Как купить квартиру без проблем? Часть первая.

Хороший продавец всегда имеет в наличии свои маленькие хитрости, помогающие ему завуалировать недостатки товара и показать товар «во всей красе», подчеркивая его преимущества (довольно часто весьма сомнительные). Ведь действительно, как часто многие из нас уже попадались на ухищрения и уловки таких продавцов, покупая совершенно ненужные, либо некачественные вещи. Обувь, в которой неудобно ходить, третий тостер, бесполезный набор кухонных ножей, поржавевших спустя неделю, и многое другое – начиная от носовых платков и заканчивая квартирой, сообщает www.socmart.com.ua. 

В целом, ничего явно аморального и предосудительного в действиях продавца, который использует для повышения привлекательности товара некоторые «маленькие хитрости», нет. Но это лишь при условии, что эти ухищрения действительно маленькие. Когда речь идет не о миксере в торговом центре за 200грн., а о квартире – эмоции покупателя, который узнал правду о дорогостоящей покупке только после сделки, едва ли ограничатся только досадой или удивлением. 
Поэтому рассмотрим несколько приемов, которыми нередко пользуются риелторы при продаже жилья, ведь наша цель купить квартиру без проблем. И пусть даже формально, с установленной юридической точки зрения, такая недвижимость будет «чистой», качество её, именно с рыночной точки зрения, часто не соответствует цене. 

Риелторы, для сокрытия тех либо иных имеющихся недостатков квартиры, используют определенные, так называемые, технологические ухищрения и приемы. Речь здесь идет о недостатках недвижимости, которые или в некоторой степени влияют на ликвидность квартиры, а значит, и на ее цену, или просто неприемлемы для этого конкретного покупателя. Но ведь продать квартиру все-таки надо! К тому же, желательно ее продать не по сниженной цене. И вот здесь-то риелторы и прибегают к своеобразным «креативным» методам. 

К примеру, регулярно повторяются ситуации, когда в целях повышения ликвидности определенной квартиры, в которой отсутствует централизованное горячее водоснабжение (это, соответственно, весьма негативно влияет на ликвидность жилья), перед продажей этой квартиры просто снимают газовую колонку. Так как подавляющее большинство покупателей при осмотре квартиры, как правило, не проверяют, имеется ли в кране горячая вода, обман, зачастую, проходит на ура. Особенно в летнее время, ведь отсутствие горячей воды можно объяснить проведением сезонных профилактических работ. И даже в зимние месяцы маскировка проста – мошенникам бывает достаточно наклеить на подъезд дома соответствующее объявление о временном отключении горячей воды. 
Известны случаи, когда перед осмотром квартиры в ней появлялись телефонные аппараты. Причем телефонная линия отсутствовала. А продавец искусно делает вид, что «звонит» в присутствии покупателей по данным телефонам... 

В этом же ряду – разного рода «мелкие шалости»: оклейка разбитых дверей пленкой, отключение воды, если в квартире протекает сантехника и т.п. В случае, если в многокомнатной квартире только одна комната является проблемной (к примеру, в комнате есть следы протечки), тогда, зачастую, именно эту комнату в квартире не разрешают посмотреть покупателю под каким-нибудь благовидным предлогом (например, в комнате, якобы, спит маленький ребенок). Либо разрешают только мельком взглянуть с порога на комнату при выключенном свете. 

В целом, осмотр квартиры в темное время суток – это довольно популярная вариация мошеннического метода. Особо эффективен он в том случае, если, например, около дома расположено что-то не слишком привлекательное. Поскольку обходить поздним вечером вокруг дома и осматривать прилегающую территорию возьмется далеко не каждый покупатель, после покупки квартиры вдруг обнаруживаются кучи мусора возле дома, вырванные с корнем скамейки и нецензурные выражения, написанные ярко-красным баллончиком на торце здания. 

Если дом находится в месте, имеющем не очень хорошую транспортную доступность (недостаточно наземного транспорта, долго добираться, не мостовых переходов рядом), то клиентов, как правило, везут на машине, а в течение поездки отвлекают разговорами, чтоб время пролетело быстро и незаметно. Да и вообще, мало ли, на какие хитрости можно пойти, если поставить перед собой такую «прибыльную» задачу! Перечислять все возможные проявления, никто, пожалуй, не возьмется, поскольку нельзя исключать, что ваш риелтор будет способен на более изощрённый обман. 

Однако все-таки стандартный набор приемов достаточно компактен. И при одних и тех же недостатках продаваемого жилья «креатив» чаще всего используется продавцами недвижимости один и тот же. Однако об этом наборе, естественно, знают и все более-менее профессиональные опытные риелторы. Именно поэтому, эти приемы используются, как правило, в отношении покупателей, которые не обеспечены профессиональной риелторской поддержкой. Ведь профессионального риелтора на этой мякине сложно провести... 

Вас интересует разовая работа для юристов? Тогда вы по адресу! Так как на портале наших партнеров вы найдете кучу интересных предложений от которых не откажется любой юрист.

Источник: www.socmart.com.ua

Метки:  Покупка квартиры без проблем