2011-06-22 11:15:09
15 июня 2011 года Ukrainian Real Estate Club провел Retail Forum Ukraine’2011, в ходе
которого эксперты отметили рост активности на рынке торговой недвижимости, а также
возрастающий интерес к нему международных компаний.
Спикерами первой сессии «Развитие сегмента торговой недвижимости в Украине»
выступили ведущие игроки рынка – Ярослав Кинах (XXI Century), Владимир Никитенко (Depot
Development Group), Роман Емец (Meyer Bergman), представитель со стороны инвесторов Игорь
Кабузенко (ICON Private Equity Fund), а также Томас Биндер – представитель инвестиционно-
девелоперской компании Sonae Sierra (Португалия). Модератором секции выступил Ник Коттон
(DTZ).
В рамках форума Ник Коттон предоставил достаточно оптимистическую оценку
развития рынка торговой недвижимости в Украине. В числе подтверждения своей оценки
управляющий директор DTZ в Украине обозначил факторы, позитивно влияющие на развитие
сегмента. Такие, как высокая заполняемость торговых центров с эффективной концепцией, рост
арендных ставок, выход на рынок новых международных ритейлеров. Также Ник Коттон
отметил позитивную тенденцию роста товарооборота в Киеве – увеличение составило 18% на
конец 2010 года.
Во время своего выступления Ник Коттон представил первый в Украине аутлет-центр,
планируемая дата введения в эксплуатацию первой фазы которого намечена на октябрь 2012
года. Девелопером проекта выступает компания Evo Land Development.
Спикеры мероприятия поделились опытом работы в кризисных условиях, озвучили
основные изменения на рынке недвижимости и планы компаний по реализации проектов.
Также обсудили форматы торговой недвижимости в Украине и перспективы развития новых
форматов для украинского рынка, в том числе и больших торговых аутлетов.
Говоря о приоритетах компании XXI Century, Ярослав Кинах обозначил, что компания
сфокусируется на реструктуризации и реорганизации. В отношении девелопмента компания
акцентирует внимание на развитии торговой и жилой недвижимости.
По словам Томаса Биндера Украина является одной из стран с потенциалом быстрого
развития, что является перспективным для реализации проектов торговой недвижимости. Томас
Биндер озвучил намерения компании работать на украинском рынке, но исключительно при
наличии сильного местного партнера. «Первым шагом будет работа над каким-либо проектом
совместно с локальным партнером. В идеале с тем, у кого уже есть опыт работы на местном
рынке, земля и разрешение на строительство», — сказал Томас Биндер, CEO, Sonae Sierra.
Томас отметил, что в Украине значительное количество устаревших торговых центров.
Они являются неконкурентоспособными, вызывая потребность в строительстве новых
современных объектов или реконструкции устаревших.
На вопрос из зала о средней ставке капитализации, эксперты озвучили ставку торговых
объектов на уровне 13-15% (Киев). При этом срок окупаемости проекта в торговом сегменте
эксперты обозначили 6-8 годами.
В завершение беседы каждый из участников попытался вывести формулу успешного
развития торговой недвижимости, среди составляющих которой Владимир Никитенко назвал
тщательно проработанную концепцию, хорошую локацию, адекватный размер торгового
объекта и профессиональную управляющую команду, а Роман Емец отметил, что
первостепенным является понимание собственника, для кого и зачем он собирается строить
торговый объект.
Юрий Иосилевич, директор компании «Укрбудконтракт», по итогам мероприятия
сделал обнадеживающие выводы: «После кризиса неизбежен подъем. Первым, как и
прогнозировалось, стал восстанавливаться торговый сегмент, подтверждение чему мы
получили на сегодняшнем мероприятии. Меня радует то, что кризис оставил профессионалов,
большинство из которых собрались на форуме. Обмениваясь конструктивной информацией,
принимая взвешенные решения, реализовывая качественные проекты, мы вернем отрасли
позиции локомотива, ведущего экономику страны исключительно вперед».
|
