2013-04-30 05:30:27
Сегодня рынок коммерческой недвижимости столицы довольно активен, уверены эксперты Соцмарт. Традиционно, наибольшие обороты набирает сегмент ритейла, однако и офисная недвижимость не отстает. Конечно, до объемов докризисного периода этому рынку еще далеко, но уже сегодня можно смело говорить о том, что в ближайшие годы новые бизнес-центры в Киеве появляться будут. Итак, в каких офисах заинтересован бизнес столицы, давайте рассмотрим более детально.
В мировой практике для различия уровня объектов офисной недвижимости используется классификация. Украина не стала исключением, поэтому обозначения «класс А», «класс В» и «класс С» по отношению к новым и обновленным бизнес-центрам у всех на слуху. Однако многие специалисты отмечают, что, к сожалению, национальная классификация не всегда реально отображает действительность (как правило, девелоперы завышают класс бизнес-центров), эту мысль также подтверждают иностранные специалисты. Одним словом, класс объекта не всегда говорит о его качестве, поэтому отталкиваться от него при исследовании данного рынка не имеет смысла. Однако если относиться к классификации как к отправной точке, то надо сказать следующее – Киеву не хватает качественных офисов класса С. На рынке недвижимости Украины существует тенденция - ниша средней ценовой категории, как правило, наименее заполнена, ну а рынок коммерческой недвижимости не является исключением.
Специалисты области недвижимости в один голос заявляют – для того, чтобы проект был успешным, он должен располагаться в удачном месте. Традиционно для Киева, офисная недвижимость оценивается в зависимости от дальности расположения от исторического центра города, который также является и деловым центром Украины. Однако в будущем, возможно, будет реализован проект Киев Сити, который поможет разгрузить центр и перенесет часть активности на Левый берег. По мнению специалистов Соцмарт, появление именно этого объекта кардинально поменяет рынок офисной недвижимости Киева. Но пока что это только далекие планы, поэтому, чем ближе объект к центру, тем он более востребован.
Если говорить об инфраструктуре бизнес-центров, то ее значение растет с каждым днем. Сегодня сотрудники различных компания предпочитают иметь в офисе (или в пешей доступности) хотя бы один продовольственный магазин, объекты, предоставляющие услуги бытового характера, отделения банков, кафе и рестораны. Безусловно, развитая инфраструктура – прерогатива объектов класса А, но не стоит забывать о магазинах и кафе и при развитии менее высококлассных объектов. Также стоит отметить, что большое значение имеет и наличие парковочных зон вблизи или в самом бизнес-центре.
Этажность и архитектура также имеет значение. Как известно, наиболее новые объекты офисной недвижимости Киева – это одни из самых высоких зданий города. С одной стороны, создавать многоэтажное здание экономически выгодно, но надо помнить, что все новые квадратные метры необходимо, как минимум, обеспечить парковочными местами. Зачастую тут возникает проблема, так как строить подземные этажи достаточно дорого, а иметь рядом площадь для стоянки автомобилей – того дороже. Поэтому эксперты рынка призывают девелоперов не жадничать, то есть не возводить слишком высокие здания под бизнес-центры.
Автор: Юлия Витер
Источник: socmart.com.ua
|
