Тенденции рынка коммерческих строек Киева (зима-весна 2009г.)

Тенденции рынка. Атака кризиса ликвидности на строительство продолжается, и лишь сильные компании смогут устоять. Первые пять месяцев 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Киева ознаменовались как рядом положительных тенденций, так и усугублением некоторых отрицательных трендов. К разноплановым «хорошим новостям» неполных двух кварталов этого года можно отнести:

- Киев отобран комиссией УЕФА для проведения в нем рядовых игр футбольного чемпионата ЕВРО-2012 а также полуфинальных матчей. За возможность проведения финала столице Украины еще придется побороться. Так что можно надеяться на инвестиции и в гостиничную недвижимость, и в транспортную инфраструктуру.

- открытие ряда новых торговых центров и гипермаркетов ( ТЦ Аракс на Окружной, гипермаркет Metro на Закревского, первая очередь ритейл парка Домосфера на Столичном шоссе); введен в эксплуатацию БЦ Capital Hаll на Жилянской.

- два новых гипермаркета начинает строить в столице Ашан ( открытие которых запланировано на конец года)

- несколько крупных сделок совершены на рынке недвижимости (проданы строящийся ТЦ Квадрат на Бальзака и действующий БЦ Ильинский).

- согласно заявлениям представителей компании УКОГРУПП, возобновлено возведение долгостроя - МФК на Харьковском шоссе, 19. Более того, строительные работы выходят на финишную прямую. Напомним, что этот объект планировалось ввести в эксплуатацию еще в 2006 году.

- Компания "Еврохолдинг Инвест" подписала договор о намерениях со стратегическим инвестором для строительства курортного комплекса Litvinovka Entertainment под Киевом. Теперь ожидается подписание окончательного договора, и тогда комплекс будет активно строится. «Литвиновку» хотят построить до 2012 года

- в первом полугодии, по информации с Баз данных строек и проектов Киева от «Соцмарт», начаты стройки нескольких новых крупных объектов – на ул. Л. Толстого, Дегтярная, на Броварском проспекте, на б-ре Др. Народов, так далее.

- Начато проектирование гостиницы Резидор Парк Инн, 4 звезды (бренд предварительно) на Воздвиженской. По данным информационной службы "Соцмарт", отель, предварительной площадью в 14000кв.м., проектирует MEP Engineering Ukraine. Также в объекте будут заложены торговые и офисные площади. Начало строительства гостиницы запланировано на конец лета 2009 года, ввод в эксплуатацию на 2011 год.

- в ближайшее время обещают начать строительство гостинично-офисного комплекса на Энтузиастов, мультифункционального комплекса возле Воздухофлотского моста, МФК на улицах Физкультуры и Короленковской, МФК на Урицкого, так далее.

- нас ожидает «горячее лето», сейчас активно достраивают некоторые коммерческие объекты: в ближайшие три месяца должны открыть новых более 10 торговых, офисных и гостиничных объектов. Среди них БЦ на Московском проспекте, БЦ на Чорновола, ТРЦ Rainbow, ТРЦ Дримтаун, БЦ на Амосова, ТЦ «4 Room», так далее. Подробнее об этих объектах информационная служба «Соцмарт» расскажет в ближайших статьях. Первого июня был открыт торгово-офисный центр «Левобережный».

Негативными  тенденциям уходящего полугодия мы считаем:

- стало известно о «заморозке» ряда проектов – приостановлено строительство МФК Покровский Посад, БЦ Crystal Tower на пр. Победы, в этом году не начнут строить МФК на Златоустовской

- Миракс Групп, которые долго пытались продать замороженный проект МФК Миракс Плаза на Глыбочицкой решили поступить более радикально и продать все украинское подразделение компании. Mirax решили сконцентрироваться на русских проектах, а новым владельцем их украинского подразделения станет  компания AEON, с которыми уже подписан меморандум о намерениях.

- Автомобильный холдинг «Атлант М» заморозил проект строительства автомобильного городка в 10км. от Киева ( по Бориспольской трассе). Свои планы о строительстве автограда компания озвучила еще два года назад.  Торговый комплекс планировали построить на участке в 11 га и инвестировать в строительство 70 млн. дол.

