Цены на жилье в пригороде Киева стали стабильными. Часть 1

Не смотря на то, что спрос на жилплощади в поселках и городах вблизи столицы до восьми раз меньше того, каким он был до кризиса, начиная с прошлогоднего лета, все-таки начали появляться редкие покупатели такой недвижимости, информирует портал про недвижимость SocMart.

Из-за этого некоторые владельцы объектов недвижимого жилого имущества решили немного повысить стоимость своих владений, которая благодаря кризису опустилась. И не смотря на то, что квартиры сейчас стоят дешевле, чем во времена до кризиса, многие риелторы считают, что на таком уровне цены на жилье будут находиться как минимум до сентября.

Ярослав Цуканов, являющийся коммерческим консультантом агентства недвижимости «RED», заявил, что начавшийся в конце 2008 года финансовый глобальный кризис негативно сказался на спросе на жилую недвижимость в городах-спутниках Киева, а также и в самой столице. Поэтому, как сообщает г-н Цуканов, наблюдается обвал цен на рынке.

Тем не менее, возможности выбора недорогой жилой недвижимости в период с февраля по март 2009-го года в столице Украины оказались большими, чем в пригороде Киева. Произошло так именно потому, что залогового имущества в пригородных зонах гораздо меньше, чем в столице, а поэтому продавцы частных домовладений не желают смиряться с ситуацией и продавать недвижимое имущество гораздо дешевле, чем хотели бы.

Поэтому весной прошлого года однокомнатная квартира в Вышгороде или Вишневом, в большинстве случаев, стоила дороже, чем аналогичное жилье в столице.

Ясное дело, что дальше так продолжаться не могло, и отсутствие спроса на рынке вынуждала продавцов сбрасывать цену на свои владения. Ярослав Цуканов подсчитал, что по результатам нынешнего месяца прошлого года жилая недвижимость в пригороде Киева стала стоить на 35%-70% меньше, чем за неё просили в докризисное время.

Самые доступные «гостинки» в Вишневом год назад начали стоить 35 тыс.долларов, в то время как до начала кризиса за них просили 70 тыс. Аналогичное жилье в Вышгороде подешевело с 55 тыс.долларов до 23 тыс., а в Борисполе с 60 тыс.долларов опустилось до 25 тыс.

Однако, за май-июнь 2009-го  успели появиться первые покупатели, которых привлек такой уровень цен, поэтому падение стоимости продолжилось только в сегменте крупногабаритных квартир, сообщает сайт про исследования недвижимости SocMart.

Что касается небольших доступных жилплощадей, то в пригородных зонах Киева они снова начали расти в цене. Подорожание таких объектов в Вышгороде и Борисполе составило около 60%, заверяет господин Цуканов.

Андрей Сокур, занимающий должность гендиректора недвижимого агентства «Альянс-Брок», также согласен с Ярославом Цукановым насчет подорожания объектов эконом-класса в городах-спутниках Киева. Он заявляет, что хоть и количество сделок на рынке ничтожно, владельцы доступного жилья намертво замерли на своих позициях и не желают уступать.

Г-н Сокур объясняет такую стабилизацию тем, что нынче на продажу выставлено небольшое количество объектов жилого имущества в ближайших к Киеву городах, поэтому даже минимальное увеличение спроса на него помогает ценам держаться на уровне и не падать.

Потенциальными клиентами на рынке пригородной недвижимости являются приезжие с других городов украинцы, которые сегодня снимают жилье в Киеве, коренные жители столицы, а также мигранты из Донецка, Луганска и Запорожья.

Наибольшим интересом пользуются небольшие квартиры экономного класса.

По словам Андрея Сокура, самая нестабильная ситуация на пригородном рынке среди городов левого берега наблюдалась в Борисполе. Тут стоимость жилья в начале кризисного периода упала на 40%-60%, а летом 2009-го внезапно выросла на 30%-40%.

Юрий Севастюк, занимающий должность директора Бориспольского агентства недвижимости  «НеБо», считает, что такие изменения в цене являются результатом экономической ситуации в аэропорту «Борисполь», так как работники аэропорта являются главными съемщиками и покупателями жилой недвижимости в городе.

Продолжение статьи читайте через неделю на www.socmart.com.ua

Источник: http://www.socmart.com.ua/ ( При перепечатке ссылка, а для интернет-изданий — гиперссылка, на http://www.socmart.com.ua/ обязательна.)