Недвижимость жилого типа и ипотека

Банками начался новый этап в борьбе за клиентов-физических лиц. На рынке в два раза увеличилось количество по игрокам что планируют заработок на кредитовании по ипотеке. И хотя ставки относительно таких займов понизились в среднем на 3-5 процентных пунктов, требования по отношению к потенциальным заемщикам остаются весьма жесткими. Согласно данным компании www.socmart.com.ua, в текущем году активность по кредитам банков была повышена – в соответствии с данными Нацбанка Украины увеличение количества по чистым активам кредитных учреждений на протяжении периода с января по май составил 7,06% и находится на уровне 1,01 триллиона гривен. При этом обязательства банков на протяжении пяти месяцев были увеличена на 7,6% и в начале июня составляли 865,9 миллиардов гривен. Несмотря на то что присутствует общая тенденция по росту активности по кредитам, в целом по системе наращивание портфелей по ипотечным займам в докризисных темпах финансовые учреждения пока что не готовы. Кредиты по ипотеке в кризисный период попали в число наиболее проблемных в кризисный период так как подорожало обслуживание по валютным кредитам из-за девальвации гривны, а также существенно обвалились цены на недвижимость. Эти данные были получены от директора в департаменте по управлению розничными продажами банка Эрсте Виталия Позняка.

В докризисный период основные игроки на рынке по ипотечному кредитованию заключались в банках в первой группе в соответствии с классификацией НБУ. В соответствии с данными Украинской национальной ассоциации по ипотеке, самые большие портфели по кредитам относительно покупки недвижимости на данный момент присутствуют у таких финансовых учреждений, как УкрСиббанк, «Райффайзен Банк Аваль», ОТП Банк, Укрсоцбанк и банк «Надра». Тем не менее выдача ипотеки на сегодняшний день производится лишь тремя банками из тех что были указаны, так как банк «Надра» ведет активную борьбу с проблемными долгами, и остается под присмотром временной администрации, а  «Райффайзен Банк Аваль» в кризисный период принял решение полностью отказаться от кредитования потребителей – на сегодняшний день банком предложены для физических лиц только кредитные карты. Факт отсутствия на рынке двух наиболее крупных игроков дал возможность другим банкам наращивания доли рынка. Особая активность в сегменте по кредитованию недвижимости прошлого года проявляется ВТБ Банком, «Дочерним банком Сбербанка России», Банком Кипра, Эрсте Банком, Фольксбанком, Пиреус Банком, Астра Банком и Кредит Агриколь Банком. Всего рынок располагает около 30 учреждений что предлагают программы по ипотечному кредитованию, тогда как год назад их количество едва превышало 15. На протяжении последнего полугодия на рынке появилось большое количество операторов, и условия по кредитованию были значительно улучшены. Производится расширение и продуктовых линеек банков, которыми запускаются программы по ипотеке чтобы приобрести домовладения, программы по кредитованию покупки паркомест в обьектах что были построены на первичном рынке недвижимости.

Но вестись разговор про наращивание портфелей может лишь отдельными финансовыми учреждениями, которыми в докризисный период не велось активное кредитование недвижимости. Крупными же игроками предпринимаются попытки снижения обьемов портфелей, причем они продолжают выдачу новых кредитов особо осторожно. Клиенты рассказывают, что получение ипотеки в банке первой десятки – это гораздо более сложный процесс, чем в учреждении третьих или четвертых групп. По словам самих банкиров, такая осторожность обьясняется последствиями кризиса, которые сильно изменили сам ипотечный рынок. Согласно данным специалистов компании «Соцмарт», в прошлом около 50-60% сделок с кредитами сами по себе были спекуляцией. Населением Украины ипотека воспринималась как некая возможность инвестирования и увеличения капитализации по своим собственным ресурсам. На данный момент же это кредитования непосредственной потребности в жилье. И в связи со стагнацией по застройщикам, на данный момент кредиты в основном выдают чтобы приобрести недвижимость на вторичном рынке. Ситуация по отношению к первичному рынку несмотря на некоторые позитивные сигналы остается на весьма сложном уровне, поэтому банками не возобновляется активная работа в направлении.

Кредитование по первичному рынку недвижимости – это пока что редкое явление – только 10 банков готовы к выдаче кредитов для приобретения квартиры в любом доме что находится на стадии строительства, тем не менее под залог уже имеющегося у заемщиков жилья. Чаще всего возможно встретить партнерские программы банков вместе с застройщиками. Обычно эта «дружба» является вынужденной – профинансировав компанию финансовыми учреждениями внедряется и ипотечная программа по кредитованию приобретения квартир в обьекте застройщика для того, чтобы ему была доступна максимально быстрая реализация метров и гарантированный расчет с банком за заем что был выдан в рамках финансирования по строительству.

Вы давно мечтаете купить хороший участок под строительство дома? Тогда вы по адресу! Так как наши партнеры могут предложить вам землю и земельные участки в Воронеже по лояльно низким ценам. Не упустите шанс воплотить вашу мечту в реальность.

Источник: www.socmart.com.ua

Автор: Teorus

Метки:  банки, ипотека, жилье