Маркетинговый отчет по исследованию офисной недвижимости г. Киева

Компания Соцмарт провела исследование рынка офисной недвижимости г. Киева. Было изучено 74 действующих и 100 заявленных бизнес центров. В данной статье приводятся выдержки из аналитического обзора

Киев является одним из самых привлекательных с точки зрения вложения капиталов городов в Восточной Европе. Одним из самых инвест привлекательных является рынок недвижимости – в связи с более низкой себестоимостью строительства (чем в странах Западной Европы или США), и значительно более коротким сроком окупаемости строительства и более высокой прибыльностью. Пик цен, а соответственно и рентабельности, жилой недвижимости проходит. Этот сегмент в 2007г. характеризуется стагнацией цен как на первичную, так и вторичную недвижимость. Постепенно привлекательность инвестирования в строительство «коротких денег» (с окупаемостью год-два) уходит на второй план, более выгодным становится вложение «длинных денег» - а это торговая, офисная, складская, гостиничная недвижимость. События на рынке жилой недвижимости (аферы в первичной недвижимости) отпугивают потенциальных покупателей, рынок «застыл». И, стоит отметить, что хотя окупаемость коммерческой недвижимости по срокам отстает от  жилой, она все равно значительно выше, чем в странах Европы и Америке. Сегодня столичный рынок офисной недвижимости динамично развивается, с каждым годом привлекая все больше девелоперов. С этим и связаны последние крупные сделки на рынке офисной и торговой недвижимости в Украине, и непосредственно в Киеве. Недавно за рекордную сумму – почти 100 млн. евро – был продан группе «Евразия» бизнес центр «Айсберг» (общей площадью 39 000 м2). Изначальным владельцем этого офисного объекта являлась компания НЕСТ (Недвижимость Столицы). Удачно была продана первая очередь бизнес-центра Леонардо, можно с уверенностью сказать, что подобную участь ожидает и вторая очередь. По мере насыщения рынка и появления качественных проектов, сфера инвестиционных приобретений будет динамично развиваться.

Основными тенденциями рынка офисной недвижимости можно назвать:

1. Стабильный рост арендных ставок (около 30-35% в год)
2. Недостаток качественных площадей, практически полное отсутствие бизнес центров класса А. Если говорить о классе С, он занимает около половины рынка, но это обычно непрофессиональные помещения (отреконструированные или нет садики, школы НИИ), которым скорее можно дать класс D (но в Украине редко пользуются широкой классификацией бизнес-зданий). Поэтому, по нашему мнению, если говорить о трех высших классах, в сегменте офисной недвижимости преобладает класс В.

1. На данный момент отмечается несколько микрорайонов, где сосредоточено большое количество офисных площадей.   Это, в первую очередь, центр города и Петровка. Правый берег может похвастаться значительно большим объемом офисных площадей

1. Одним из негативных моментов является несоответствие бизнес центров заявленному классу. Это возможно в связи с отсутствие четкие критериев классификации бизнес центров а также своеволием арендодателей, которые, заявив более высокий класс, начинают требовать непомерную арендную плату
2. Если все заявленные объекты будут реализованы в намеченный срок, Киев ожидает «пришествие» более миллиона офисных площадей в ближайшие 2-3 года. Что, впрочем, маловероятно – еще одной тенденцией нашего рынка недвижимости в целом является задержка сроков окончания строительства на пару лет
3. Среди строящихся и проектируемых объектов нет класса С (что связано с его более низкой рентабельностью, меньшей востребованностью на рынке) И если строящиеся объекты – это преимущественно класс В+ и В (около 70%), то проектируемые в большинстве своем класс А (около 65-70%)
4. Если анализировать  проекты, представленные на градостроительном совете Киева, офисные помещения часто являются лишь одной из составляющих многофункционального комплекса

Пока украинские строители подсчитывают стоимость нового жилья, вы можете оценить уже имеющуюся недвижимость в Москве. оценка недвижимости просто незаменима при покупке или продаже квартиры дома или офиса. Вопросы аренды тоже проходят через оценку недвижимости. Грамотный специалист профессионально выполнит свою работу, что позволит избежать потери времени и денег.

http://www.socmart.com.ua

Полная версия отчета

Обзор перспективного рынка офисной недвижимости

Маркетинговое исследование рынка офисной недвижимости классов «А», «В», «С»