Средняя стоимость жилья в новостройках столицы составляет 13,5 тыс.грн./кв.метр

Столичный рынок первичной жилой недвижимости постепенно начинает расправлять крылья, считают специалисты портала про исследования объектов недвижимости Соцмарт. За первые пять месяцев нынешнего года число покупок жилого имущества в недавно построенных либо ещё строящихся зданиях выросло в пару раз. Наибольшей популярностью пользуются жилплощади, расположенные в практически сданных в эксплуатацию домах. Но кроме спроса выросло и число объектов строительства в Киеве. Как сообщает консалтинговая компания «SV Development», в прошлом году строительство 85% недвижимых объектов было приостановлено, а в текущем не идут работы по возведению уже только 60% зданий.

Владимир Германов, являющийся руководителем аналитического сайта «Столичная недвижимость», прокомментировал оживление строительства так, что девелоперам гораздо выгоднее создать видимость активного ведения строительных работ, даже не распускать отдел продаж, чем полностью отказаться от осуществления проекта. Положительными изменениями повеяло и в секторе «первички», так как активизировались продажи квартир в домах, ещё не находящихся на завершающей стадии строительства. За первый квартал этого года количество сделок купли/продажи жилой недвижимости на киевском рынке первичных объектов возросло приблизительно в 2 раза по сравнению с январем-мартом прошедшего года. 

К примеру, если в минувшем месяце квартир в новостройках и недостроях было продано целых 203, то за аналогичный период 2009 года на первичном рынке было реализовано всего 105 жилых помещений. Однако продается жилье только в зданиях, которые готовы к эксплуатации не менее чем на 80%. Потенциальных инвесторов в дома, возведение которых пребывает на стадии фундамента, практически нет на рынке. Хоть и застройщики, чьи проекты ещё далеки до завершения, готовы предлагать покупателям разнообразные скидки, акции и рассрочки платежей.

Оксана Далекорей, работающая риэлтором в АН «Альянс-Брок», отметила, что желающие приобрести апартаменты в ещё недостроенных домах особенно внимательно изучают все предлагаемые варианты и пытаются выведать как можно больше информации о застройщике, занимающемся конкретным проектом. Естественно, что в таком соревновании побеждают те строительные фирмы, которые уже давно работают на рынке, успели набить себе определенную репутацию и сдать в эксплуатацию ни один объект, сообщает портал про объекты недвижимости SocMart. Важным показателем является и то, продолжала ли компания вести строительство во время кризиса.

Однако решающим фактором в выборе будущей квартиры выступает все-таки её цена. Характеристика объекта, его расположение в городе, транспортная инфраструктура и другие показатели играют второстепенную роль.

Как передает «Столичная недвижимость», на сегодняшний день новое жилье можно купить в 129 домах по Киеву. Из них часть ещё пребывают на стадии строительства, а часть уже сдана в эксплуатацию. Средняя цена «квадрата» на рынке первичных объектов жилой недвижимости достигает приблизительно 13,5 тыс.грн. В здании экономного класса квартиры реализовываются приблизительно за 10 тыс.грн./кв.метр, а в домах бизнес-уровня средняя стоимость квадратного метра составляет 14,6 тыс.грн. Апартаменты в жилых комплексах, подпадающих под категорию «люкс», выльются покупателям в минимум 22,7 тыс.грн. за «квадрат».

Стоит отметить, что нынешние цены на недвижимое имущество в секторе жилья остались на уровне начала 2010 года. Как рассказал В. Германов, за минувший год новые жилплощади в Киеве упали в цене на 6%-12%. Эксперты прогнозируют, что ситуация на рынке будет оставаться стабильной до конца всего года. Небольшой рост цен, который не превысит 5%, аналитики предрекают объектам жилого недвижимого имущества экономного класса. А вот премиальное жилье наверняка будет падать в цене, хотя тоже незначительно и постепенно, так как переизбыток предложения в данном сегменте рынка уж слишком велик.

Автор: Елена Тварковская

Источник: http://www.socmart.com.ua/ ( При перепечатке ссылка, а для интернет-изданий — гиперссылка, на http://www.socmart.com.ua/ обязательна.)