Элитное жилье Киева

Согласно данным специалистов компании www.socmart.com.ua, за первые три квартала 2010 года на рынке элитных новостроек столицы добавилось 8 новых объектов, тогда как в двух проектах финансировали строительство вторых очередей. Кроме того, была возобновлена реализация одного объекта из списка тех, которые на время кризиса замораживались.

Данная тенденция не могла не повлиять на формирование спроса на рынке элитного жилья, так как если в начале текущего года большая часть квартирных сделок происходило относительно рынка вторичного жилья, то на данный момент, около 40% всех договоров на покупку и продажу приходится на первичный. Тем не менее, кризис сделал свое дело – и интерес для покупателей составляют лишь те объекты, которые уже введены в эксплуатацию. В домах, которые еще находятся на стадии строительства, квартиры приобретать не желает никто.

Эксперты считают, что приоритет на первичном рынке так растет исходя из того, что большая часть объектов вторичного рынка не соответствует требованиям категории элитного жилья. Ярким примером является парковка – в новых домах на каждую квартиру предусматривают, как минимум, два места под автомобиль, тогда как в жилье старого фонда с автомобильными парковками возникают проблемы.

К тому же, встречаются случаи нехватки санузлов, или же недостаточной высоты потолков, отсутствия дорого отделки в подъезде, охраны или же такого вида инфраструктуры, как SPA-центры, тренажерные залы и прочее.

Тем не менее, по мнению экспертов, новые дома также не дотягивают до элитной категории, так как во многих квартирах кухня на которой по задумке должна работать прислуга, соединена с гостиной, а черный ход, которым прислуга же и должна пользоваться, вообще отсутствует.

Тем не менее, данный факты не смущают ни строительные компании, ни покупателей, так как первым отнесения жилья к разряду элитного дает возможность выставить на него крайне высокие цены, а вторые имеют возможность хвастаться, что они живут в элитной недвижимости. Но в это самое время, специалисты компании Domobaza.info заявляют – элитного жилья в Украине почти нет.

По словам заместителя генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ, Алексея Говоруна, если рассматривать тот класс, который предлагает застройщик, на подобные объекты приходится около 5% рынка жилья. Если же рассматривать те дома, которые реально соответствуют параметрам элитного жилья, эта цифра сильно уменьшится. Согласна с ним и Алла Куценко, которая является старшим консультантом компании Knight Frank LLC Ukraine, которая считает, что из реализованных, в Киеве присутствует всего несколько элитных домов: «Софийская Брама», «Ambassador», «Диамант» и некоторые другие, тогда как в самом высоком сегменте «де-люкс» объектов в Украине не имеется.

Согласно данным экспертов, объекты инфраструктуры в домах откладывается застройщиками лишь в последнюю очередь – тогда как первоочередной целью девелоперов является создание огражденной и охраняемой территории, парковку, в расчете двух машин на одну квартиру, что также встречается не в каждом «элитном» доме, подъездную дорогу и обслуживание объекта компанией, которая будет обеспечивать эксплуатацию.

При этом, жителям подобных квартир в большинстве случаев предлагают вполне стандартный набор услуг, такой как охрана, консьерж, уборка дома вместе с прилегающей территорией и вывоз мусора. Но вот расценки на эти услуги уже не совсем стандартные.

В среднем, расходы на эксплуатацию в элитной недвижимости колеблются между 2-3 долларами за 1 квадратный метр в месяц, то есть квартира общей площадью в 200 квадратных метров будет требовать ежемесячной платы в 400-600 долларов.

Квартирная плата в комплексе Respect Hall после завершения его строительства будет составлять 50 гривен за 1 квадратный метр, но после того, как объект будет заселен полностью, эту цену планируют снизить до 30 гривен.

Подобная квартплата является весьма низкой по сравнению с развитыми странами, тогда как в США за квартиру площадью в 200 квадратных метров можно заплатить 0,7-1,2 тысячи квадратных метров в месяц. Участники рынка согласны, что кроме цены, до мирового уровня в Украине пока что не дотягивает сервис, так как жители элитных квартир очень часто остаются недовольны теми услугами, которые им предоставляют.

К примеру, жители элитного жилого комплекса в Печерске решили отказаться от эксплуатирующей компании и на данный момент ищут другую.

В данном случае игроки рынка уверены, что улучшение качества предоставляемых услуг будет возможно только тогда, как управляющие компании будут зарабатывать исключительно предоставлением услуг, и пользователи будут оплачивать их вовремя.

Источник: www.socmart.com.ua

Автор: Руслан Шепетюк

В последнее время очень актуальной стала недвижимость России. Квартиры в Зеленограде, например, благодаря сайту партнера можно приобрести за невероятно низкие цены.

Метки:  элитное жилье, Киев