Мини-отели и с чем их едят

Украинский рынок по мини-гостиницам является привлекательным для инвесторов из других стран, ведь конкуренция здесь пока что практически отсутствует. И все таки они не спешат инвестировать свои средства в рискованный бизнес, они смущаются не только за счет местного «менталитета», но и слабой наполняемости тех объектов, которые уже существуют. Согласно данным компании www.socmart.com.ua, в соответствии с данными ассоциации по малым гостиницам и апартаментам страны, из 10 тысяч отелей которые работают в стране, 7,5 тысяч называют себя мини-отелями. При этом в стране требуется в несколько раз большее количество гостиниц, так что инвесторами уже был составлен перечень по перспективным для их размещения городам. Одни из первых в списке по потенциальным местам чтобы создать мини-отели – это города-миллионники. В них из-за того что отсутствуют отели высокого качества приезжим бизнесменам приходится арендовать квартиру или же снять комнату в апартаментах – объектах в жилых домах с наличием охраны и ресепшна, где цены за проживание являются более демократичными. Самый же привлекательный город чтобы развивать данный бизнес – это традиционно Киев, где спрос на отели вместе с низкой насыщенностью рынка дают возможность к открытию объектов в практически любом формате. Желание инвесторов к вложению средств исключительно в города с миллионным населением президентом  «Инвестиционной группы «ДАД» Александром Давтяном объяснено за счет того что небольшие населенные пункты не имеют инфраструктуры – неудовлетворительное качество дорог, слабое развитие аэропортов и бизнеса что не очень привлекательно для путешественников. В результате инвесторам просто не для кого заниматься строительством отелей в таких городах. Перспективный для того чтобы открывать новые гостиницы также ЮБК, где девелоперами констатируется острая нехватка по качественным мини-отелям. Как сообщил исполнительный директор компании по девелопменту Real Estate Solutions Андрей Борщ, большой спрос в данном регионе наблюдается по отношению к первой линии рядом с морем. Как правило, чтобы возвести подобный объект, требуется наличие относительно небольшого участка, площадь которого начинается 30 сотками.

По словам эксперта, они просчитывали реализацию подобного объекта в категории 3 звезды на 42 номера в Симеизе, где стоимость аренды земельного участка составляет 65 тысяч гривен в год, что является вполне подъемным для подобного проекта. При этом становится известно, что хорошие отели в ЮБК могут быть весьма неплохо заполняемы на протяжении круглого года за счет того, что популярность курорта не в сезон также сильно увеличивается, к примеру, на протяжении новогодних и майских праздников. Более рисковое строительство отелей на курортах в западной части страны, которые являются популярными на протяжении преимущественно зимних месяцев. Славское вместе с Яремчей и Ворохтой являются пока что малопривлекательными для инвесторов, так как опять-таки инфраструктура там развита очень слабо – отсутствуют хорошие подъемники, снежные пушки, развитая транспортная сеть вместе с довольно коротким зимним сезоном. К сравнению, в Альпах туристам доступны прогулки на лыжах на протяжении периода между ноябрем и маем. Согласно данным специалистов компании «Соцмарт», в свою очередь интересным для инвесторов является Львов, который каждый год может принять к районе 1 миллиона туристов. Тем не менее, их пыл останавливается за счет жесткой позиции чиновников, которым требуется вписание нового объекта к архитектурному ансамблю города. Зачастую выполнение всех их требований является практически нереальным, тогда как строительство за пределами города множеством инвесторов пока что не производится. Активизации строительства новых отелей не наблюдается даже, несмотря на то, что приближается чемпионат Европы по футболу 2012 года, который позволит обеспечить загрузку всех отелей крупных городов. Не привлечены они даже принятыми налоговыми льготами. Напомним, что на протяжении августа прошлого года закон относительно внесения изменений в некоторые из законов Украины по отношению к развитию и подготовке отельной инфраструктуры к проведению в стране финальной части чемпионата Европы по футболу 2012 года освободил отели класса 3, 4 и 5 звезд которые планируется ввести в эксплуатацию до 1 сентября текущего года от налога на прибыль на 10 лет начиная с 1 января текущего года. По словам заместителя председателя Государственной службы по туризму и курортам Украины Дмитрия Зарубы, множество бизнесменов понимает, что просто не успеют ввести объект в эксплуатацию к указанным срокам. В тот же момент в службе по туризму отмечена новая тенденция – массовая категоризация тех отелей, что уже существуют, которая в нашей стране не обязательна.

Источник: www.socmart.com.ua

Автор: Teoru

Метки:  мини-отель, гостиница