконструкции. Обновленные фасады смотрятся отлично, в нынешнее время  удручает лишь количество огромных рекламных щитов на фасадах. Надстроенные  остекленные металлические конструкции выглядят несколько тяжеловесно, что, в целом, немного портит  общее впечатление.

Дмитрий  Виноградов, архитектор ООО Будівельний Проект: Уникальное в своем роде для Киева сооружение, которое в соответствии со своим названием является "площадью в квартале". Несмотря на нагруженность торговыми точками, "Арена" скорее является общественным центром, неким "форумом", причем свой статус,на мой взгляд, она приобретет с прошествием лет. Если снаружи "Арена" выглядит тяжеловесно и несколько "плоско",то,попадая вовнутрь,начинаешь понимать замысел архитектора. Весь квартал осмысленно воспринимается ИЗНУТРИ "Арены"

Влад Мусиенко, директор макетной архитектурной Master3D: Удачно отреставрированное старинное здание, с лепниной, карнизами, балконами. Серьезный недостаток – практически полное отсутствие территории вокруг Арена Сити, пешеходам остается отрезок тротуара шириной в пару метров. От зажатости здания развивается клаустрофобия. Зато внутреннего пространства много, внутренняя арена поражает своей масштабностью и объемом как для центра города

Мнение посетителей:  

Валентина, частный предприниматель: Торговый центр для толстосумов. Насколько цены соответствуют качеству - неизвестно. Внутри настолько просторно и пустынно ,что создается  неуютное впечатление ’’один в пустыне’’. Неудобный дорогой паркинг. Однако, внешне здание впечаляет.

Антонина, студентка университета им. Шевченко: Понравился снаружи и внутри, красивое здание. Есть не плохая одежда, но цены немного зашкаливающие, явно не для среднего потребителя

Юлия, маркетолог-аналитик: Пустынное место, дорогое. Не располагает к покупкам. Внутри Арены много лавочек, где любит собираться молодежь и распивать спиртные напитки после работы и в выходные дни.

ТОЦ Мандарин Плаза. Площадь около 20 000кв.м. Верхние два этажа здания занимают офисные арендаторы. Торгово-офисный центр построен в 2003 году. Что сказали компании Соцмарт специалисты и посетители:

Мнение экспертов:

Наталья  , специалист Центра градостроительства и архитектуры Киева: Со стороны улицы Бассейная расположен Мандарин Плаза. Доминантой данного сооружения и квартала, вцелом, выступает башня, целесообразность которой довольно сомнительна. Внутреннее пространство грамотно организовано, отделка помещений на высшем уровне, кроме того, комплекс оснащен современными обзорными лифтами.

Дмитрий  Виноградов, архитектор ООО Будівельний Проект:Элитный торговый центр с налетом эклектики в архитектуре и несколько путаными планировками. Внутри просторно,но "пустовато". Пространство атриума решено красиво. Пешеход,идущий возле "Мандарина",чувствует себя "вытесняемым" на проезжую часть(хотя в сложившейся застройке это почти неизбежно).

Влад Мусиенко, директор макетной архитектурной Master3D: Для того, что бы в исторической части города пристраивать к старинному зданию (Арена Сити) нечто новое, нужно было серьезно задуматься, что там будет смотреться. На мое субъективное мнение было 2 желательных варианта – либо сделать в стиле Арены Сити, либо использовать простые формы, стекло. Но в случае с Мандарин Плаза постарались совместить 2 варианта – претензиозное, обшитое плиткой, с выпирающими круглыми окнами на башне, с лепниной на задней части здания (хотя может она относится к Арена Сити). Опять же таки, снаружи мало пространства для тротуара, у пешеходов украли места для прогулок. К внутреннему интерьеру претензий нет – атриум, панорамные лифты, эскалаторы с подсветкой, приятные пастельные тона. Настроение поднимают воздушные шарики

Мнение посетителей:  

Валентина, частный предприниматель: современный торговый центр для покупателей  выше  среднего достатка Прекрасный выбор товаров. Можно приобрести оригинальный дорогой подарок неплохого качества. И все же  цены на некоторые товары завышены. Очень просторное современное  здание внутри, впечатляет и снаружи.

Антонина, студентка университета им. Шевченко: Мне нравится своим дизайном внутри, интерьером. Но там все-таки не все могут покупать одежду, из-за высоких цен. Некоторые вещи там мне нравятся, но некоторые не соответствуют по качеству своим ценам. Например, у меня была ситуация, когда я смотрела довольно таки дорогой костюм в этом магазине, который с виду выглядел красиво, но внутри из подклаки торчали нитки.

Юлия, маркетолог-аналитик: Очень много магазинов, отделов, к которым ближе, чем к витрине, лучше не подходить, так как цены очень сильно «кусаются». Фактически людей (посетителей) очень мало, особенно целевых, а не просто глазеющих на красивый торговый центр. Можно полюбоваться на красивые выставочные автомобили на первом этаже.

