2013-12-11 17:58:42
Как у нас, так и у наших соседей, темпы развития сектора торговой недвижимости зависят от уровня экономики в стране, размеров ВВП, количества торговых площадей и т.д. На третьем украинском ритейл бизнес-форуме, который прошел 6 декабря в Киеве, рассматривались эти вопросы. В частности, руководитель отдела аналитики компании CBRE в Украине, Марина Гавриленко представила доклад, посвященный украинской торговой недвижимости, а именно ее развитию по сравнению с другими странами Центральной и Восточной Европы. Эксперты компании «Соцмарт», побывали на форуме и проанализировали услышанную информацию.
По данным, предоставленным М. Гавриленко, развитие экономики в Украине в ближайшие годы не будет отличаться радужными темпами. ВВП в стране может вырасти примерно до 2%. Это небольшой показатель. В Литве и Латвии, к примеру, рост ВВП намечается до 5%, а у наших соседей – Польше и России – до 3%. Сегодня в Украине наблюдается вообще отрицательная тенденция в изменении уровня ВВП.
Что интересно, объемы розничной торговли в Украине одни из самых высоких из всех стран Европы. Только в 2013 году темпы прироста розничного товарооборота в Украине составили 10%. Следует отметить, что этот показатель уменьшился за последние два года, в 2011 году прирост в рознице был около 15%. То же самое касается прироста внутреннего потребления товаров розницы. Сегодня они достигают 8%, что тоже является одним из самых высоких показателей в Европе.
В странах ЦВЕ с каждым годом увеличивается количество торговых площадей. Украина среди них не исключение. Интересно, что за последние 20 лет количество специализированных торговых центров практические не менялось и оставалось в основном в соотношении 10-11% к остальным торговым площадям. А вот ТЦ І, ІІ, ІІІ поколений возникли в разные года и, соответственно, имели разные темпы роста. Торговые центры первого поколения сегодня преобладают в странах ЦВЕ, их количество составляет 37% от общего числа торговых площадей. Второе поколение занимает 22%, а третье – 30% торговых площадей. Как видим, в целом пропорциональное соотношение между ними имеет небольшой промежуток.
В странах Центральной и Восточной Европы есть очень большая проблема, которая негативно влияет на конкурентные преимущества и посещаемость торговых и торгово-развлекательных центрах. Это месторасположение комплексов в шаговой доступности друг от друга. Главным преимуществом большого мегамолла является его уникальность по отношению к малогабаритным соседям, но в ситуации, когда в нескольких кварталах от него находится такой же крупный сосед, посещаемость такого центр падает. Эта проблема сегодня больше всего актуальна в Польше. Там в некоторых городах крупные торговые мегамоллы расположены чуть ли не через дорогу один от другого. Например, Reduta и Blue City в Варшаве, Echo и Galeria Corona в Кельце, Galaxy и Kaskada в Щецине, Stary Browar и Poznan Glowny в Познани.
Учитывая то, что в Киеве планируется открытие нескольких сотен тысяч торговых площадей в ближайшие два года, есть риск повторения польской ситуации. Хотя участники нашего строительного рынка стараются не допускать подобных эксцессов, все таки в будущем киевские торговые центры будут в буквальном смысле «бороться» за покупателей. Хотя исследователи торгового сектора на всех углах кричат о том, что в Украине не достаточная насыщенность торговыми площадями по сравнению с европейскими странами, особенно со странами ЦВЕ.
Огромной проблемой сектора торговой недвижимости в Украине является то, что в Украину не только не хотят инвестировать иностранные компании – они еще и забирают отсюда свои вклады. Ситуация просто катастрофическая. В этом году в украинскую торговую недвижимость фактически никаких капиталовложений из-за границы не было. А вот в соседней России от года к году процент инвестиций и сегодня достигает около 2 млрд. евро за 2013 год.
Ситуация по арендным ставкам в Украине по сравнению с другими странами стабильная – в Украине высокие арендные ставки как были, так и остались. В среднем – это 1300 евро за кв.м. в год в Киеве. Выше только в Москве – 1500 евро за кв.м. в год. В Варшаве и Праге этот показатель достигает 1000-1100 евро за кв.м. в год, а самые низкие ставки по аренде – в Белграде и Бухаресте: 400 и 600 евро за кв.м. в год соответственно.
В заключение следует отметить, что в Украине наступают неспокойные времена для участников рынка торговой недвижимости. Украинские покупатели становятся все более требовательными, конкуренция растет. Для того, чтобы не допускать ошибок своих соседей, следует изучать их торговую сферу, выбирая только лучшие варианты развития данной сегмента недвижимости.
Автор: Мирослава Рекун
Источник: www.socmart.com.ua
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.
|
