Почему строительство в центре дороже?

Строительство зданий в центральных районах любого крупного города всегда стоит существенно дороже, нежели постройка такого же здания в районах с менее плотной застройкой. В чём же причина? Существенно дороже в таком варианте строительства выходит только фундамент. Но на то есть свои причины, на которые нельзя закрывать глаза.

В условиях плотной застройки достаточно тяжело подготовить площадку для строительства. Для начала нужно оценить геотехническую ситуацию, а именно исследовать состояние грунтов и фундаментов близлежащих зданий и сооружений. Также необходима оценка технического состояния фундаментов существующих зданий на предмет возможного восприятия ими части давлений от новых сооружений. После этого должен быть разработан ряд мероприятий. Направленных на предотвращенные возможных разрушений и деформаций близлежащих домов. В противном случае – возникновение аварийных ситуаций неизбежно. Также немаловажно и достаточно сложно перенести существующие коммуникации с учётом новых построек.

После проведения всех подготовительных работ, переходим к выбору фундамента. Это достаточно сложная задача, так как обязательно нужно учитывать сложное напряженно-деформируемое состояние грунтового массива. Подобное состояние грунта объясняется взаимным влиянием уже существующих и вновь возводимых построек. Неправильный выбор фундамента или ошибка в расчётах может привести к неприемлемому перенапряжению уже и без того нагруженного грунтового основания. Как следствие могут развиться дополнительные деформации старых зданий и признание их состояния аварийным.

Именно поэтому стоимость устройства фундаментов в районах с плотной застройкой обходится существенно дороже, нежели при строительстве точно такого же, но отдельно стоящего знания. В такой ситуации для сохранения привлекательности для инвестора подобного проекта из соображений возможности быстрой окупаемости вложений, нужно устраивать виды фундаментов, обеспечивающие рентабельность используемого земельного участка на высоком уровне. Это возможно при использовании современных геотехнологий, высоконапорного закрепления грунтов, армирования оснований и т. д. Это позволяет использовать подземное пространство под зданиями более эффективно.