ТРЦ Глобус. Одни эксперты называют его одним торговым центром, другие делят на три отдельных части, три торговых центра. Общая площадь более 20 000кв.м. Был введен в эксплуатацию в 2001 году. Пропускная способность «Глобуса» – около 60-80тыс. посетителей в день. Что сказали компании Соцмарт специалисты и посетители:

Мнение экспертов:

Наталья , специалист Центра градостроительства и архитектуры Киева: Подземная часть данного центра не вызывает никаких нареканий кроме одного: нужен ли вообще торговый центр под главной площадью столицы? Конечно это какой-то доход для казны столицы, но взамен этому киевляне навсегда утратили одно из любимых мест в городе.  Знаменитые фонтаны трансформировались в стеклянные конструкции (названные в народе теплицы), которые напоминают неудачные московские проекты. Внутренняя часть светлая и просторная, хорошо оснащена. Рациональное соотношение торговых площадей и объектов общественного питания.

Дмитрий  Виноградов, архитектор ООО Будівельний Проект: "Глобус" является примером "эгоизма" объекта по отношению к окружающей застройке и потребностям людей,которые не только хотят поесть и купить,но и погулять в центре столицы . Несмотря на все свои плюсы, обилие торговых бутиков,предприятий общественного питания и прочего,что,конечно,необходимо центру города ,этот объект в силу особенностей архитектурно-конструктивных решений превратил Майдан Независимости, место отдыха киевлян когда-то,в пыльный плац. Архитектура же внутреннего пространства-вне критики. Все на высоком уровне,единственным минусом,на мой взгляд,является откровенно убогое решение световых фонарей. Их можно было сделать красивыми,вместо этого имеем какие-то белесые рамы и полное отсутствие фантазии.И, добавлю,весь потолок вообще можно было обыграть иначе.

Влад Мусиенко, директор макетной архитектурной Master3D: Внешне у Майдана Незалежности забрали всю его прелесть остекленением. Вся форма главной площади столицы диктует симметрию (такую композицию представляет собой гостиница Украина и 5 зданий напротив). Именно эту тенденцию и стоило продолжить архитекторам. Вместо этого сделали у наземного Глобуса полукруглое остекленение фасада (изнутри с которого открывается вид на новую Площадь Независимости), теплицы над другой частью Глобуса с противоположной стороны площади. Безусловно, свет в подземном Глобусе необходим (и посетители его получают за счет атриума и остекленения), но пешеходам снаружи значительно больше нужно свободное пространство на площади, ведь Майдан Незалежности – традиционное место сборищ и праздников киевлян, любимое место вечернего променада. Внутри Глобусов стандартный интерьер, единственное что не нравится, это отсутствие указателей в круглом подземном Глобусе, человек в первый раз может заблудится

Мнение посетителей:  

Валентина, частный предприниматель: Оба ’’Глобуса’’- добротные торговые центры для покупателя с достатком выше среднего и среднего (учитывая сезонные скидки). Большой ассортимент промышленных товаров, хороший спортивный отдел , замечательный отдел для новорожденных и беременных женщин с комнатой отдыха и большими примерочными. Разнообразные уютные кафетерии и бары. Портит впечатление душный и грязный подземный  переход, который  соединяет  ’’Глобусы’’

Антонина, студентка университета им. Шевченко: Мне нравится тем, что там есть много магазинов на любой вкус. Там можно купить и одежду любого стиля, и диски, и много чего другого. Также после "Шоппинга" можно отдохнуть, посидев там же в кафе, которых в "Глобусе" много.

Юлия, маркетолог-аналитик: Место, куда, как по мне, можно пойти, когда нечем себя занять. Можно прогуляться по магазинам – есть дорогие и дешевые. В Брокарде можно бесплатно надухаться и «наштукатурится» перед свиданием. В Глобусе бывает различный контингент посетителей – и арабы, и немцы, и русские, и приезжие с других городов Украины. Иногда в этом торговом центре гуляет и бомонд Киева

ТРЦ Универмаг Украина. Был построен еще в 1963 году, но в 2003 году универмаг полностью реконструировали (по проекту архитектурной мастерской «Юнакова»). Общая площадь – более 42000кв.м, арендная – 34000кв.м. Что сказали компании Соцмарт специалисты и посетители:

Мнение экспертов:

Наталья , специалист Центра градостроительства и архитектуры Киева: Хороший пример реконструкции здания советского периода. Остекленные фасады центра хорошо сочетаются с рекламными щитами. Современное техническое оснащение  центра на высшем уровне. Общая система кондиционирования, просторные лифты, удобные эскалаторы. Планировка внутренних помещений выполнялась с мыслью о покупателях. Уделено много внимания деталям. Даже наличие скамеек делает времяпровождение  в  ТРЦ  намного приятней.

