Гостиничный рынок Львова в ожидании ЕВРО-2012

До ЧЕ-2012 осталось три года, а сегодня-завтра Украину с визитом посещает президент УЕФА Мишель Платини. Ожидается, что отбор четырех городов, где будет проходить матчи, из нынешних четырех претендентов состоится в результате этой поездки Платини. На данный момент основными городами для проведения ЕВРО-2012 в Украине являются Киев, Львов, Днепропетровск и Донецк, резервными – Одесса и Харьков. В этой статье специалисты «Соцмарт» решили разобраться, на каком этапе развития находится гостиничная инфраструктура одного из основных городов-претендентов на проведение футбольных матчей – Львова. Согласно статистической информации ГУ Львовщины, в 2008 году в Львовской области фукционировало 148 гостиничных заведений, вместительностью на 11тысяч мест. В прошлом году в Львовской области функционировало 75 гостиниц, 11 мотелей, 22 турбазы и 40 других заведений для временного проживания. Больше всего гостиничных заведений находится непосредственно во Львове (36) и прилегающем к нему Пустомытовском районе (15). Значительное количество предприятий гостиничного хозяйства сосредоточено в горном Сколивском районе (27). Двадцать процентов гостиничных заведений области (31) – с категориями, из них 15 – во Львове. В области функционируют шесть четырехзвездочных гостиниц, девятнадцать трехзвездочных и шесть двухзвездочных гостиниц. На данный момент в Львовской области ( включая сам Львов) нет не одной гостиницы категории «5 звезд».

В настоящее время во Львове находится 36 гостиниц на 2115 номеров. По информации пресс-службы Львовского горсовета в планах количество 4-5-звездочных номеров уменьшено почти в два раза: согласно предыдущим требованиям УЕФА к 2012 году Львов должен был обеспечить 2 350 номеров в 5-звездочных гостиницах (теперь 1 020) и 2 050 номеров в 4-звездочных (1 315). Согласно плану подготовки во Львове и области необходимо построить 27 новых гостиниц с 3 345 номерами. По данным компании «Соцмарт», 4-5-звездочные гостиницы планируют построить на улицах Фредро, Федорова, на углу Краковской и Вирменской, ул. Театральная, Красной Калини, Наливайко и Грабовского, так далее. Кроме того, уже существующие гостиницы «Днистер», «Леополис», «Опера» и «Гранд-отель» планируют повысить классность. В целом, в предыдущие визиты эксперты УЕФА оценили положительно подготовку отеле Львова к ЕВРО-2012. Стоит отметить, что так как требования ко Львову по гостиницам были снижены, если все заявленные проекты будут реализованы в срок, то вместе с существующими отелями Львов перевыполнит план по гостиницам почти в два раза. Что впрочем кажется маловероятным, так как по сообщению Львовского горсовета, сейчас во Львове начато строительство только 11 гостиниц. Под застройку дополнительно выделены семь участков и девять еще отводятся. Компания «Соцмарт» сейчас формирует базу по строящимся и проектируемым коммерческим и жилым объектам Львова, в процессе которой будет проведен мониторинг и строек гостиниц.

Львов – это город со значительным туристическим потенциалом. После проведения чемпионата ЕВРО-2012 у него не должно возникнуть проблем с заполняемостью гостиниц, которые могут быть у других принимающих городов (к примеру, у Донецка). На протяжении последних двух лет количество туристов во Львове выросло на 40%. Во Львовской области на протяжении 2008 года услугами предприятий гостиничного хозяйства воспользовались 369,9 тыс. человек, что на 22% больше, чем в предыдущем году. Количество иностранных граждан в гостиницах за этот период выросло на 27,2% и составляло 83,6 тыс. человек. Также расширяется туристическая география. В 2008 году услугами гостиничных заведений области воспользовались граждане 113 стран мира (против 100 стран в 2007 году). Больше всего приезжих было из Польши, Российской Федерации, Германии, Беларуси, США, Великобритании.

Гостиничные операторы из других стран тоже обратили пристальное внимание на Львов. На прошлой неделе стало известно, что крупные международные гостиничные операторы «Hyatt» и «Hilton»  заинтересованы во Львове. Сеть Хилтон, которая готова предоставить свой бренд соответсвующей гостинице (а не быть инвестором), уже ведет переговоры с застройщиком, у которого есть разрешение на строительство гостиницы в центральной части Львова. Это отель разряда «семейный», на 3 или 4 звезды. Оператор Хаятт тоже изучает Львов – а именно заявленный пятизвездочный гостиничный комплекс. Еще несколько месяцев назад было озвучено, что ведуться переговоры об управлении проектируемой гостиницы на ул. Федорова сетью Starwood Hotels and Resorts Worldwide  (бренд Sheraton). Кроме Hyatt Hotel Corporation, SH and RW, Hilton Hotel Corporation, к гостиничному сегменту Львова проявляли интерес и другие международные гостиничные сети - Accor Group, Marriot International, Rezidor Sas. Еще недавно единственной гостиницей под управлением международного оператора на Западной Украине является Риксос-Прикарпатье. В начале года международная сеть Marriott International купила трех-звездочную гостиницу "Дружба", которую планирует реконструировать.

