2011-09-19 15:38:39
В Советском Союзе Украиной производилось строительство 20
миллионов квадратных метров жилье и практически такое же количество обьектов
промышленного типа. После распада Союза она не стабилизировалась и обьемы по
сданным площадям были снижены в пять раз и составили 4 миллиона квадратных
метров. Согласно данным компании www.socmart.com.ua,
в конце 80-х годов отрасль строительства Украины находилась в крайне удобном
положении. В 1987 году сдали рекордные обьемы жилых обьектов – это 21,3
миллиона квадратных метров. В тот период все жили при учете планового хозяйства
и те или иные проекты были популярны в зависимости от возможностей
строительства индустриальных обьектов. Наибольшей популярностью пользовались
серии АППС, Т, КТ. Меньшей популярностью пользовалась 96 серия. Индивидуальное строительства
в общих обьемах по строительству составляло не более чем 10%. Эти данные были
получены от президента холдинговой компании «Киевгорстрой» Михаила Голицы.
После распада СССР начался кризис в системе, из которого она
не может выйти и в наши дни. В один момент мы оказались в рыночных отношениях,
на государстве перестала лежать ответственность за то, выполняются ли жилищные
обязательства перед гражданами. На повестку дня вступила система по привлечению
инвестиций вместе с производственными мощностями. Если вспомнить то время, то
прекратились работы практически на каждой из строительных площадок исключая
только те, которые были на завершающих этапах по строительству после чего
только 5-7% из них достроили за средства государства, а остальную часть
достраивали из альтернативных источников по финансированию.
Развитие рынка недвижимости нашей страны началось только в
1996 году, когда за дело взялись коммерческие фирмы по строительству – XXI Век,
ТММ и остальные. Именно ими был сформирован современный рынок, который мы можем
видеть и по сегодняшний день. До этого времени существовало несколько государственных
трестов что работали еще во времена СССР, а лидировал среди них «Киевгорстрой».
Таким образом, до 1995 года на рынке монополистом было государство и
конкуренция как таковая отсутствовала. Сейчас же активная деятельность ведется
более, чем 70 застройщиками, которые сдают обьекты в эксплуатацию. Интересно
также и то, что на данный момент активная деятельность ведется «Киевгорстроем»,
которым строится 13 обьектов второе место отводится компании «ЖильеИнвест» с 10
обьектами, и третье место – ИСК «Столица» с 9 обьектами. Кстати, на портале наших друзей представлены различные букмекерские конторы.
Согласно данным специалистов компании «Соцмарт», одна из
первых коммерческих фирм которая начала работу на рынке – это «ТММ», которая
занялась обслуживанием также и построенных обьектов. По словам генерального
директора фирмы, по мере того, как развивался рынок, появлялись и новые, все
более современные концепции по строительству жилых комплексов, после которых
шли жилые кварталы и микрорайоны.
Начало современной эры недвижимости припадает на 2000-2001
годы – коммерческими фирмами началась активная работа на украинском рынке,
также состоялось резкое увеличение количества застройщиков, разработка схем по
застройщикам. При этом разворачивалась настоящая борьба за бизнес-класс. В
данном сегменте требуется наличие правильного соотношения между качеством и
ценой. А цена на данный момент является очень разнообразной, ведь покупатели
становятся более требовательными и они готовы отдавать средства за качество, но
предоставляется оно далеко не всеми застройщиками.
В этот момент также состоялось и начало строительства
недвижимости элитного типа, изменения в формате и технологиях, качественном
наполнении и метраже апартаментов. Обязательные условия для элитной недвижимости
заключаются теперь в автономности энергообеспечения, отопления и водопровода,
высоком уровне безопасности, технологиях «умного дома», наличии закрытой
придомовой территории, хорошо обустроенной и под охраной. Почти все элитные
жилые комплексы сейчас обладают собственными сервисными службами и внутренними
инфраструктурными обьектами. Эти данные были получены от директора по развитию
бизнеса Knight Frank.
А вот концепции по торговым, торгово-развлекательному
сектору и офисной недвижимости были взяты с лучших проектов запада и они
сложно, а также крайне должно производилась адаптация в Украину. Это наиболее
сложный и интересный период по развитию строительства в Новой Украине. Они
принимали участие, обучались, внедряли, проектировали, сдавали в эксплуатацию и
эксплуатировали.
Источник: www.socmart.com.ua
Автор: Teorus
Метки:
недвижимость, строительство
|