- В связи с мировым финансовым кризисом Mos City Group пересматривает свои планы по строительству МФК "Киев-Сити" на Рыбальском полуострове. Пока проект заморожен и что с ним делать дальше компания еще не определилась. Напомним, что проект мультифункционального комплкса «Киев Сити» подразумевал под собой строительство 5 зеркальных небоскребов, общей площадью в 743000кв.м. Из них жилые апартаменты – 46000кв.м., офисная часть – 400000кв.м., торговая площадь – 100000кв.м., гостиница – 21000кв.м., паркинг – 195000кв.м. Проект планировали полностью реализовать к 2012 году.

- «Край Проперти» сосредоточилась на реализации ТРЦ «Магеллан» в Харькове, отложив на время остальные проекты. А это, среди прочих, и расширение ТРЦ Магеллан на Одесской площади в Киеве ( компания планировала увеличить его площадь до 41000кв.м.), а также строительство новых ТЦ и ТРЦ.

- Компания "Миханики Украина" перенесла ввод в эксплуатацию комплекса Артемида на Левом берегу столицы на конец года. В составе МФК планируются торговые и офисные составляющие.

- ООО "Фирма "Дубль W" сообщили, что инвесторы строительства 5 звездочной гостиницы по ул. Большая Васильковская, 35, 37 в Киеве, которая будет работать под брендом Radisson и включена в перечень объектов по подготовке Украины к проведению EURO-2012, не исключают возможности отказа от этого проекта в случае компенсации со стороны государства их затрат.

- Собственник строящегося на на ул. Борщаговской, 154 (возле ТЦ Материк)  в Киеве торгово-развлекательного центра «Мармелад» рассматривает различные варианты продажи объекта потенциальному инвестору. Пока объект готов на 75%, и строительной активности там не отмечено. Заказчиком строительства, по информации "Соцмарт", выступает компания «Мава».

Немного статистики. Коммерческие стройки по Киеву раскиданы неравномерно, что и неудивительно - ведь деловые районы более привлекательны для строительства гостиниц и бизнес центров, спальные - для возведения жилья, а на окраинах столицы в последнее время стали открывать крупные торговые центры. Проанализировав расположение объектов, которые занесены в базу данных коммерческих текущих строительств Киева, и где собрана информация по 126 строящимся БЦ, ТЦ, ТРЦ, гостиницам, специалисты компании "Соцмарт" пришли к выводу, что больше всего подобных стройплощадок расположено в Голосеевском районе (возводят 25 коммерческих объектов, что составляет почти 20% от общего числа строек этого сегмента). На втором месте Шевченковский район, на третьем - Соломенский (18% и почти 17% соответственно).

Хуже всего офисы, торговлю и гостиницы строят в Днепровском районе столицы (почти 4% от общего числа). Да и в целом, по коммерческим строительствам Левый берег Киева заметно отстает от Правого. Ведь на Левобережье, по данным "Соцмарт", расположено всего лишь 18% стройплощадок, где вырастут здания торгового, офисного и отельного назначения. Хотя немаловажным будет сказать, что зато объекты на Левом берегу обычно отличаются крупными форматами и многофункциональностью объектов. На правом же часто, особенно в центральной части Киева, возводят небольшие здания, площадью 2000-5000кв.м. Стоит отметить, что охотней всего, если судить по количеству объектов, в столице строят бизнес центры, на втором месте - торговые центры, а на третьем гостиницы. В связи с кризисом строительной активности не замечено  больше, чем на половине стройплощадок. Но ряд объектов продолжают строить очень быстро – к примеру, МФК Континенталь (ранее – Эспланада), БЦ Премиум, офисная и торговая части Домосферы (последующие очереди), БЦ на Полевой, ТОГК на Московской, следующая очередь ТРЦ Большевик. Всего на май месяц в столице специалистами "Соцмарт" было обнаружено и занесено в базу данных коммерческих объектов 270 строящихся и проектируемых офисных, торговых, гостиничных зданий и комплексов. В базе жилых объектов в стадии стройки и проекта Киева более 320 объектов .

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых гостиницах Киева, с контактами заказчиков, генподрядчиков, т.д.? СКИДКА!

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых жилых зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых бизнес центрах Киева?