За последние шесть месяцев уровень продаж квартир в новостройках столицы увеличился на 50%

Зоя Нестеренко, являющаяся начальником консалтинговой компании «Канзас» в Киеве, сообщила, что с начала этого года на киевском рынке первичного жилья интерес покупателей к объектам возрос на 50%.

Во всяком случае, об это говорит увеличившийся показатель числа продаж, осуществленных в этом году в новостройках столицы, информируют эксперты сайта про аналитические исследования рынка недвижимых объектов socmart. Об оживлении на рынке гласят и данные, показывающие соотношение количества просмотров жилых помещений в недавно возведенных домах к числу покупок в этих же объектах.

По словам Александра Охрименко, занимающего должность президента Украинского центра аналитики, если в первом месяце текущего года на 100 просмотров объектов жилого назначения приходилась всего одна покупка, то на данный момент пропорция количества просмотров к объему продаж «первички» достигла 70 к 1.

По информации, предоставленной консалтинговой компанией SV Development, за период с января по май 2010 года в Киеве нашли своих владельцев 804 квартиры в новостройках, в то время как в минувшем году за эти же пять месяцев было продано всего 402 новых жилплощади. Участники рынка утверждают, что «сливки снимают» застройщики, которые имели хорошую финансовую базу и не смотря на кризисные времена смогли продолжить строительство своих объектов и сдать их в эксплуатацию.

Специалисты рынка недвижимости Киева объясняют увеличение объемов реализованных новых апартаментов несколькими причинами. Во-первых, цены на «первичку» значительно опустились. Если сравнивать докризисную стоимость новых квадратных метров жилья с нынешней, то она снизилась на 40% в долларовом эквиваленте, заявила Оксана Ляшук, работающая аналитиком в компании EAVEX Capital. Поэтому те, кто решил не торопиться расходовать иностранную валюту перед кризисом, уже могут приобретать новое жилье с 40%-ным дисконтом.

Г-н Охрименко подчеркнул, что сбережения населения в валюте начали падать в цене, из-за чего люди начали вновь скупать недвижимость, рассматривая её как выгодный объект для инвестиционных вложений. Кроме того, ставки, выплачиваемые по депозитам, хранящимся в коммерческих банках в евро и американских долларах, также снизились, информируют сотрудники исследовательского сайта про объекты недвижимости Соцмарт.

В целом нынешнее лето принесло не только оживление покупательского интереса к новострою, а еще и небывалую жару. Спасаясь от которой моментально хочется окунуться в воду. Отличное решение сборно-разборные бассейны. Установка такого бассейна не требует капитальных ландшафтных изменений на территории вашего дачного участка или частного дома, кроме того использовать сборно-разборные бассейны можно и зимой.

Олеся Романенко, работающая главой департамента маркетинга и продаж жилого квартала «Новопечерские Липки», рассказала, что большинство покупателей на сегодняшний день это люди, приобретающие квартиры непосредственно для себя. Совершают они такие крупные покупки сейчас ещё и потому, что цена квадратного метра нового жилого имущества сейчас ниже, чем стоимость «квадрата» аналогичной квартиры на вторичном рынке столицы. Г-жа Романенко рассказала о таких новых объектах жилой недвижимости, где «квадрат» в среднем обойдется покупателю в 3,1 тыс.долларов, что на 800 долларов меньше, чем стоит метр в соседних старых жилых зданиях.

Сотрудники SV Development подсчитали, что среднестатистическая разница в цене квадратных метров в новых апартаментах и старых квартирах достигает 155 долларов. Поэтому хозяева вторичных объектов жилого имущества, увидев очевидную выгоду, поспешили начать процесс реализации своей старой жилплощади, чтоб приобрести квартиру в недавно возведенном жилом доме. Правда, им также пришлось добавить незначительную сумму, так как жилье в новостройках, обычно, имеет большую площадь, чем хрущевские квартиры.

Также сообщается, что в приватных беседах столичные риэлторы признаются, что третья часть новых апартаментов в Киеве покупается выходцами Донецких регионов, которые готовы приобретать понравившуюся жилплощадь моментально, не торгуясь, практически по любой цене.

Что касается ситуации на первичном рынке жилья в Донецке, так она вполне схожа с киевской, как, впрочем, и с другими большими промышленными городами.

Как уже писали сотрудники SocMart, из-за отсутствия на сегодня активных работ по строительству новых объектов жилой недвижимости, через 2,5-3 года в Украине может возникнуть острый дефицит свежего предложения, из-за чего цены на апартаменты в новостройках могут взлететь в 1,5-2 раза.