2011-02-16 16:23:46
2010 год так и не принес стабильности строительной отрасли и не стал переломным в ипотечном кредитовании. Эти неутешительные выводы непосредственно применимы и к Харьковскому региону.
Цены
Цены на объекты новостроек в течение года незначительно сократились.
Так, с января 2010 г. по декабрь 2010 г. средняя цена на объекты компаний, фиксирующих ценовые предложения в гривневом эквиваленте, колебалась следующим образом:
Эконом- класс: 5532 – 5487 грн. за кв.м. (-0,8%);
Бизнес-класс: 8221 -7378 грн. за кв.м. (-10%)
Премиум –класс : 12792 - 12625грн. за кв.м. (-1,3%)
Средняя цена на объекты компаний, фиксирующих ценовые предложения в долларовом эквиваленте, колебалась следующим образом: (январь 2010 г. – декабрь 2010 г.)
Эконом-класс: 625 – 703 долл. за кв.м. (+12%) [1]
Бизнес-класс: 944 – 935 долл. за кв.м. (-0,9%)
Премиум –класс: 1550 – 1483 долл. за кв.м. (- 4,3%)
Как видно из графиков, по объектам бизнес и премиум- класса наблюдается сокращение стоимости. По новостройкам эконом-класса наметилась тенденция к поднятию цен, поскольку в течении последних лет это наиболее востребованное жилье, спрос на которое возрастает.
Продажи
На протяжении всего 2010 года объемы продаж, в отличие от цен, демонстрировали четкую положительную динамику с цикличностью в три месяца - наблюдались сезонные цикличные всплески продаж. Разница между первым пиком продаж в январе 2010 года и последним пиком продаж в декабре 2010г. составила 300%, то есть в течение года объем реализованных объектов возрос в три раза.
На протяжении года наибольшим спросом пользовались объекты эконом-класса, далее- бизнес-класса и наименее популярными были объекты премиум-класса, что подтверждено объемами реализованного жилья за год:
- эконом-класс – 57 702 кв.м.;
- бизнес-класс – 22 454 кв.м.;
- премиум-класс – 13 506 кв.м.
Новые объекты
Вопреки слухам, утверждающим что в Харькове не строятся новые объекты, СтройОбзор публикует хронологию вывода объектов на рынок города:
В начале 2010 года Жилстрой-1 начал и успешно сдал 1 секцию комплекса ЖК «Молодежный городок» по пр. Победы.
ОАО «Жилстрой-2» заявил о старте сразу нескольких проектов- ЖК «Квартет», таун-хаусы «Журавлевская слобода», объекты по ул. Сухумской и по ул. Карбышева.
КДСК в марте заложил фундамент дома на Салтовке и ЖК «Куряжский».
ЖСК «Премьеровское» начало строительство одноименного комплекса на Московском проспекте
ООО «Мегаинвестстрой» почти одновременно заложил два объекта- ЖК на Холодной Горе и 24-этажный дом на Салтовке.
В конце года компания РеспектСтройИнвест притупила к строительству второго пускового комплекса ЖК «Молодежный», на Алексеевке.
По состоянию на январь 2011 года добавились следующие объекты:
В январе, компания «Альянс-Девелопмент» заявила и начале строительства нового жилого дома бизнес-класса
Жилстрой-1 продолжил строительство новых секций в объектах:
«Молодежный городок», ЖК по Луи Пастера, Салтовскому шоссе.
Заявил о новых проектах: ЖД по ул. Малиновской (площадь Восстания), комплексу зданий по победы 53Б и дома по проспекту победы 66Д
Александр Харченко: не большие поглощают маленьких, а быстрые медленных. Интервью порталу СтройОбзор.
Оживление строительства
В течении 2010 года постепенно начали оживать замороженные стройплощадки:
В марте, компания «Перспектива» заявила о возобновлении работ на своем объекте
В июне компания «ИнвестМаркет» объявила о расконсервации и начале работ на объекте «Белый Слон»
В том же месяце ЖПК «СтройСоюз» заявил о возобновлении работ, но через два месяца работы на объекте вновь были остановлены.
В феврале 20011 г. «Макрокап Групп» заявила о возобновлении работ на объекте «Павловка Риверсайд Парк»
Покупка девелоперского проекта
В июне в Харькове была зафиксирована первая и единственная покупка девелоперского проекта жилого комплекса: компания ТММ завершила сделку по покупке девелоперского проекта «Ультра» в Харькове
Замороженные объекты:
У компании «Консоль» заморожено три объекта: Жилой комплекс "Green City", Дом по ул. Балакирева, 9, Жилой комплекс "Consol City"
У компании DCH заморожен объект ЖК "Family Club".
Но справедливости ради стоит отметить что инвестор сдал в 2010 году стадион Металлист и терминал Харьковского аэропорта. Сейчас значительные средства компании направлены на строительство 5-звездочного отеля в центре Харькова. Очевидно, что по завершении этого проекта будет запущен проект на Динамо
ООО МКДУ стоит без движения ЖК "Новая Шатиловка",
Но в начале 2001г.компания ввела в эксплуатацию ТЦ «Джокер»
ПСК "Прогресс" стоит без движения ЖК по пр. Победы
АО "Строительный торговый дом" не возобновил работы в Микрорайоне на ул. Зубарева, 32
Вялотекущие проекты
Компания Флас в очередной раз перенесла сдачу своих объектов ЖД по ул. Полтавский шлях и ЖК «Научный» на конец 2011года.
Компания МКДУ достраивает последнюю секцию ЖК «Павлово Поле»
Ипотечные кредиты
Еще в начале года ставка по ипотечным кредитам составляла 25% годовых в национальной валюте. Но к осени ставка начала резко снижаться.
Варианты и условия приобретения жилья на первичном рынке Харькова
Застройщики же стали менее сговорчивы на предмет скидок и бронирования квартир на долгосрочный период. Ряд компаний предлагает рассрочку на период строительства с условием уплаты 18% годовых! А ведь еще в начале года строители предлагали беспроцентную рассрочку на весь период строительства. Что же произошло?
Как сообщила СтройОбзору Наталья Литвинова, аналитик компании Жилстрой-2, в среднем строительство жилого дома происходит в течение двух лет. На начальном этапе строительства квартиры продаются практически по себестоимости. К концу строительства происходит удорожание кв.м. на 30-40%, исходя из которых и появилась цифра 18% годовых.
Положительной новостью стало возобновление активного кредитования застройщиков рядом банков: Аркада, Меркурий, Мегабанк, Ощадбанк, "ВТБ - Банк", «Укрсоцбанк», «Форум». Ставка колеблется от 12 до 19% в год.
Да, и самое главное - правительство в конце года сделало ряд определенных шагов навстречу строителям по упрощению процедур, предшествующих строительству, результаты которых будут видны в новом году.
СтройОбзор. Харьковской портал новостроек
____________________________
[1] В Харьковском регионе число объектов, цены на которые фиксируются в долларовом эквиваленте, незначительно, поэтому рост средней цены на объекты эконом-класса не отражает в полной мере тенденции рынка
|
