Подол будущего - новострои и проекты

Подольский район можно разделить по инвест привлекательности на три зоны: часть, прилегающая к непосредственному центру Киева (от Почтовой площади до улиц Набережно-Хрещатицкой, Фрунзе и т. д.), промышленный Подол, и массив Виноградарь. Исходя из такого зонирования можно говорить и о наиболее предпочтительной и инвестиционно привлекательной застройке. Идеальной в смысле рентабельности для возведения (реконструкции) коммерческих зданий или строительства элитного жилья является прицентральная часть. Этот район сочетает в себе престижность исторической зоны и практичность деловой активности. Именно здесь строится элитный жилой микрорайон Воздвиженка, уже возведены и заявлены различные офисные, гостиничные объекты («Подол Плаза», «Ривьера», «Fairmont», «Ильинский» и т. д.). Особенностью коммерческих зданий в этой зоне являются сравнительно небольшие и средние площади объектов, что связано с отведением под застройку в исторической части Подола маленьких участков. Эта проблема отсутствует в промышленной части района – там  на территории бывших заводов и комбинатов  планируется возведение бизнес-парков с офисной, торговой и складской составляющими. На улицах Фрунзе, Межигорской, Новоконстантиновской заявлено к реализации в ближайшие несколько лет крупные объекты, площадью более 100 тыс.кв.м. На Виноградаре пока наиболее востребованным является строительство жилья эконом-класса. Впрочем, и там уже скоро завершится возведение одноименного бизнес-центра, второй очереди.

В этой статье компания «Соцмарт» решила рассказать о новых строениях и заявленных зданиях исторической части Подола. Это Почтовая площадь, улица Сагайдачного, Набережно- Крещатицкая, Ильинская, Воздвиженка, т.д. Здесь возводятся и реконструируются как здания в сложившемся историческом стиле, так и современные «стекляшки». Стоит отметить, что не в одном другом районе Киева не подвергаются такому остракизму новые и строящиеся здания, как на Подоле. Протестуют по разным причинам и архитекторы, и общественность, и археологи. Исторически сложилось так, что Подол совмещал несколько функций – жилую, торговую и деловую. Традиции, несколько трансформировавшись в соответствие с требованием времени, сохранились. Новые инвестиционные проекты, которые планируется реализовать на Подоле, преимущественно представлены офисными и жилыми зданиями, гостиничными комплексами.
Развитию этих функций в первую очередь способствует удобная транспортная схема, близость к центру – Верхнему городу, сформированная инфраструктура обслуживания, соседство со зданиями-памятниками и, конечно, неповторимый дух Подола.

Новые здания и частично построенные комплексы

Подол Плаза. Расположен на улице Спасской, 30. Был введен в эксплуатацию в 2000 году и вызвал противоречивое отношение своим современным архитектурным стеклянным  обликом. Изначально бизнес центр класса «А», общей площадью в 25000 кв.м., принадлежал турецкому девелоперу Demir Evrasian Investments. В 2008году был куплен London & Regional Properties за 50 млн. долларов. Даже сейчас, несмотря на кризис, в бизнес центре нет вакантным офисных площадей. Среди арендаторов объекта, по данным «Соцмарт», представительство Intel в Украине (компьютерные технологии), Samsung Electronics, SONY (бытовая техника, электроника)

Бизнес центр Ильинский. Офисный комплекс выходит на улицы Братскую, Ильинскую и Борисоглебскую, в Подольском районе Киева. Общая площадь офисного здания класса «В+» составляет более 50 тыс. кв.м. В прошлом году была введена в эксплуатацию вторая очередь бизнес центра. По данным «Соцмарт», среди арендаторов БЦ – девелоперская компания «Европа», Foyil Asset Management, банк «Крещатик», «Укрсиббанк», страховая компания QBE, Relacom и т.д. В феврале 2009 года бизнес центр был приобретен немецким холдингом Schmidt Investors

Киев Подол. Бизнес центр с таким названием был реконструирован в прошлом году и располагается по адресу улица Сагайдачного, 25. Общая площадь – около 5000кв.м. Среди арендаторов бизнес центра - "Фаворит" (финансовый консультант), Speak Up (школа английского языка),  Представительство Morgan Stanley (банковские услуги), т.д. Часть площадей сдается компанией Regus по системе «виртуальных офисов» (в подобном виде работают часть БЦ Хорайзон Парк и Хорайзон Тауер). БЦ относится к классу В+. Изначально в структуре площадей также планировалась гостиница, но нам сообщили, что ее не будет.

Частично строится, частично построен комплекс зданий на ул. Сагайдачного 3-17. В него входит гостиница Ривьера и офисные площади. В достроенном два года назад бутик-отеле «Ривьера на Подоле» 80 номеров. Из инфраструктуры в гостинице представлены ресторан, фитнес центр, конференц-зал ( на 70 человек) и комната переговоров ( на 12 человек). На март 2009 года стоимость проживания составляет от 305 до 806 евро в сутки, в зависимости от типа номера. В возводящейся второй очереди комплекса, по другую сторону от фуникулера, построены уже все уровни. Заказчиком строительства выступает «Эпоха-К». Общая площадь комплекса – почти 14000 кв.м. Офисная часть будет составлять 4800 кв.м., культурный центр – 850 кв.м., залы для заседаний – 634 кв.м., гостиница – 850 кв.м., бар – 640 кв.м., подземный паркинг – 925 кв.м., т.д.

