Ситуация с украинской ипотекой никак не продвигается

Ипотечное кредитование в нашей стране будто впало в летаргический сон на неопределенный период. В тоже время экономический кризис пагубно сказался на украинцах, которые вынуждены были лишиться последней надежды на то, чтоб улучшить свои жилищные условия. Люди, по двадцать и больше лет стоящие в квартирной очереди, все никак не могут получить заветные квадратные метры. И власть хоть и ведет разговоры об этом, однако очередь практически не продвигается, считают сотрудники портала про исследования в области недвижимости SocMart.

Коммерческие банки, пострадавшие от проблемных задолженностей, сейчас предъявляют целый перечень требований к желающим получить кредит на приобретение жилого имущества. Особенно это касается тех, кто желает одолжить на достаточно длительный срок. Благосклонность банковских учреждений могут заслужить лишь те, кто получают очень высокую официальную зарплату, коих в Украине достаточно немного. Ежемесячный платеж по кредиту, согласно сегодняшним условиям банков, не должен составлять более 30%-50% от суммы официальной заработной платы. Из этого следует, что «белая» зарплата желающего взять кредитные средства на приобретение жилой недвижимости должна превышать 15 тыс.грн. в месяц. Такой официальный доход получают только лучшие менеджеры и главы международных крупных фирм. К сожалению, подавляющее большинство сотрудников отечественных предприятий о такой зарплате могут только мечтать.

Следующий отрицательный момент в схеме выдачи ипотеки, используемой украинскими банками, это сумма авансового платежа, который покупатель недвижимого жилого имущества должен внести сразу и собственными силами. Такой первоначальный взнос составляет 30%-50% от всей стоимости приобретения. Поручителя также проверяют на предмет его платежеспособности, поэтому он должен предоставить не меньший пакет документов, чем сам заемщик. Однако поиск поручителя – также дело непростое. Ведь на сегодня далеко не каждый решится поручиться даже за лучшего друга, когда речь идет о крупной сумме кредита.

Также  заемщику необходимо сразу решить, где именно он собирается покупать жилье. А здесь таится следующая преграда на пути к собственным квадратным метрам. Ведь выбранное Вами жилье может приобрести кто-нибудь другой в то время, пока банк будет принимать решение по поводу выделения денежных средств.

Ну и ещё один немаловажный, и скорее самый главный, момент – проценты за использование заемных средств настолько высоки, что за несколько лет их выплаты накапливается сумма, достаточная дли приобретения ещё одной жилплощади. Поэтому перспектива загнать себя в пожизненную долговую яму ради собственной квартиры кажется уже не столь радужной. Кроме того, через какое-то время можно лишиться работы, а тогда вопрос, откуда брать деньги на выплату кредита, станет особенно остро. И можно остаться не только нищим, но и без крыши над головой.

Эксперты аналитического сайта про объекты недвижимости Соцмарт напоминают, что на сегодня в Украине насчитывается только девять финансовых учреждений, готовых кредитовать покупку жилой недвижимости в течении 20 лет. Такие кредиты предоставляются в национальной валюте под 20%-35% годовых. Но сразу же после приобретения заветных квадратных метров, пусть и на вторичном рынке, возникает вопрос с чего начинается ремонт квартиры. Правильным будет собрать информацию и посоветоваться со специалистами, чтобы составить бюджет планируемых ремонтных работ.

В результате можно подытожить, что и коммерческие банки и сами кредиторы попали в тяжелую ситуацию. Финансовые предприятия сильно рискуют, предоставляя ипотеку на 20-30 лет, так как экономическая ситуация в Украине нестабильна и никто не может спрогнозировать, что случится с гривной за эти несколько десятилетий. Кроме того, класть свои деньги на депозитные счета многие по-прежнему не решаются, что значительно ограничивает возможности банков.  

Как лучше поступить в сложившейся ситуации с отечественной ипотекой – этот вопрос не находит однозначного ответа. Некоторые банки ожидают, когда Нацбанк вновь разрешит выдавать кредиты в иностранной валюте. Другие ожидают, когда в нашем государстве включат станок и начнут печатать деньги.

Также одним из главных препятствий на пути к возрождению ипотеки значится высокий уровень инфляции. Из-за неё банки не рискуют снижать процентные ставки, поэтому Национальному банку Украины необходимо приложить максимум усилий для удержания курса гривны.

Источник: http://www.socmart.com.ua/ ( При перепечатке ссылка, а для интернет-изданий — гиперссылка, на http://www.socmart.com.ua/ обязательна.)