Обзор рынка гостиничной недвижимости Украины, осень 2009

Как только не называют гостиничный рынок Украины – и тонущим кораблем, с которого сбегают последние потенциальные инвесторы и международные гостиничные операторы, и самым перспективным сегментом недвижимости, ведь и ЕВРО-2012 не за горами,  и гостиничная инфраструктура в Украине развита намного слабее, чем в западноевропейских странах – значит, у нас есть, куда расти. Специалисты отмечают, что в стране пока малую долю рынка занимает деловой и рекреационный туризм, и на будущее, когда пройдут футбольные чемпионаты, а мировой финансовый кризис останется позади, именно их можно назвать будет свободными нишами для сегмента гостиниц. В пользу оптимистического прогноза говорит и то, что такие зарубежные гостиничные сети, как Rezidor Hotel Group, Rixos, Accor, IHG, Fairmont  в планах начинают ( продолжают) наращивать свое присутствие в Украине.  В этом материале специалисты компании «Соцмарт» попробуют разобраться с тенденциями рынка и какие важные события произошли в последнее время.

Немного статистики по гостиницам. В прошлом году Украину посетило 25,4 млн. туристов. Количество иностранцев, приезжающих в нашу страну растет на 10-12% в год. Самая большая доля туристического потока у Киева – 64%, вторую позицию занимает Крым (15%).  По целям поездки, ежегодно растет количество туристов в деловом аспекте, но это все равно, на прошлый год, всего лишь 4%.

Официально в Украине 1450 объектов гостиничного хозяйства на 62000 номеров. В Киеве гостиницы города обладают суммарным номерным фондом в 9,4 тыс. номеров, на Крымском полуострове  – 7,5 тыс. номеров. В Днепропетровске  4,2 тыс. номеров в гостиницах. Одесса задекларировала 20 тыс. номеров, но в это сложно поверить, отмечает портал по недвижимости socMart.

Интересно, что в Крыму только 20% гостиниц прошли сертификацию соответствия уровню звездности ( а именно 93 отеля) . Согласно этим данным, на крымском полуострове 49% отелей уровня 1-2 звезды, 36% - уровня 3 звезды и 15%  четырехзвездочных отелей ( или 3 гостиницы, Ореанда, Palmira Palace Resort&SPA и Radisson Resort Alushtа). В статистике приведены цифровые данные из исследований компании "Knight Frank"

По данным постоянно актуализируемых баз данных от компании «Соцмарт», по строительству и проектированию гостиниц ситуация на октябрь 2009 года следующая:

- В Киеве и пригороде на стадии стройки 24 гостиницы, в проекте – 52 отеля

- Во Львове и Львовской области строят , реконструируют и проектируют 56 гостиниц

- В Донецке ведется строительство, реконструкция и проектирование порядка 18 отелей

Важные новости гостиничного рынка Украины в сентябре-октябре 2009г.

• Киевская городская власть в сентябре приняла решение о возведении 28 отелей к Евро-2012. Также была рассмотрена программа и схема размещения отелей  в Киеве до 2020-го года.

•  20 октября 2009г. была введена в эксплуатацию первая гостиница сети Аккорд Отели ( владелец «Козырная Карта», управление «Премьер Интернешнл» ). Новый арт-отель Баккара расположен на набережной Днепра (Набережное шоссе, район метро «Днепр», лестница № 6). В 4х уровневой гостинице 208 номеров (категорий стандарт, классик, люкс, де люкс). Как узнала информационная служба компании «Соцмарт», стоимость суточного проживания составляет от 550грн. до 2600грн. В Bakkara Hotel функционирует конференц-зал, площадью 105 кв.м. ( на 80 человек). Есть ресторан под управлением сети ресторанов «Козырная Карта», рядом бизнес центр. Арт-гостиница Баккара позиционирует себя как отель среднего уровня, категория 3+. Интересно, что построить любую гостиницу, правда гораздо в меньших масштабах, Вы сможете у себя дома. Благодаря конструктору lego можно соорудить целый город с улицами и домами, к тому же такой конструктор станет отличным подарком для ребенка.

  в начале октября 2009 года, в Киеве открыли новую гостиницу на 23 номера City Park Hotel Kiev.  Деловой бутик-отель находится на улице Воровского 20-А. На октябрь 2009г. стоимость суточного проживания в  отеле составляет 155 евро, 170евро или 250 евро. В гостинице работает кафе-бар.

•  В следующем году в Киеве на Европейской площади планируется начать стройку 48-уровневого комплекса European Plaza Kiev. В данном небоскребе запроектирована как одна из функций и гостиничная (номерной фонд 200 единиц). Владелец земельного участка, где вырастет 160метровое строение, компания «Грааль».

•  Инвестиционно-строительная группа компаний «Герц» перенесла с зимы на март-апрель 2010 года начало строительства гостинично-офисного комплекса по пр. Ильича, 15а в Донецке (гостиничная сеть Wyndham Hotel Group International)

• Rezidor Hotel Group приступили к реализации второй очереди гостиницы Radisson Resort Alushta в Алуште (Крымская Ривьера). Первая фаза отеля работает с прошлого года в реконструированном здании, и вмещает 63 номера с бассейном, несколькими ресторанами и барами. Вторую очередь планируют построить и ввести в эксплуатацию до конца 2012г. В ней будет 137 номеров. По информации компании «Соцмарт», у оператора также планы по реализации в ближайшие годы новых гостиниц в Киеве, Днепропетровске  и Ялте.

•  на Украинско-арабской конференции «Инвестиционные перспективы в Украине», компания Universal Development Construction ( UDC) подтвердила свои планы по развитию в Украине гостиниц под брендом Etap ( гостиничный оператор – Accor Hospitaity). Первые этап по строительству гостиниц планируется реализовать до 2011г. , в Киеве, Львове, Одессе, Харькове. В будущих отелях будет от 80 до 200 номеров.

Основные проблемы гостиничного сегмента в Украине (Приведены выводы из исследований компании "Knight Frank" ):

- недостаток частного капитала

- непрозрачные и долгие процедуры землеотвода и согласований документации

- недоверие зарубежных инвесторов к местным девелоперам

- сокращены темпы экспансии гостиничных операторов в мире в связи с кризисом, в том числе и в Украине

- отсутствие у местных девелоперов опыта по веденению подобных проектов

Автор: http://www.socmart.com.ua/ ( При перепечатке ссылка, а для интернет-изданий — гиперссылка, на http://www.socmart.com.ua/ обязательна.)


На верхней визуализации - Редиссон САС в Алуште, на фотографии - практически построенная, но не открытая гостиница на 40 лет Октября, Киев


Вы можете получить более подробную информацию о базах данных строящихся и проектируемых объектов и условиях покупки, перейдя по одной из предлагаемых ссылок, или связавшись с директором по продажам Валентиной (моб. 80674422994)

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых бизнес центрах Киева?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых гостиницах Киева, с контактами заказчиков, генподрядчиков, т.д.?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых зданиях Львова?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых зданиях Донецка?

Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых жилых зданиях Киева ( СКИДКА 40 % !)?