Объем продаж на столичном рынке земельных участков за год увеличился в пару раз

Количество совершенных сделок этой весной, касающихся покупки/продажи участков земли под Киевом, которые предназначены для строительства жилья, увеличилось в два раза по отношению к прошлогоднему летнему периоду, информируют специалисты сайта про исследования рынка недвижимости SocMart.

Но, не смотря на такую тенденцию, на протяжении весеннего сезона цена на наделы даже немного упала, а не выросла. С продавцами земельных территорий по-прежнему можно поторговаться и сбить цену на 5%-10%. Такую ситуацию специалисты объясняют слишком большим объемом предложения на киевском земельном рынке. На данный момент на продажу выставлено более 25 000 земельных участков, что минимум в 1,5 раза выше, чем было в том же периоде 2009 года.

Активизация рынка участков земли, приобретаемых с целью возведения частных объектов жилой недвижимости, произошла тогда, когда оживились покупатели вторичных и первичных жилых помещений. Причем эксперты твердят, что в нынешнем году рынок пополнился не только конечными потребителями, которую покупают землю для себя, а и спекулянтами, решившими подзаработать в данном сегменте. Земельный участок и собственный дом, а также хороший автомобиль - неизменные атрибуты успешной жизни. Новости авто - узнайте больше об автомобилях. Вся интересующая информация об авто на одном портале.

Сергей Костецкий, главный эксперт маркетингового отдела консалтинговой компании SV Development, рассказал, что если в пик экономического кризиса весной 2009 г. в столице и других регионах Украины каждый месяц заключалось от 400 до 700 сделок купли-продажи земельных наделов под жилую застройку, то уже в начале текущего года количество совершаемых сделок выросло до 700-1000. За весенний период каждый месяц между покупателями и продавцами подписывалось не менее 1,5 тыс. договоров, что в два-три раза меньше показателя 2007-2008 гг., но вполне приемлемо для того, что обвал цен на земельном рынке столицы прекратился.

Что касается основной аудитории покупателей, то больше всех приобретали себе пригородные участки киевляне – на них припадало до 90% всех покупок наделов, сообщает сайт про объекты недвижимости Соцмарт. На сегодняшний день ситуация изменилась, и доля жителей столицы в числе покупателей сократилась до 55%-60%. Более активными стали люди, проживающие в городах-спутниках Киева – Броварах, Борисполе, Вышгороде и остальных. Число желающих приобрести участки под индивидуальное строительство из этих городов существенно выросло.

Аналитики считают, что возобновление популярности земли под Киевом было вполне прогнозируемым, так как люди, имеющие сбережения в 10-20 тыс. долларов, ввиду невозможности взятия ипотечного кредита, не имеют возможности купить полноценный объект жилой недвижимости даже в отдаленных пригородных зонах. А вот приобрести участок земли, на котором уже может быть возведен летний дом, вполне реально за такую сумму, так как цены за последние пару лет снизились в несколько раз.

Юрий Бифиус, занимающий должность ведущего эксперта департамента загородной недвижимости АН «Благовест», отметил, что сегодня на земельном рынке столице наблюдается отложенный спрос. Многие люди, которые накопили небольшую сумму и пару лет назад собирались приобрести участок под Киевом, из-за начала глобального кризиса решили повременить с покупкой. Теперь же, когда стоимость наделов уменьшилась, они решили реализовать свои отложенные планы по покупке земли. Число жителей столицы, не имеющих своей земли и дач, также пополнилось за счет тех, кто прибыл в Киев после смены власти. Г-н Бифиус также заявил, что на рынке начали появляться и спекулянты, приобретающие земельные участки под строительство с целью дальнейшей их перепродажи. Они рассматривают такую возможность, как долгосрочную инвестицию, потому что сегодняшняя конъюнктура рынка дает возможность покупателю выставлять свои требования.

Леонид Черепейник, гендиректор агентства недвижимости в Броварах «Родной край», рассказал, что большая часть клиентов его АН даже решаются продать свои вторые или третьи квартиры, которые они ранее сдавали в аренду, чтоб приобрести земельный участок. Такие сделки пользовались особой популярностью во времена до начала кризиса.

Автор: Елена Тварковская

Метки:  Киев