Как защитить инвестора жилых новостроек?

 Строительный бизнес в том числе и в Украине один из многих видов зарабатывания денег, достаточно рискованный при чем для всех участников рынка, включая инвесторов. Застройщики могут пострадать от не вовремя выданных документов и разрешений местной власти, от экономической нестабильности, в том числе и валютной, поскольку зачастую оперируют кредитными средствами. Инвесторы же – ключевые звенья в сложной цепочке от начала строительства до ввода объекта в эксплуатацию, включая все вышеперечисленные преграды могут понести убыток от недобросовестных застройщиков.

 Но выяснять кто прав, а кто виноват всегда неблагодарное дело, что собственно не входит в тему нашей статьи. Цель этой заметки во-первых рассказать пострадавшим инвесторам что они могут сделать и куда стоит обратиться, чтобы спасти ситуацию, а второе – начинать задумываться о построении новой модели отношений застройщик – инвестор, не без участия самих инвесторов.

 Сегодня в Украине зарегистрировано более 53 тысяч застройщиков. Безусловно, в таком количестве строительных компаний легко попасть на удочку недобросовестных бизнесменов, жаждущих легкой наживы. Самые громкие строительные аферы о которых известно широкой публике «Элита центр», но подобных объектов с похожей или такой же историей в нашей стране насчитываются сотни. Обученные горьким опытом и объединенные общей целью такие люди создали общественную организацию под названием «Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам» (Асоціація допомоги постраждалим інвесторам»). Исходя из самого названия целью организации является помощь людям инвестировавшим в жилье и по каким либо причинам не получившим свое жилье. На сайте «Ассоциации» все желающие могут получить юридическую консультацию, задать вопрос on-line, ознакомится с базой застройщиков. По словам Главы правления Ассоциации Валерия Быковца с 2003 по 2008 года в строительство нового жилья инвестировали около 3 млн. украинцев и 40% из них не получили своих квартир.

 Специалисты Socmart считают такие данные причиной, что бы задуматься всем участникам рынка. Поскольку сегодня уже сами застройщики говорят о кризисе доверия со стороны покупателя. Во время таких разговоров сам рынок недвижимости теряет своего главного инвестора, простого покупателя. При чем всем кому не лень выгодно обвинять в сложившейся ситуации кризис и отмену адекватной ипотеки, а предпосылки такого положения дел были заложены еще задолго до начала экономической нестабильности.

 Стоит отметить, что застройщикам, трудящимся в поте лица, преодолевая последствия нелепых законов и подножки местной власти, тоже живется несладко. Но, для дальнейшего цивилизованного построения отношений «застройщик – инвестор» необходимо государственное вмешательство с целью создания прозрачного законодательного регулирования. Если сегодня при всех трудностях девелоперы получают от государства хоть какие-то гарантии в виде законодательной базы, то инвестор может надеяться только на себя, при этом выпадая из поля зрения государства.