Цены на жилье в пригороде Киева стали стабильными. Часть 2

Специалисты Socmart продолжают серию статей о ценах не недвижимость в пригороде Киева.

В прошлой статье мы закончили на том, что самой нестабильным в плане стоимости жилья во время кризиса является Борисполь. Летом прошлого года цены на объекты жилой недвижимости там, внезапно поднялись. Однако на этом продавцы Борисполя не остановились и в следующий раз повысили стоимости своих владений уже в феврале текущего года. Такое подорожание не было настолько ощутимым, как летом 2009-го (на 30%-40%), но все же оно имело место.

Таким образом, в феврале нынешнего года однокомнатная квартира в этом городе вместо 31-32 тыс.долларов стала стоить 33 тыс.долларов на вторичном рынке. В секторе «первички» за приличную гостинку начали запрашивать в среднем 45 тыс.долларов (из расчета стоимости 1 000 долларов/кв.метр). В тоже время ещё в начале прошлого года за неё просили всего 30 тыс.долларов, а до кризиса в два раза больше – 60 тыс. Цена новой двухкомнатной жилплощади начинается от 50 тыс.долларов, хотя год назад за неё же продавцы надеялись получить 42 тыс. А трехкомнатным жильем в Борисполе можно обзавестись за 65 тыс. долларов, в тоже время в феврале её предлагали за 60 тыс.

Бровары – ещё один город-спутник Киева, в котором, в отличие от Борисполя, ценовые изменения были не так заметны. Леонид Черепейник, являющийся гендиректором броварского агентства недвижимости «Родной край», сообщил, что год назад объекты вторичного рынка жилого имущества там подешевели на 30%-50% по сравнению с периодом до начала кризиса.

Если до того, как грянул экономический дисбаланс, броварские гостинки обходились покупателям в 65 тыс.долларов, то в марте 2009-го их можно было приобрести уже за 35 тыс. Хозяева полноценного однокомнатного жилья начали просить за свою собственность 45 тыс.долларов, а ещё годом ранее они хотели получить 75 тыс.долларов.

Но в Броварах также заметили подорожание за период с прошлогоднего марта, информируют эксперты сайта про недвижимость socmart. Рост цен на местное жилье составил 10%-15% по отношению к мартовским показателям. Поэтому на сегодняшний день, самая недорогая гостинка в центре Броваров обойдется будущим жильцам в 40 тыс.долларов.

Кроме того, г-н Черепейник считает, что объекты вторичного жилого имущества в городе на данный момент пользуются спросом, который минимум в пару раз превышает интерес покупателей этой зимой. Основной целевой аудиторией на рынке являются киевляне и приезжие жители Луганской и Донецкой областей.

А вот в городах, расположенных рядом с Киевом, но на правом берегу Днепра, цены на местных рынках вторичной недвижимости на столь однозначны. Причем здесь все зависит от размера жилья – если за прошедший год стоимость однокомнатных квартир либо другого небольшого по размерам жилья выросла на 10%-50%, то цены на двухкомнатные и трехкомнатные хоромы наоборот снизились на 15%-20%.

Вызвано это, естественно, непопулярными на рынке габаритными объектами недвижимости, и более-менее способными продаться маленькими помещениями.

Например, в Вишневом цены на однокомнатную квартиру колеблются около 50 тыс.долларов, а за двухкомнатную жилплощадь запрашивают всего на 5-6 тыс. больше, то есть 55-56 тыс.долларов.

Юрий Цегельник, директор агентства недвижимости «Спарта» в Вишневом подтверждает, что сделки с двухкомнатными и трехкомнатными апартаментами, за последнее время, почти не совершались. Хотя этой весной наметилось улучшения, и продажи, хоть и небольшие, но пошли. По словам г-на Цегельника, наиболее популярны среди покупателей самые дешевые варианты жилья, а также элитные квартиры в недавно сданных в эксплуатацию достроенных зданиях.

Тенденции рынка жилья в Боярке схожи с Вишневым, но при этоv цены тут на 15%-20% ниже. Ну, в частности, Боярка расположена дальше от Киева, отмечают сотрудники сайта про исследования недвижимости Socmart. Плюс ко всему, жители Боярки часто сталкиваются с проблемами в области коммуникаций, как то отсутствие горячей воды. И сама инфраструктура города более слабо развита, чем в Вишневом.

Источник: http://www.socmart.com.ua/ ( При перепечатке ссылка, а для интернет-изданий — гиперссылка, на http://www.socmart.com.ua/ обязательна.)