Покупка квартиры в Киеве в 2013 году

Радостно позвонив риелтеру,  я тут же была жестоко разочарована. Весело с меня посмеявшись, он сказал, что таких вариантов не бывает, и попросил обозначить более реалистичные требования. То есть,  для меня так и осталось загадкой, зачем брокер повесил такое дешевое объявление – что бы смеяться с экономных потенциальных клиентов и предлагать им свои дорогие варианты?

Мой знакомый риелтер высылал мне варианты новых квартир, которые, как ему казались, могли мне подойти. Но, там все тоже было печально – либо Отрадный, либо ул. Лукьяновская (возле СИЗО), или идеально подходящая мне по месторасположению двушка на Урицкого (но с ценой в 80 тыс. дол., что для Соломенского района представлялось мне заоблачным).

Прозвонила за полтора месяца кучу квартир. Самые «сладкие» и дешевые варианты часто оказывались уже проданными. Некоторые квартиры при экономной цене обновлялись для продажи постоянно – видимо, никто не хотел их брать из-за определенных недостатков. Как пример, квартира на две комнаты на ул. Тверской тупик за 65 тыс.дол.. Сначала я удивлялась, чего такая приятная цена для жилья на Печерске, в 10 минутах ходьбы до м. Дворец Украина или Печерская. Оказалось – цокольный  очень низкий этаж, окна выглядывают из земли. Согласитесь, вариант не супер. Да и не каждый захочет начать новую жизнь в Тупике, пусть и Тверском J

Просмотры квартир в Киеве при покупке. В процессе поиска «своей квартиры» я просмотрела несколько вариантов, и о некоторых их них расскажу. К примеру, на ул. Краснопартизанской ( это Соломенка) предлагалась к покупке двух комнатная квартира, площадью в 42 кв.м. Месторасположение, в общем то, неплохое – и даже прямо с окон вид на столетний дуб. Но этим плюсы жилья исчерпываются. За 60 тыс. дол. можно было купить убитую хату (хотя риелтер лживо сказала – состояние жилое, можно заезжать и потихоньку делать ремонт), где надо пройти через всю (!) комнату, что бы попасть во вторую маленькую. Ванну найти оказалось вообще не просто – дверь в нее обнаружилась возле окна кухни. Зато дедушка-хозяин радостно сообщил, что оставит всю мебель новому владельцу. Видимо, чтоб владельцу было чем заняться – выносить продавленный диван и старые комоды. Так что кроме 60 000 дол. на покупку пришлось бы вложить еще минимум десятку в ремонт, а потом еще думать, как разобраться с этой хитрой планировкой квартиры.

Еще одна квартира, которую я посетила – на бульваре Леси Украинки, между метро Печерская и Дворец Спорта. Двухкомнатная «распашонка», хрущевка, была в ужасном состоянии. Именно поэтому и цена не высокая для такого места – 80 тыс. дол. Но с пониманием, что ремонт + покупка мебели обойдется в 250-300 дол. за метр минимум, а это дополнительные 12-15 тыс. дол., я отказалась от затеи приобрести жилье в этом «крутом месте». Все таки 95 000 дол. это пока для меня заоблачная цена.

Жилье, которое больше всего мне приглянулось  и цена была более менее – это двушка на  Воздухофлотском проспекте. Стартовая цена была 72 тыс.дол. Плюсы квартиры: дом финка (большой коридор, потолки 2,7 метра), полностью оборудованный санузел, хороший ремонт – включая металлопластиковые окна, бронированная дверь, кондиционер, интересная планировка ( к примеру, наличие гардеробной в 3 кв.м., что меня, как представительницу прекрасного пола очень порадовало), и как по мне – отличное месторасположение, до м. Вокзальная меньше 15 минут пешком. Или можно добраться до центра за 15 – 20  минут на маршрутке. Конечно, не обошлось и без недостатков. К примеру, то, что квартира находится на бельэтаже, т.е. высоком первом (под ней есть еще жилая квартира). Или то, что все окна выходят на шумный и загазованный Воздухофлотский проспект. Раньше квартира сдавалась как офис, поэтому газовая труба была перекрыта (не то, что это минус, но вопрос с газовщиками тоже надо было решить). Но, самое главное – квартира как-то сразу запала мне в душу. А это я считаю основным критерием, надо доверять своей интуиции. Начался торг – на мое предложение в 65. тыс.дол. было сделано контр предложение на 67 тыс. дол. На этой цене и сошлись, но бывший владелец также обязался решить проблемы с газом.

Оформление сделки на покупку квартиры в Киеве.  С 2013 года действуют новые правила купли-продажи недвижимости, без участия БТИ, - grishko.com.ua. Достаточно посещения нотариуса. Сейчас расскажу подробнее, как проходило оформление покупки квартиры.

Встреча в офисе нотариуса, и вот уже первые бумажки, по которым необходимо совершить оплату. Это для того, что бы открыть сделку в Министерстве юстиции Украины. 120 грн. ушло за Витяг з Державного реєстру прав, еще 34 грн. – за Витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна, 68 грн. – пошук нотаріусами відомостей у Державному реєстрі прав. Еще 119 грн. необходимо заплатить как Державне мито за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. При чем эти все траты ложатся как на плечи продавца, так и покупателя. Все должны сделать эти платежи. Только после этого нотариус отправляет запрос на Минюст.

Пока нотариус готовит все остальные документы, мы внимательно изучаем предыдущую купчию по купле-продаже квартиры, тех паспорт квартиры, паспорта и другие доки владельцев квартиры. Читаем новый договор по покупке жилья. Вроде все в порядке – нотариус в обязательном порядке объясняет все не понятные моменты в новом документе, а также разъяснеет статьи по уголовному, хозяйственному, семейному праву, на которые есть ссылки в договоре купли-продажи киевской квартиры. Следующий этап – оплата нами (покупателями) 1% от стоимости квартиры в Пенсионный фонд. Налог ( тоже 1%) платит бывший владелец. Все документы изучены, поборы уплачены, наступает время подписания договора и передачи денег. Гривна, доллары – как договоритесь с продавцом, но обычно предпочитают валюту. Вот и все, квартира куплена, получено право собственности на жилье. Оформление всей сделки у нотариуса по купле-продаже жилья по новым правилам занимает 3-5 часов в сумме.

Источник: www.socmart.com.ua