Инвестиции в рынок недвижимости коммерческого типа Европы

На протяжении второго квартала текущего года инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости Европы была замедлена – общий обьем по инвестициям в соответствии с данными компании Cushman & Wakefield составил 26,2 миллиарда евро, что на 11,5% ниже чем на протяжении первого квартала. Тем не менее, согласно данным компании www.socmart.com.ua, как было отмечено экспертами, рынок не располагает единым трендом и ситуация по отношению к офисной недвижимости лучше чем с торговой, а рост по основным рынкам происходит за счет более слабых государств. Достаточно сложной является оценка квартальных трендов при учете длительных сроков, которые требуются для инвестиционных сделок, а частые изменения ситуации на рынке. По словам Майкла Риддерха, руководителя в европейской группе рынков капитала в Cushman & Wakefield стоит отметить, что рынок не смог оправдать ожидания вместе с обьемом сделок, которые были ниже чем изначально предполагалось. Если брать в расчет период года – обьемы рынка составляют 122,4 миллиарда евро. Отдельно стоит отметить что средние продолжительности сделки увеличились частично из-за того что ужесточились требования в процессе due diligence и увеличились сроки по рассмотрению кредитных заявок. Другой важный тренд в данном квартале как сообщили специалисты C&W заключался в расцвете офисного сектора, где активность в первом квартале была увеличена на 36%, а во втором на 46%. При этом обьемы по сделкам в офисном секторе увеличились на 10%. К сравнению – в недвижимости торгового типа обьемы были снижены на 35%, а в складской данный показатель составил 46%. Как сообщил Дэвид Хатчгинс, руководитель в европейском отделе по исследованиям, общая ситуация в экономике является более благоприятной по отношению к офисам. Инвестиционные затраты фирм увеличиваются и в некоторых странах соответственно увеличивается количество по рабочим местам. Более того, европейским корпорациям намного лучше чем потребителям, так как затраты последних увеличиваются, а благосостояние восстанавливается далеко не в тех темпах, которые хотелось бы. Инвесторы в основном концентрируются на офисном рынке в сегменте «прайм», так как они пытаются добиться минимизации рисков любыми способами. В результате этого лучшие обьекты офисного типа могут в дальнейшем снизит ставки своей доходности. Спрос по более рискованным активам остается очень слабым, тем не менее некоторыми инвесторами выражается готовность взять на себя прогнозируемый риск для достижения большей доходности. Такие инвесторы рассматривают здания что строятся или здания с наличием вакантных площадей для дальнейшего извлечения выгоды из будущей нехватки по офисному предложению. Сокращение рыночной доли по торговой недвижимости обьясняется за счет небольшого количества сделок что заключались на протяжении второго квартала. Как сообщил Риддерх, частью инвесторов был открыт для себя офисный рынок заново, спрос на ритейл остается, но ситуация различается как в зависимости от стран, так и от секторов. Великобритания, Франция и Германия – это приоритетные рынки для большей части инвесторов, тем не менее даже в них спрос по разного вида недвижимости остается неоднородным.

Согласно данным специалистов компании «Соцмарт», Скандинавия вновь становится модной – Швецией был возвращен к себе интерес со стороны международных инвесторов, и Норвегия и Финляндия показывают весьма высокие показатели на недвижимость офисного типа. В России существует спрос по офисам со стороны венчурных инвесторов, а в Польше популярностью пользуются обьекты недвижимости торгового типа. Если рассматривать будущее, то в Чехии будет наблюдаться активность по инвестициям в ритейле, а Нидерланды окажутся в пятерке стран с самой высокой активностью по складам.

Местные фонды вступают в роли основного генератора спроса на большей части рынков, тем не менее доля по международным инвесторам увеличивается – они составляют 35% от общего спроса за первое полугодия текущего года по отношению к 31% во втором полугодии прошлого года. Существует явный тренд относительно смещения спроса к основным рынкам, а тройка лидеров - Великобритания, Германия и Франция составляет 64% от инвестиционного рынка Европы. Вообще Западная Европа лидирует в зависимости от обьемов инвестиций в недвижимость коммерческого типа, рост генерировала Австрия, Дания, Норвегия и Швеция. Скандинавией были показаны прекрасные результаты – обьем по инвестициям увеличился во втором квартале и составил 4,4 миллиарда евро.

Вас интересует продажа домов в Виннице? Тогда вы по адресу! Так как наши партнеры могут предложить большой каталог недвижимости по лояльно низким ценам.

Источник: www.socmart.com.ua

Автор: Teorus

Метки:  Европа, коммерческая недвижимость