Сектор недвижимости в этом году

С началом кризиса возникла конфликтная ситуация в сфере строительства объектов недвижимого имущества между компаниями-застройщиками и коммерческими банками. Пропало доверие между участниками рынка, а руководители финансовых учреждений решили, что инвестировать в строительства в нашей стране невыгодно и малопривлекательно, считают специалисты портала про исследования недвижимости SocMart.

Министерство регионального развития и строительства возлагает свои надежды на 4 млрд.грн., которые будут выделены из госбюджета на достраивания объектов жилой недвижимости. А вот что делать остальным – большой вопрос.

По словам Владимира Яцубы, главы Минрегионстроя, за счет ипотечных средств в стране возводилось около 7,2% жилых домов каждый год. В денежном эквиваленте строительство 7,2% жилых объектов приравнивается к приблизительно 2,2 млрд.грн. Банки, выдававшие кредиты на строительство жилья, также не оставались с пустыми руками – их прибыль каждый год составляла около 200 млн.грн.

В текущем году, украинские власти могут выделить на поддержание сектора строительства жилья только 4 млрд.грн. Так сообщает Анатолий Беркута, являющийся первым замминистра регионального развития и строительства. Вся сумма, при согласии Национального украинского банка и правительственных органов, может быть использована исключительно с целью достраивания объектов, с высоким уровнем готовности к эксплуатации.

Но, при всем этом, Нацбанк отказывается выдавать девелоперам дешевые кредиты для реализации проектов. Игорь Лысов, занимающий должность заместителя главы Верховного совета по вопросам строительства, градостроительства, региональной политики и ЖКХ, заявил, что, тем не менее, можно взять 1 млрд.грн. из денег, выделенных Минрегионстрою государственным бюджетом, и уменьшить ставку по кредитам на 5%-6%. Г-н Лысов также сообщил, что в результате проведенной встречи компаний-застройщиков и представителей банковской структуры в Кабмине, Нацбанк так и не ответил, под какие проценты он готов выдавать денежные средства девелоперам.

Руководители коммерческих банков сказали, что строительный сектор они будут финансировать тогда, когда населения сможет позволить себе приобретать жилье в недостроенных объектах. Алексей Волчков, зампредседателя правления КБ «ПУМб», полагает, что главное препятствие на пути кредитования возведения жилых зданий состоит в том, что велика вероятность просто не продать квартиры в таких домах. В случае, если застройщик сможет доказать, что он сможет реализовать жилье в будущем доме и будет иметь на руках минимум 70% предоплаты от покупателей, то банки смогут найти средства для того, чтоб достроить такой объект. Поэтому А. Волчков отмечает, что проблема состоит в отсутствии платежеспособного спроса, а не в не желающих кредитовать банках.

Застройщики подтверждают, что сейчас в стране существует дефицит реальных покупателей квартир. Но многие из них также не рассчитывают продать свои дома в нынешнем году. Для них главное закончить строительство, информирует портал про объекты строительного сектора Соцмарт.

Без сомнения остается то, что вести строительные работы по возведению объектов жилой недвижимости в текущем году также невыгодно, как и продавать квартиры. Однако если в этом году не будет никаких заделов, то и в следующем будет нечего предложить. Уже более двух лет в Украине не строится ничего нового. Максимум, что происходит, так это завершение более ранних проектов.

Лев Парцхаладзе, глава Украинский ассоциации строителей, прогнозирует, сто в следующем году на рынке недвижимых объектов произойдет резкое подорожание из-за того, что за кризисные годы сформировался отложенный спрос. За последние пару лет происходило только достраивание тех объектов, которые возможно было закончить.

Николай Азаров, премьер-министр Украины, также считает, что в последующие два года ситуация в недвижимой отрасли может стать ещё более тяжелой, так как на данный момент подготовка и разработка проектных документов для возведения новых объектов не происходит.

Автор: Елена Тварковская

Источник: http://www.socmart.com.ua/ ( При перепечатке ссылка, а для интернет-изданий — гиперссылка, на http://www.socmart.com.ua/ обязательна.)