|
2009-12-03 14:41:31
 Не смотря на сложную экономическую ситуацию и многочисленные трудности, сегмент складской недвижимости все же развивается, хотя и медленнее чем до кризиса, отмечают эксперты. Анализ рынка складской недвижимости Украины был представлен на втором всеукраинском Logistics Forum’09, который состоялся в Киеве 25 ноября, организованной компанией Мeeting Рoint. Информацию представил в своем докладе директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости компании Colliers International, Аркадий Вершебенюк, сообщают журналисты Socmart.
Причины спада
Проблемность экономики замедлила развитие складской недвижимости, снизилась привлекательность этого сегмента рынка перед девелоперами, стало сложнее привлекать инвесторов. Сегодня в Киеве вакантность складских площадей составляет 200 тыс.кв.м.
Кроме вышеназванных внешних факторов и причин, усугубило, и без того, тяжелое положение ввод новых складских площадей в 3-4 квартале 2008 года, передает Socmart.
К счастью, существует мониторинг обменных пунктов , где можно выбрать лучший курс и поменять электронную валюту.
Это привело к снижению поглощения площадей и арендных ставок на 35%-40%. Тут господин Вершебенюк внес немного «позитива», рассказав, что ситуация в более благополучной Польше значительно хуже.
Возвращение к жизни
В таблице представлены данные компании Colliers International - Украина по складским площадям, которые планировались, но не будут введены в эксплуатацию в 2009 году, а также те, где высокая вероятность открытия в 2010 году.
|
Название объекта
|
Ввод в эксплуатацию 2009-й год
|
Ввод в эксплуатацию 2010-й год
|
|
Alacor Business Park
|
–
|
–
|
|
Impeco
|
–
|
–
|
|
Транс Веста
|
–
|
–
|
|
Терминал Бровары
|
–
|
+
|
|
Unilogic
|
–
|
+
|
Капитал на рынке складской недвижимости можно поделить на: 48% - украинские компании, 26% - из стран СНГ, еще 26% - деньги международных инвесторов.
Исследования Colliers International – Украина, среди своих клиентов показали ситуацию с арендаторами. Среди них 29% арендаторов собираются увеличить количество арендуемых площадей, а 71% планируют сохранить все на прежнем уровне. Среди арендаторов, которые собираются переезжать в другие комплексы лишь 33% ссылаются на высокую стоимость аренды, еще 33% не устраивает качество помещений, а оставшиеся 16% сетуют на неудобное месторасположение.
В докризисный период на рынок складской недвижимости зашли более профессиональные компании по сравнению с торговым и офисным сектором, что позволило удержаться на плаву этому сегменту недвижимости. Запустить рынок после кризисного шока, программа минимум на ближайший год, и главная роль в этом процессе отводится отношениям «арендатор-арендодатель».
Автор: Инна Фризюк
( При перепечатке ссылка, а для интернет-изданий — гиперссылка, на http://www.socmart.com.ua/ обязательна.)
|
