Цена аренды торговых точек в подземных переходах Киева приравнивается к аренде площадей в торговых центрах

Как сообщает коммунальное предприятие «Киеавтодор», в столице эксплуатируется более 220 подземных переходов, 30% из которых сдаются в аренду для размещения в них торговых точек, информируют эксперты портала про объекты недвижимости Socmart. Первые законные места для осуществления торговой деятельности в подземных переходах Киева начали появляться в середине 90-х годов. Однако прибыльность торговли в подобном месте была столь высока, что популярность таких мест для продажи каких-либо товаров очень быстро возросла. В последние несколько лет, обычные прилавки с продукцией начали приобретать форму павильонов. Не заполнены торговыми точками только лишь те немногие переходы, где редко ходят люди. Остальные же являются неплохим местом осуществления мелкой предпринимательской деятельности, так как в переходах, особенно ведущих к станциям метро, всегда хороший поток народу.

Эксперты считают, что торговать в подземках нельзя, так как это противоречит санитарным и строительным нормам и правилам. Но владельцами таких территорий преимущественно выступают городские чиновники, отмечает Владимир Доброскок, являющийся главой Союза защиты прав субъектов предпринимательства. Именно местные власти совместно с частными посредническими фирмами получают львиную долю прибыли от сдачи в аренду площадей в переходах.

Виктор Глеба, экс-заместитель главного архитектора Киева, заявил, что только утверждение полноценных законопроектов по реконструкции торговых сооружений в подземках может позволить размещать там объекты коммерческой недвижимости. Так как подобных решений Киевсовета не было, то с 2005-го по 2008-й год Киевглавархитектура не согласовывала ни одного похожего проекта.

Сотрудники Соцмарт констатируют, что, не смотря на это, в 2007-2008 годах в самых прибыльных переходах столицы широко распространилась мода на роллетные конструкции. Наибольшую активность в этой сфере проявили КП «Лик» и КП «Свиточ», относящиеся к Шевченковскому районному совету. После установки торговых помещений с роллетами данные предприятия активно начали сдавать их в аренду частникам. Стоит заметить, что в столице также действуют частные фирмы, которые являются арендаторами отдельных подземок.

Ввиду того, что ставки аренды переходов составляют около 6% от нормативной оценки объектов, так как сдавать надо не всю площадь, а только полосу вдоль стены подземки, бизнесмены охотно держат такой бизнес.

Как узнали специалисты портала про исследования недвижимости SocMart, цена аренды «квадрата» в переходе составляет около 110 грн. в месяц в натуральных показателях. Половина этих денег идет в городской бюджет, а вторая половина достается дорожно-эксплуатационному правлению. А непосредственно субарендаторы, осуществляющие предпринимательскую деятельность в подземных переходах, платят минимум на 20%, а в некоторых случаях и на 200%-300% больше оценочной стоимости фирмам-посредникам.

Со слов предпринимателей, выступающих субарендаторами в подземках, средняя ставка аренды роллетных конструкций в столице составляет около 150-180 долларов в месяц за кв.метр. Таким образом, торговцы, работающие в переходе станции метро «Минская», например, платят около 1,7 тыс.грн./месяц за кв.метр. А вот желающим торговать в переходе станции «Площадь Льва Толстого» придется выложить приблизительно 7 тыс.грн./кв.метр за один месяц.

Денис Москаль, занимающий должность зампреда комиссии Киевсовета по вопросам собственности полагает, что такое положение дел в подземках не соответствует никаким законодательным нормам. Поэтому Киеврада недополучает доход от сдачи в аренду торговых точек в подземных переходах, а посредники получают сверхприбыль от такой деятельности.

Кстати сказать, согласно Методике расчета платы за аренду, субарендатор не может снимать более одной пятой суммарной площади арендуемых объектов недвижимости. Однако в переходах, где субарендаторами выступают предприятия, а не предприниматели, от половины до 100% торговых помещений сданы в аренду непосредственно одной компании.

Для владельцев частных домов и коттеджей откатные ворота станут просто незаменимы. Позаботьтесь о собственной безопасности!

Автор: Елена Тварковская