2011-10-22 02:03:25
С оживлением строительства, которое мы наблюдаем последние полтора-два года, стала приходить уверенность, что экономика страны отошла от последствий кризиса и вот-вот все встанет на свои места, вернувшись, хотя бы, в состояние 2007-го года. Отчасти, надежды и хорошие предположения стали сбываться, но далеко не для всех игроков. В одном из наименее выгодных положений оказался строительный рынок жилья. Real Estate Forum, который был организован компанией Meeting Point Ukraine и прошел 20-го октября в Киеве, подтвердил эти опасения.
В Украине сейчас развивается только один сектор - рынок ритейла, все остальные, в лучшем случае, стагнируют – такую мысль выразил Олег Салмин, гениральный директор компании XXI Век, отмечает Соцмарт. Эксперт озвучил достаточно пессимистически настроенные мысли по поводу дальнейшего развития рынка жилой недвижимости. Основные причины, которые препятствуют его развитию в будущем и влияют на сегодняшнее положение следующие:
- Плохой имидж Украины. Как это ни печально, но наша страна известна в мире только с негативной стороны. Политические скандалы, сложная экономическая ситуация, плохие демографические показатели, высокий уровень коррупции и т.д., все эти факторы являются сдерживающими для потенциального иностранного инвестора. Салмин отмечает, после последних политических скандалов, большинство инвесторов, с которыми шли переговоры, приостановили их. Вкладывать свои инвестиции в нестабильную Украину иностранцы не хотят, что неудивительно.
- Неурегулированные правовые вопросы. Всем известно о Законе Украины «О регулировании градостроительной деятельности», который вызвал немало разных противоречий на всех уровнях строительной цепочки. На адаптацию ко всем изменениям необходимо время, в лучшем случае, оно пришло, в худшем – это время будет потрачено просто впустую.
- Недоверие населения. В добавок к тому, что девелоперам сейчас найти инвестора стало в разы сложнее, население Украины еще сильнее затрудняет процесс своим нежеланием приобретать жилье «с фундамента». Специалисты socmart.com.ua отмечают, что такая осторожность вполне естественна, если учитывать какие скандалы вся страна наблюдала еще в недалеком прошлом. Никто из граждан Украины не хочет стать очередным обманутым вкладчиком, поэтому в покупке нового жилья отдаются предпочтения строительствам, которые находятся на завершающем этапе. Таким образом, некоторые объекты просто невозможно реализовать, так как финансовая сумма начального вклада в строительство увеличивается колоссально.
Стоит отметить, что новых жилых проектов в Украине практически не появляется, вся строительная активность, которая создает иллюзию развития рынка, состоит из работ лишь над старыми объектами, которые с горем пополам доводят до ума.
Прогнозы развития рынка жилой недвижимости не обнадеживают. В ближайшие годы не ожидается бума на жилую недвижимость, цены также не будут расти значительной мерой, новые объекты будут появляться точечно и редко, основная строительная сила будет сконцентрирована либо на объектах другой функциональности, либо на старых достраиваемых объектах.
Специалисты Соцмарт отмечают, несмотря на столь неутешительные прогнозы, с восстановлением экономической стабильности, все может значительным образом измениться в лучшую сторону.
Автор: Юлия Витер
Источник: socmart.com.ua
|