Практически полностью достроен элитный микрорайон «Водвиженка», который включает в себя малоэтажные жилые дома и особняки, коммерческую недвижимость. Структура зданий выглядит таким образом : жилых домов – 90, коммерческих и общественных зданий -10 особняков- 30. На март 2009 года цены за квадратный метр в микрорайоне высокие: 5400 у.е./кв.м. Согласно большинству параметров микрорайон "Воздвиженка" можно отнести к элитной недвижимости - эксклюзивный проект, почти однородная фешенебельная среда обитателей,  применение самых современных материалов и технологий,инженерного обеспечения. Развитая внутрення инфраструктура (подобного уровня нет более не в одном из элитных зданий и комплексов Киева). В подобном формате "элитного микрорайона", по данным "Соцмарт", в Киеве построен также Альпийский возле Протасова Яра и По карте зон Киева, разработанной в Украинской Строительной Ассоциации, микрорайон Воздвиженка входит во 2-ю зону, что позволяет претендовать ему на класс "премиум". К недостаткам объекта можно отнести: несмотря на развитую внутреннюю инфраструктуру, она невилируется почти полным отсутствием необходимых объектов торгового и социального, назначения в зоне пешеходной доступности. Со стороны ул. Нижний и Верхний Вал жителей Воздвиженки ожидают весьма унылые пейзажи. Пусть в проектных разработках эта часть Подола изменит свой облик, но вряд ли перемены можно ожидать раньше, чем через 5-7 лет. Квартиры и дома сдают лишь с первичной внутренней строительной отделкой. Еще один минус - совсем рядом маленькое кладбище.

Строящиеся и планируемые здания.

На Набережно-Крещатицкой, 1а уже полностью построен фасад гостиницы «Гранд» ( под управлением оператора «Fairmont»). Девелопер проекта – «Ярославов Вал» инвестирует в отель около $120-150 млн. 12 этажная гостиница на 251 номер должна быть введена в эксплуатацию в 2010 году. Генподрядчик по строительству ООО "Мастербуд". Возведение новой пятизвездочной гостиницы не обошлось без скандала. Рядом на Подоле находится библиотечный комплекс Национальной парламентской библиотеки (НПБУ). Это большей частью фонды хранения. Само здание было построено еще в ХIХ веке и считается историческим памятником. В нем находится около 3,5 миллиона ценных изданий. В 1980 году к нему была сделана пристройка, именно там и находится пострадавший читальный зал, который от соседства со строительством пошел трещинами.

Fairmont это не единственная гостиница под управлением международного оператора, которая появится на Набережно-Крещатицкой. Компания DeVision Дмитрия Буряка и Якова Голдовского подписала предварительный договор со Starwood Hotels & Resorts Worldwide об управлении отелем Sheraton по улице Набережно-Крещатицкая, 21, который планируется построить к 2012 году. Проект Riverside Plaza представляет собой пятизвездочный гостиничный комплекс с сервис-апартаментами.  Участок  строительства – 1,01 ГА. Общая площадь комплекса будет составлять 43000кв.м., из них гостиничная часть – 25796 кв.м (239 номеров). Также планируются апартаменты на 17000кв.м. ( 80 апартаментов).  Заказчиком по проекту выступает «Союз Контракт Инвестмент».  DeVision инвестирует в реализацию гостиницы $100 млн.

 Планируется, по информации из гостиничной базы Киева по стройкам и проектам гостиница на Набережно-Крещатицкой 13-15 ( а именно офисно-гостиничный и спортивно-оздоровительный комплекс). На участке, расположенном на углу улиц Набережно-Крещатицкой и Андреевской, на котором в настоящее время находится аварийное строение, запроектировано строительство многофункционального комплекса. Высотность нового здания 4-5-7 этажей. В состав комплекса входят: гостиница на 30 номеров, занимающая верхние этажи; офисные помещения, расположенные в средних этажах; спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, размещенный в нижних этажах; подземный паркинг рассчитанный на 50 автомобилей. Предусмотрено благоустройство прилегающей территории. Заказчиком выступает акционерная компания «Киевэнерго». Пока проект не нашел полного одобрения на градостроительном совете Киева.

С ноября 2008 года ведется строительство жилого дома на Набережно-Крещатицкой, 9 ( против которого активно выступают жители близлежащих  домов и археологи). Заказчиком строительства является ООО «ЮАйПи ЛТД», генеральным подрядчиком - ПБК «Укрмонолитспецбуд». Строительство 7-8 этажного жилого дома планируют завершить в сентябре 2010 года. Киевский горсовет передал 0,13 га участок для этой застройки 28 декабря 2006  года. Подземный паркинг здания уничтожает древнерусский археологический слой.

Также на Набережно-Крещатицкой ведется строительство бизнес центра класса «В» River Plaza. Общая арендуемая площадь составит 1 381 кв. м. Бизнес центр планируется ввести в эксплуатацию в следующем году.

На Боричевом спуске 4а планируется построить 7-этажное жилое здание. Площадь участка – 0,2325га. Общее количество квартир – 20. В том числе: 1-комнатных – 1; 2-комнатных – 1; 3-комнатных – 7; 4-комнатных – 11. Подземный паркинг рассчитан на хранение 25 автомобилей. Проект разрабатывали в «Архитектурном бюро А. Коваль».

Автор: socMart

Хотите знать больше о о строящихся и проектируемых гостиницах Киева?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых жилых зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных бизнес центрах Киева?

Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?