2008-10-08 09:30:16
На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Запорожья пока развивается не
такими темпами, какие характерны для других крупных городов Украины. Сложившейся
ситуации на рынке есть целый ряд причин: дефицит специализированных торговых
площадей, завышенные арендные ставки, ограниченное количество площадей в центре
города, отсутствие четких форматов действующих объектов торговли. В Запорожье
насчитывается не более десятка крупных торговых центров. Кстати, на портале наших друзей вы сможете купить виброплиту по приятно низким ценам.
Но по количеству
заявленных к реализации в ближайшие годы торговых и торгово-развлекательных
центров Запорожье занимает одно из первых мест в Украине. Компания «Соцмарт»
провела маркетинговое исследование торговой недвижимости г. Запорожье, где были проанализированы основные характеристики рынка ( предложение,
спрос, ценовая политика), подробно изучены действующие и заявленные ТЦ и ТРЦ. В
данной статье приводятся выдержки из аналитического отчета.
Согласно рейтингу крупных украинских городов, по показателю привлекательности
развития объектов коммерческой недвижимости, в частности ТРЦ лидером является
столица государства – г. Киев. Вторым по привлекательности городом после Киева
для строительства коммерческой недвижимости называется Одесса. На последующих
местах в рейтинге разместились Днепропетровск, Донецк, Харьков, Запорожье и
Львов.
Сейчас в г. Запорожье, считают специалисты компании «Соцмарт», действует 9
торговых центров, общая площадь которых около 76000кв.м. ( Пальмира Плаза,
Украина, Гранд, Космос Сити, Флагман – 1я оч. гипермаркет Окей, Афина Palace,
ТОЦ на пр. 40 летия Советской Украины 57б, Интрейд, Центральный). Данные
статистики свидетельствуют о том, что с каждым годом в Запорожье метраж вводимых
в эксплуатацию ТЦ возрастает. К примеру, торговые ряды «Верже», построенные в
1995 г., имеют общую площадь всего в 500 кв.м., а торговые центры, введенные в
эксплуатацию недавно, имеют площадь более 10 тысяч кв.м.
Якорными арендаторами в торговых комплексах Запорожья выступают продуктовые
супермаркеты, а также крупные операторы бытовой и электронно-цифровой техники.
Довольно редко – фуд-корты и брендовые магазины одежды. Такие торговые центры,
как «Пальмира Плаза» и «Гранд» вообще не имеют крупных якорных арендаторов.
Продуктовые супермаркеты есть в пяти действующих торговых центрах города, а
магазины бытовой техники – в четырех. Также, по данным «Соцмарт», в торговых
комплексах Запорожья довольно распространены мебельные салоны – они
функционируют в трех ТЦ.
Самым крупным и наиболее посещаемым является ТЦ «Украина». Он представляет
собой реконструированный универмаг, и высокая посещаемость достигается именно за
счет стереотипа представления об универмаге, как идеальном месте для покупок, а
также за счет удобного расположения в центре города и широкого ассортимента
товаров.
В конце 2007г – первой половине 2008г. в Запорожье было открыто несколько
небольших комплексов с торговыми площадями – это ТЦ Афина Palace и ТОК на пр. 40
летия Советской Украины, 57Б, а также гипермаркет Окей ( первая очередь ТРЦ
Флагман), гипермаркет Амстор на ул.Чаривной.
Торговый центр «Афина Pаlace» был открыт в конце 2007г. У объекта выгодное
центровое месторасположение – пр. Металлургов, недалеко от главной торговой
улицы г. Запорожье пр. Ленина. Якорный арендатор стандартен – это
продовольственный супермаркет ( Сильпо). Мини-якорями являются также
представители известных ритейл-сетей – спортивная одежда и товары MegaSport (на
2м этаже, политика магазина по товарам: 30% новая коллекция, 70% стоковая
часть), магазин парфюмерии и косметики «ДЦ» ( площадь 180м2). Также в магазине
находятся арендаторы по товарным группам подарки, одежда и обувь, мебель ( весь
4й этаж), есть кафе и точки сферы услуг (химчистка, салон парихмахерская, банк)
. На 5м этаже предлагаются площади под офисы.
ТОК на пр. 40 летия Советской Украины, 57б был открыт в 2008г. На данный
момент якорями выступают классические в этом плане арендаторы: продуктовый
супермаркет Varus и супермаркет быт техники и электроники Технополис. Часть
площадей предлагается под аренду компаниям под офисы.
К реализации до 2012года заявлено порядка 30 новых комплексов с торговой
составляющей более 3000кв.м. ( самые крупные из них, по данным компании
«Соцмарт», это ТРЦ «Флагман», ТРЦ «Планета», ТРЦ «Ореховское шоссе», МК на
Фестивальной площади, ТРЦ «Караван»).
Торговая составляющая в заявленных ТЦ и ТРЦ различна – начиная от
сравнительно небольшой в мини-ТЦ и ТЦ при жилых комплексах и заканчивая площадью
от 50000кв.м. и более в шопинг моллах регионального и межрегионального
масштабов. Но практика показывает, что обычно строительные проекты в Украине
«запаздывают» с вводом в эксплуатацию на год-два, особенно это касается
масштабных комплексов, так что, вероятно, эти проекты могут быть реализованы и к
2013-2014 годам. Также еще одним фактором, который может повлиять на сроки
возведения торговых центров, является мировой финансовый кризис, который уже отразился на
экономике Украины, в том числе и на области недвижимости и строительства.
Хотите знать больше о торговой недвижимости г. Запорожье?
www.socmart.com.ua
|