2011-08-11 13:28:51
С начала текущего года ставки на аренду повысились только по
качественным торговым центрам, тогда как в остальных они остаются на аренду
прошлого года. Факт выхода на рынок новых площадей торгового типа приведет к
тому, что понизятся ставки в магазинах что считаются морально устаревшими.
Согласно данным компании www.socmart.com.ua,
по всем сегментам недвижимости коммерческого типа первой после кризиса начала
оправляться торговля. Именно в данном сегменте начал оживляться спрос. С начала
текущего года на рынок Украины вышло несколько новых брендов международного
типа. В частности состоялось открытие флагманского магазина GAP на Крещатике.
Кроме того, в торгово-развлекательном центре Sky Mall состоялось открытие
первого в Украине магазина по немецкому одежному ритейлеру New Yorker, а чуть
позже магазина по продаже белья бренда из Испании Oysho, который является
собственностью компании Inditex Group. В торгово-развлекательном центре
«Глобус» и первой очереди торгово-развлекательного центра Dream Town состоялось
появление магазинов по продаже аксессуаров SIX, тогда как в
торгово-развлекательном центре «караван» - торговых точек сети из Турции St.
Marine по продаже одежды для мужчин и одежды из Италии для женщин Naracamicie.
По отношению к отечественным сетям также происходит расширение. Структура
спроса остается на прежнем уровне – лидером является ритейл продуктов,
происходит развитие магазинов по продаже бытовой техники вместе с электроникой,
одежды, обуви и аксессуаров по массовому потреблению, специализированных магазинов
по продаже детских товаров, спортивных и прочего. Эти данные были получены от
генерального директора компании инвестиционно-девелоперского типа «каскад»
Анатолия Шахновского. Значительный рост по розничному товарообороту – это
дополнительный стимул для дальнейшего развития рынка. В соответствии с данными
Госкомстата, обьемы по розничному товарообороту на протяжении периода с января
по май текущего года составляют 125 миллиардов гривен, что на 15,2% превышает
показатели аналогичного периода прошлого года. Тем не менее, исходя из
активизации спроса, обьем по предложению недвижимости торгового типа остается
практически прежним. Напомним, что в прошлом году девелоперами был обещан ввод
в эксплуатацию около 300 тысяч квадратных метров по новым торговым площадям в
результате чего должно было увеличиться предложение по рынку на 40-50%. Тем не
менее, факт недоступности финансирования вместе с высокими кредитными ставками
внесли определенные коррективы. В соответствии с данными компании по
консалтингу DTZ, на протяжении первого полугодия текущего года в столице
произошло открытие двух небольших торговых центров – это «Квадрат» по улице
Оноре де Бальзака и торговый центр по улице Марины Расковой, а также
гипермаркет продуктов Novus на Броварском проспекте. Кумулятивные торговые
площади по данным обьектам составляют примерно 11,9 тысяч квадратных метров.
Единственный крупный обьект, который ввели в эксплуатацию на протяжении
прошедшего времени является второй очередь торгово-развлекательного центра
Dream Town общая площадь которого составляет 45 тысяч квадратных метров.
Согласно данным специалистов компании «Соцмарт», активизация
спроса вместе с небольшим увеличением по предложению привело к тому, что
уменьшается вакантность на рынке. Как сообщил директор в департаменте по
стратегическому консалтингу и аналитики компании по консалтингу CBRE Марина
Крестинина, на данный момент в столице присутствует примерно 2% площадей
торгового типа, тогда как успешные торговые центры показывают вакантность в
районе нуля и существует лист ожидания по потенциальным арендаторам. Этим
воспользовались и собственники по качественным магазинам. На протяжении
полугода ставки на аренду в наиболее успешных торговых центрах увеличились на
6% и составили 100-170 долларов за квадратных метр без учета НДС и операционных
расходов. Ставки на аренду в остальных торговых центрах в основном не менялись
по отношению к концу прошлого года и находятся на уровне 50-80 долларов за
квадратный метр в месяц без НДС и операционных расходов.
Цены на аренду в столичных торговых центрах для якорных
арендаторов находятся на уровне 10-25 долларов за квадратный метр в месяц, тем
не менее по отношению к «якорям» как и раньше актуальна практика, при которой
арендатору приходится платить процент от оборот магазина, около 2-5% для
продуктовых якорей в зависимости от форматов и размеров магазинов и 7-12% для
якорных арендаторов в развлекательном сегменте в дополнение к низким
фиксированным арендным ставкам.
Вас интересует куплю рабицу? Тогда вы по адресу! Так как наши партнеры могут предоставить свой товар по лояльно низким ценам.
Источник: www.socmart.com.ua
Автор: Teorus
Метки:
торговый центр, Киев
|
