2012-05-31 15:33:03
Вчера в Киеве прошел Retail Forum Ukraine 2012, организатором которого выступила профессиональная отраслевая организация Ukrainian Real Estate Club. Основной темой мероприятия стали тенденции и перспективы развития торговой недвижимости Украины, именно эти вопросы эксперты рынка успешно обсудили в ходе форума.
В первую очередь необходимо сказать, что рынок торговой недвижимости признан одним из наиболее развивающихся в нашей стране. Если говорить о коммерческой недвижимости, то за лидерские позиции еще может посоревноваться разве что гостиничный рынок, хотя и тут есть свои нюансы. Так, некоторые эксперты уверены, что, несмотря на многообещающие планы, строительная активность в гостиничном сегменте значительно снизится после проведения Евро-2012. Однако пока что это только предположения экспертов. В любом случае, рынок ритейла в этом смысле более понятен и прогнозируем, отмечает Соцмарт.
Эксперты отмечают рыночную активность, поэтому несомненным остается и тот факт, что новые торговые и торгово-развлекательные объекты в ближайшие 2-3 года точно будут появляться на территории страны. Традиционно, основная их часть будет размещена в столице.
Основные тенденции рынка торговой недвижимости Украины:
- Рынок еще не достиг уровня докризисной активности, но демострирует относительную стабильность;
- Сделки продолжают совершаться, однако, как правило, субъектами, присутствовавшими на рынке и раньше;
- Новые ритейлеры рассматривают украинский рынок, однако делают это очень осторожно, поэтому крупные бренды ожидают в Украине, но не раньше, чем через год-два;
- Если раньше девелоперы и инвесторы рассматривали только Киев, сегодня это все города-миллионники;
- В сделках фигурирует иностранная валюта, к национальной гривне инвесторы предпочитают не привязывать бизнес.
Все эксперты сходятся во мнении, что с каждым годом уровень качества торговых центров Украины растет. Если первоначально покупателю достаточно было предоставить галерею магазинов, чтобы привлечь в ТЦ, то сегодня неотъемлемой составляющей успешного объекта стали развлечения. Кроме того, кинотеатром или боулингом киевлянина уже не удивишь, поэтому девелоперам приходится более тщательно продумывать концепции своих торгово-развлекательных центров, учитывая вкусы и пожелания потенциальных посетителей. Также стоит отметить, что с каждым годом появляются все более современные объекты, поэтому так важно смотреть в будущее.
Чтобы выиграть несколько лет, Томас Биндер, глава компании Sonae Sierra, предлагает коллегам ориентироваться на опыт создания торговых объектов в Европе, ведь именно на пару лет развитие украинских объектов отстает от западных. Томас Биндер также отмечает, что сегодня украинский рынок является гораздо менее насыщенным, нежели аналогичные рынки в центральной Европе, именно поэтому экономически выгодно в него вкладывать именно сейчас. Кроме этого, по его мнению, сегодняшняя нестабильная экономическая ситуация в странах Евросоюза значительно больше повлияет на европейские рынки, тогда как Украину это коснется в меньшей мере, и даже если случится девальвация гривны, страна это переживет с незначительными потерями.
Однако надо сказать, что экономические и политические факторы продолжают играть не последнюю роль в формировании и развитии ритейла в Украине. Скандалы и неутешительные прогнозы, которые мгновенно доходят до потенциальных инвесторов и ритейлеров за рубежом, к сожалению, останавливают их, даже если планы о выходе на рынок и существовали ранее.
Нерухомість в Івано-Франківську це дошка безкоштовних оголошень з нерухомості на порталі колег. Їх портал містить список пропозицій з категорії "Нерухомість Івано-Франківськ". Нерухомість може бути знайдена через пошук квартир, офісів, нежилих приміщень, житла і комерційної нерухомості.
Автор: Юлия Витер
Источник: socmart.com.ua
|
