2011-10-19 10:55:11
Инвесторами активно вкладываются
средства в недвижимость коммерческого типа по основным городам мира. Лидером относительно
обьемов по привлеченным инвестициям в соответствии с отчетом международной
компании по консалтингу Cushman & Wakefield стал Нью-Йорк.
Согласно данным специалистов
компании www.socmart.com.ua, новый
отчет о мировых городах, определяет самые крупные города, что показывают высокие темпы развития относительно
уровня инвестиций в недвижимость коммерческого типа и дает информацию про
уровень цен, спрос и предложение как в общем, так и по секторам. Отчет основывается
на годовых результатах с 4 квартала прошлого года по 3 квартал текущего года. На
протяжении рассматриваемого периода Нью-Йорк является самым привлекательным
городом в мире относительно общего обьема по инвестициям в недвижимость
коммерческого типа. Лондон выступил в роли второго города в мире по общим
обьема инвестиций, но крупнейшим по обьемам иностранных вложений. Токио,
несмотря на эффект от катастрофы, по прежнему занимает третье место. Москве
отведено 20 место в рейтинге, с обьемом в 5 319 миллионов долларов, что на
11% превысило прошлогодние показатели. При этом Санкт-Петербург и Москва
находятся на 16 и 17 местах соответственно относительно обьемов по прямым
инвестициям. В среднем в России ставка доходности относительно офисов
составляет 9%, торговых центров – 9,5%, и 10,5% в сфере складской недвижимости.
Экономическая неопределенность по
всему миру вместе с ужесточением государственного регулирования, снижением
темпов по восстановлению экономики в мире привели к тому, что инвесторы
сфокусировались по основным рынкам. В ближайший год, скорее всего они будут
очень чувствительны к рискам и начнут концентрироваться на недвижимости
коммерческого типа основных городов, в результате чего в дальнейшем увеличатся
цены на высококачественные здания по всем регионам, так как инвесторами и арендаторами
будет испытана нехватка качественных площадей по лучшим городам.
По всем секторам доминируют города
Северной Америки исключая покупки площадок по строительству. В данном секторе
города находятся в Азии, при этом 22 из них в Китае, что подчеркивает – что до
недавнего времени он был горячей инвестиционной точкой, хотя сейчас в этой
стране активность снижается.
Наибольший обьем по инвестициям в
недвижимость офисного типа пришелся на Лондон. Нью-Йорк и далее занимает второе
место с обьемом инвестиций в 14,1 миллиарда долларов, Москва заняла 13 место с
обьемами в 3,431 миллионов долларов. Кстати, Москва также находится на 17 месте
среди самых крупных рынков офисов в мире, и на 7 по дороговизне площадей
офисного типа. Когда ситуация с экономикой придет в стабильную форму,
инвесторами снова начнется выбор более рискованных рынков. Об этом становится
известно из постепенного увеличения количества городов Азии в рейтинге. Пять лет
назад всего лишь 3 города данного региона были вТоп-25, тогда как в текущем
году в рейтинге уже 8 городов из Азии, а в Европе 5, и в Северной Америке – 7.
Согласно данным специалистов
компании «Соцмарт», Гонконгом было привлечено наибольшее количество по
инвестициям в сектор торговли, в основном за счет того, что продавал торговый
центр Festival Walk за 2,4 миллиардов долларов. Область Рейн-Рур в Германии и
Нью-Йорк занимают вторую и третью позицию, а Манчестер и Лондон – четвертое и
пятое место. Москва заняла 27 место с обьемом инвестиций в 917 миллионов
долларов. Вероятно, коммерческая недвижимость Одесса тоже демонстрирует неплохие показатели.
Сингапур является лидером по
обьему инвестиций в недвижимость складского типа, поднявшись на 6 позиций с
прошлого года и прийдя на замену Лос-Анджелесу. Хотя развитые экономики теряют
свои позиции производственных хабов развивающимся странам, пока что это не
сильно отразилось в инвестиционной активности Азии и Тихоокеанском регионе,
основная активность приходится на Северную Америку. Тем не менее, при более
активном росте экономики, в перспективе увеличится и уровень активности
инвестиционного типа, Москва на 30 месте с обьемом по инвестициям в размере 328
миллионов долларов, что на 664% превысило показатели прошлого года.
Из рейтинга стран наглядно
становится известно нежелание инвесторов к риску и их стремление к выбору самых
лучших обьектов по всем рынка. В рейтинге по общим обьемам инвестиций 10
городов с самыми низкими ставками по доходности, тогда как средняя ставка за
июнь текущего года составила 6,3%, что ниже чем среднемировой уровень в 7,4%, и
подтверждает факт, что инвесторы не готовы к рассмотрению рынков только потому,
что на них предложен более высокий уровень доходности.
Источник: www.socmart.com.ua
Автор: Teorus
Метки:
Нью-Йорк, инвестиции
|