Историческая доминанта города откладывает и отпечаток на внешний вид гостиниц– очень многие из существующих и заявленных отелей находятся в зданиях-памятках архитектуры или новые проекты разрабатываются в «псевдоисторическом» стиле. Поэтому, по информации «Соцмарт», типичными рекомендациями и замечаниями к гостиничным проектам на градсовете Львова являются «понизить этажность», «провести археологические исследования участка», «вынести на общественное обсуждение», так далее.

Описание некоторых действующих и заявленных гостиниц Львова.

Полтора года назад во Львове была открыта четырех звездочная гостиница «Леополис», которая находится в историческом здании. Реставрация памятки архитектуры под отель была начата в 2005 году ЗАО «Европейский дом», по проекту Украинского регионального научно-реставрационного института «Укрзападпроектреставрация». Бутик-отель расположен по адресу ул. Театральная, 16, в центральной части Львова. На данный момент в гостинице 40 обычных и 3 номера люкс. На апрель 2009 года стоимость суток проживания в «Leopolis» составляла от 170 евро до 440 евро. В планах развития гостиницы - открытие второй очереди в 2010 году, которая будет претендовать на «5 звезд» - с 78 номерами, 2 ресторанами, спа-центром, салоном красоты, двумя конференц  залами.

Весной 2009 года во Львове дожна открыться еще одна небольшая гостиница на 4 звезды, расположенная в восточном крыле историко-культурного ландшафтного комплекса Цитадель (построен еще при Австо-Венгерской империи в 19 веке), на ул. Грабовкого, 11. Название у гостиницы соответствующее – «Citadel inn». Реконструкция продолжалась 3 года. В отеле 24 стандартных номера и 2 категории «люкс». В новой гостинице из инфраструктуры есть ресторан на 120 мест, лобби бар, казино, spa-зона.

Гостиница на улице Федорова. Проект гостиницы разрабатывался английской архитектурной мастерской John SEIFERT ARCITECTS. Планируемая общая площадь отеля, по данным «Соцмарт» - 12700 кв.м. Пяти-звездочная, семи этажная гостиница на 150 номеров(8700 кв.м.) будет состоять из двух частей – VIP-крыла и отдельного гостиничного корпуса, с баром, бассейном, рестораном, специальной зоной отдыха, оздоровительными и фитнес клубами, переговорными комнатами, так далее. Площадь номеров будет варьироваться от 32 до 48кв.м. Сейчас ведуться переговоры по управлению гостиницей с Sheraton Hotels and Resorts. Проект был представлен на заседании Градостроительного совета Департамента градостроения в ноябре прошлого года, но не получил полного одобрения.

Гостиница на углу улиц Краковской и Вирменской. В условиях регенерации исторического квартала, по эскизному проекту австрийского архитектора, планируется построить к 2012 году гостиницу, фасадные части которой напоминают волну. По задумке проектантов, в гостинице будет пять этажей, а все комнаты будут отличаться друг от друга. Большинство номеров в отеле будут двухместные, планируется неколько номеров «люкс». Из внутренней инфраструктуры предусмотрены ресторан, бар, конференц зал, а также отдельный двух уровневый «небесный бар» с видом на Верменскую церковь. На той части территории, где сейчас находится сквер, архитектор Губерт Герман предлагает сделать сад, который смогут посещать и жители и гости Львова. Найденный на месте будущей стройки  исторический фундамент планируют экспонировать в подвальных этажах гостиницы. Проект «волнистой гостиницы» в центрльной части Львова пока только эскизный, его еще будут дорабатывать. Ориентировочная стоимость строительства отеля составляет около 6750 млн. евро. Инвестором строительства гостиницы выступает фирма «Будинвест» (которой сейчас принадлежит ¾ территории, где будет возведена гостиница). С украинской стороны проектантами является компании "Архитектоник". Проект, который проходил град совет последний раз в конце марта 2009 года, вызвал неоднозначную реакцию у членов градостроительного совета Львова.

Еще один осенний проект, который можно отнести к скандальным – это гостиница на месте рынка «Вернисаж». Основание: целевое назначение участка предусматривает возведение пятизвездочной гостиницы. Сам рынок предлагается перенести в другое место. 5-ти уровневый гостиничный комплекс с мансардой, общая высотой в 18 метров. На первом этаже планируют разместить ресторан, а также, возможно, музей городского замка, который когда-то находился на этом месте. Кроме того, проектанты предлагают пол первого этажа сделать прозрачным, а под ним посетители могли бы посмотреть законсервированные развалины городского замка. На втором этаже гостиничного комплекса обустроят внутренний дворик, вокруг которого на 2-5 этажах будут гостиничные номера. В целом гостиница будет рассчитана на 84 места (можно увеличить до 174) На мансардном этаже архитекторы предлагают разместить зеленую террасу, которая должна компенсировать городу вырубку зеленых насаждений. Также в проекте предусмотрен подземный паркинг. Однако члены градостроительного совета не поддержали этого предложения.

Автор: socMart

Визуализации: вверху проект реконструкции гостиницы Днистер, по центру - проект гостиницы Львов Кантри Клаб в существующем историческом замке, внизу - проект гостиницы на углу улиц Краковской и Вирменской

Хотите знать больше о будущих гостиницах Львова и других заявленных объектах?

Кроме того, любую болезнь лучше не запускать, поэтому лечение зубов стоит начать при начальных признаках проблем, чтоб они не стали хроническими.

Хотите знать больше о о строящихся и проектируемых гостиницах Киева?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых жилых зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых бизнес центрах Киева?