Пришло время владельцев логистических комплексов?

На украинском рынке объектов логистической недвижимости всё больше проявляются первые признаки стабилизации, информируют специалисты сайта про аналитические исследования недвижимого имущества Socmart. Почувствовав это, девелоперы сразу начали ужесточать условия для потенциальных арендаторов путем отмены ранее предоставляемых льгот, привязывания размеров арендных ставок к курсу доллара, а также четкой фиксации расценок. Арендаторы складских площадей отреагировали соответственно и начали запасаться помещениями впрок по сегодняшним ценам, так как подорожание логистической недвижимости прогнозируется уже на зиму 2011 года.

Впервые, со времен начала экономического кризиса, украинские эксперты в сфере логистики начали поговаривать об активизации рынка со стороны покупателей и арендаторов. Андрей Борщ, являющийся исполнительным директоров компании Real Estate Solutions, заявил, что за первые пять месяцев нынешнего года число сделок аренды складских помещений увеличилось на 3%-5% по отношению к январю-маю минувшего года. Г-н Борщ уточнил, что это говорит о том, что логистический рынок Украины стабилизировался.

Владимир Степенко, занимающий должность главы маркетингового департамента компании SV Development, считает, что активизация логистического сектора в государстве происходит из-за стабилизации ситуации во всех сегментах ритейлорской отрасли – товарах широкого потребления, бытовой техники, фармацевтической продукции, мебели и др.

Г-н Степенко сообщил, что множество руководителей таких компаний полагают, что так сильно продажи уже не упадут. Поэтому они перестают уменьшать размеры занимаемых помещений, а некоторые директора даже принимают решение их увеличить. Тем более, что ставки аренды за последнее время значительно упали, что позволило многим компаниям начать ощущать себя гораздо лучше.

Иван Тимошик, являющийся директором коммерческого отдела предприятия «Укрстальконструкция», пояснил, что, так как рынок, предоставляющий логистические услуги клиентам, тесно соприкасается с размерами товарооборотов, особенно в розничной сети, то вполне логично, что некая стабилизация в сфере ритейла помогает сформировать и равновесие на рынке складских площадей. Но, не смотря на это, большое количество логистических центров все равно до сих пор простаивают, что не позволяет застройщикам начинать возведение новых объектов данной отрасли, а также продолжать работы на строительных площадках, где они были приостановлены.

Эксперты, работающие в консалтинговых компаниях, отмечают, что в течение последних нескольких месяцев некоторые арендаторы даже смогли позволить себе в два раза увеличить площади занимаемых помещений. Плюс ко всему, «лишние квадраты» даже не используются – главы фирм просто хотят сэкономить денег наперед. Они считают, что уже грядущей зимой украинский логистический рынок станет намного более активным, из-за чего может возникнуть острая нехватка логистических комплексов. Вследствие этого не исключено и подорожание арендной платы, поэтому нынешние арендаторы заключают договоры на несколько лет либо хотя бы на год вперед.

Эксперты портала про объекты недвижимого сектора Соцмарт отмечают, что на стабилизацию рынка логистических объектов также подействовало то, что некая часть работающих в Украине торговых сетей начали открывать новые торговые точки. Соответственно, торговые компании начали арендовать больше помещений под склады. Стоит также сказать, что положительная динамика в логистике вызвана больше благодаря отечественным компаниям, так как новых клиентов в этой сфере практически не появилось.

Наибольший интерес арендаторы проявляют к складским центрам, расположенным в стороне Житомира, Борисполя или Броваров.

Что касается размеров арендных ставок, то складские площади класса «А» предлагаются в Украине по цене 6-6.5 долларов за «квадрат», класса «В» - за 4-5 долларов/кв.метр, а стоимость съема помещений «С» класса обходится арендаторам в 2-3 доллара за метр квадратный.

Олег Каленский, директор по стратегическому маркетингу и продажам компании «УВК», заявил, что ставки аренды сократились на 30% по сравнению со временами до начала кризиса.

Автор: Елена Тварковская

Источник: http://www.socmart.com.ua/ ( При перепечатке ссылка, а для интернет-изданий — гиперссылка, на http://www.socmart.com.ua/ обязательна.)