Дмитрий  Виноградов, архитектор ООО Будівельний Проект: один из лучших торгово-развлекательных центров города. свое выгодное положение в структуре Киева он унаследовал от старого советского универмага, а выполненные на высшем уровне интерьеры, автопаркинг и грамотное планировочное решение и насыщение объектами торговли и развлечений сделало его поистине местом отдыха целой социальной прослойки. Фасад же является примером удачной "реанимации" кошмарного советского "Титаника" с помощью современных материалов, применения сплошного остекления и качественного выполнения строительных работ.

Влад Мусиенко, директор макетной архитектурной Master3D: Прямоугольное здание, обшитое стеклом. После реконструкции удачно пристроен многоуровневый наземный паркинг (такие автостоянки пока для Киева редкость). Радует большое пространство тротуара перед главным входом в здание. Не считаю удачным решение еще советских архитекторов сделать лестницы так далеко от главного входа. Внутри визуально мало пространства, как для такого масштабного здания снаружи.

Мнение посетителей:  

Валентина, частный предприниматель: Для покупателя среднего и выше среднего достатка. Продуманное расположение отделов на этажах, чисто, светло, довольно просторно. Есть свой паркинг (что очень удобно для меня как владельца автомобиля),  боулинг, кинотеатр ’’Одесса’’, кафетерий, продовольственный магазин на -1 этаже.

Антонина, студентка университета им. Шевченко: Сейчас гораздо лучше, чем был раньше, до реконструкции. Сейчас там множество отделов, магазинов, есть рядом аптека и продуктовый магазин, и что для меня очень важно - кинотеатр "Одесса" на 4-ом этаже. Помимо всего этого в "Украине" не плохой интерьер.

Юлия, маркетолог-аналитик: Большой ассортимент товаров в различных ценовых категориях, каждый посетитель может найти что-то для себя. Удобно, что есть лавочки, где можно отдохнуть. Нравится ресторан быстрого питания Фабрика благодаря уютной и приятной атмосфере.

ТЦ Квадрат на Лукьяновке. Функционирует с 2002 года. Площадь торгового центра – около 10000 кв.м. Разработкой проекта здания занималась архитектурная мастерская «Архитектурный союз». Что сказали компании Соцмарт специалисты и посетители:

Мнение экспертов:

Наталья , специалист Центра градостроительства и архитектуры Киева: Центр хорошо вписывается в окружающую застройку. Чередование остекленения и панели на фасадах здания наиболее уместно в данном случае. Удобно размещен относительно станции метро.

Дмитрий  Виноградов, архитектор ООО Будівельний Проект: сущностью  объемно-планировочного решения "Квадрата",как и большинства многоэтажных торговых центров,является "нанизывание" этажей на коммуникационное "ядро",в котором проходят лестницы,лифты и которое освещается сверху. При этом в данном случае это "ядро"смещено относительно основных торговых площадей,поэтому в целом, ходя по этажам,возникает ощущени некой "зажатости",чему добавляют эффекта низкие потолки.Большие площади,не поделенные на ячейки(по крайней мере ,именно такое впечатление), заполнены до предела. Появлятеся ощущение прогулки по вещевому рынку типа Петровки. Функциональное решение протеста не вызывает. Снаружи "Квадрат" призводит впечатление хорошее, чему способствует общая убогость квартала. Он как бы доминирует над окружающей застройкой,хотя, надо добавить,выглядит слегка тяжеловесным(но это уже субъективное восприятие).

Влад Мусиенко, директор макетной архитектурной Master3D: Современное стеклянное здание с атриумом, идеально вписывается по месторасположению. Внутри торговый центр очень тесен, нет отгороженных территорий для магазинов. Впечатление, что все продается в проходе. При таком высоком постоянном потоке людей желательно большее свободное пространство внутри здания.

Мнение посетителей:  

Валентина, частный предприниматель: Квадрат ’’Лукъяновка’’- я бы отнесла к торговому центру для среднего потребителя. Если поискать, то можно найти товар терпимого качества. Очень много ширпотреба, все налеплено-натулено, немного напоминает огромную галантерейную лавку в райцентре. Ничего оригинального  здесь не купишь.

Антонина, студентка университета им. Шевченко: В плане одежды мне не очень нравится. Но я почти всегда там могу найти подарки. На 1-ом этаже мне нравится подарочный отдел и также там можно купить CD и DVD. Еще в "Квадрате" есть детский отдел игрушек и детской одежды.

Юлия, маркетолог-аналитик: Удобно, что есть магазин Космо, большой выбор сувениров. Также неплохой выбор одежды, но отделы непонятным образом «разбросаны» на этаже и не ясно к кому обращаться за консультацией или покупкой

http://www.socmart.com.ua