Кредитование коммерческой недвижимости, мифы и реальность

В отличие от времен докризисного периода, на данный момент только несколькими банками в нашей стране предлагаются программы по кредитованию недвижимости коммерческого типа. При этом условия, хоть и крайне медленно, тем не менее постепенно улучшаются – происходит снижение ставок по кредитам, увеличение сроков по кредитованию. Если еще не так давно ограничение относительно кредитования составляло три-пять лет, то сейчас есть предложения даже в семь-десять лет. Согласно данным компании www.socmart.com.ua, как сообщают эксперты, на данный момент сформировавшиеся запасы по ликвидности большинства банков дает возможность выдачи займов. Вопрос в том – кто их будет брать? Обладая печальным опытом по кредитованию исходя из анализа по управленческому учету и под залог недвижимости что является низколиквидной и которая сейчас крайне затруднительно реализуется, банками были несколько ужесточены подходы к заемщикам. При работе в «тени» предприятия не всегда обладают возможностью доказать что они платежеспособны, даже при учете того что бизнес является вполне успешным. Банки ищут «прозрачных» заемщиков, которые готовы к раскрытию информации по оводу бизнеса и имеют при этом ликвидный залог. На данный момент можно быть уверенным, что банки обладают деньгами, и кредиты выдают вполне реально, а не только декларируют, как это было еще совсем недавно. Если деятельность предприятия является прибыльной и он обладает твердым залогом, то вероятность сотрудничества с ним является крайне высокой. По словам Виолетты Шеремет, заместителя начальника в отделе по региональной поддержке в управлении МСБ «Банк Кипра». Согласно данным специалистов компании «Соцмарт», как становится известно из анализа рынка, наиболее охотное кредитование банками производится к торговой и отельной недвижимости. Обьяснить это можно тем, что подобная недвижимость является наиболее ликвидной – на нее присутствует большой спрос на рынке. При этом торговая недвижимость может быть продана или сдана в аренду не целым зданием, а в виде отдельных помещений с наличием небольших площадей в результате чего увеличиваются шансы по получению дохода от таких проектов и соответственно факт успешного погашения кредита. Подобные ситуации складываются и по отношению к офисной недвижимости, хотя спрос на нее является гораздо более низким. Производственные помещения в данном вопросе находятся значительно ниже. Здесь либо берется все, либо уже ничего. Если в бизнесе что-то идет не так как планировалось, реализация крупного производственного обьекта будет весьма сложной задачей. По словам эксперта, в тот же момент «Банк Кипра» готов к кредитованию и таких проектов, при условии если есть альтернативные источники по погашению кредита. Если помещения приобретают в собственных нуждах, требуется расчет окупаемости проекта, насколько приобретение данной недвижимости сможет в реальности улучшить показатели бизнеса.

Также, стало известно, что на рынке по кредитованию физических лиц в период между 1 июля текущего года и 27 июня текущего года ситуация оставалась вполне стабильна. Об этом стало известно от первого заместителя в правлении компании «Брокбизнесбанк» Натальи Синявской. В процессе кредитования по приобретению автомобилей предложения сроком от 1 до 5 лет есть почти у каждого банка и все большее количество по финансовым учреждениям предлагают кредиты сроком на семь лет.  Ставки же остаются в основном без изменений.

Процентные ставки фиксированы сроком кредитования в 1 год составляют от 14,99% до 8,9% в год, на три года – 21-13,3% в год, а 5-7 лет в 21-13,3% годовых. Плавающие ставки фиксируют на первый год кредитованию и составляют от 18,8 до 8,8% в год. Размер разовой комиссии в процессе выдачи кредита составляет от 0,3 до 3% от общей суммы кредита. Для того чтобы приобрести недвижимость банками предлагаются кредиты на условиях от 15 до 21 процента в год сроком от 10 до 20 лет. Размеры аванса колеблются от 30% от цен на обьект и иногда составляют 25% при учете совместной программы с застройщиками. В свою очередь, одноразовая комиссия составляет 1-5% от общей суммы кредита, а для потребительских кредитов реальные ставки составляют 73,2-30% в год. По залог недвижимости сроком до 5 лет размером не превышающим цены на залог ставка составляет 16,5-27,2% в год. Депозитный залог имеет такие условия что на срок действия депозита ставка составляет 2-6% в год к ставке депозита в случае если депозит размещается в гривен и +5% в год для залогов в иностранной валюте.

Вас интересуют автосалоны Севастополя? Тогда вы по адресу! Так как на портале наших друзей вы найдете огромнейший каталог как автосалонов так и машин и много прочего.

Источник: www.socmart.com.ua

Автор: Teorus

Метки:  недвижимость, кредит