2016-07-07 11:27:19
Как считают некоторые консалтеры, требуется изменение границ
в деловом центре столицы, а каждый бизнес-центр должен получить еще одну букву
для классификации – это даст возможность лучше понять рынок и цены на нем. Противниками
идеи заявлено, что она требуется только для пролоббирования искусственного
повышения статуса по неудачным обьектам. Согласно данным компании www.socmart.com.ua, имеющиеся классификации
бизнес-центром столицы являются сильно устаревшими. Такой вывод был сделан
экспертами компании CBRE, которыми 13 сентября была презентована новая
концепция. Как считает директор в департаменте по стратегическому консалтингу и
аналитике Мария Крестинина, классификация что существует на рынке с 2005 года
уже не является актуальной.
Напомним, в 2005 году при участии ведущих компаний
консалтингового типа и The American Chamber of Commerce в стране разработали
классификация по офисным помещениям, определили требования к зданиям в каждом
классе, а также обозначили рамки по центральному деловому району для столицы. С
тех пор классификацию и расположение делового сердца столицы ни разу не меняли.
Тем не менее как стало известно от управляющего партнера
компании в Украине Радомира Цуркана, за последние 6 лет CBD сильно увеличился и за его рамками
располагается огромное количество крупных бизнес-центров, площадь которых
превышает 5 тысяч квадратных метров. При этом, как он считает, нельзя будет
привязывать классификацию только к рсположению обьекта с тем чтобы
бизнес-центры класса «А» имели возможность быть расположенными исключительно в
центральной части города. Как заявил консалтер, лучше когда качественные
обьекты разбросали по всему городу. Суть предложения CBRE заключается в
расширении имеющихся границ CBD, разделения его на 5 зон и добавления на карте
столицы еще 4 зоны прилегающей к центральной части, а также нескольких локаций
вдоль линий метрополитена, где также наблюдают деловую активность. Кроме того,
предложено усложнение классификации бизнес-центров.
По словам представителей CBRE, при расширении географии рынка и
появлении качественных обьектов в нецентральных районах увеличивается необходимость
выделения в классификации зданий такого критерия, как расположение. Таким образом
CBRE предложена
классификация здания в соответствии с двумя критериями – качество обьекта и его
расположение. Качество будет доминирующим критерием и определять его будут
согласно с принятой в 2005 году стандартной классификацией. В тот момент, как
классификация относительно месторасположения будет проведена в соответствии с
зонами что были выделены. Таким образом, классификация каждого бизнес-центра
предложена при помощи двух букв, первой из которых будет обозначено качество
здания, а второй качество его расположения – к примеру, АА или ВС.
Согласно данным специалистов компании «Соцмарт», считая
такое предложение как новаторское в компании было заявлено, что они готовы на
критику и обсуждение вопроса с другими компаниями по консалтингу. Тем не менее
их коллеги и конкуренты на рынке неприятно удивились от инициативы CBRE. Мол, в прошлый раз классификацию
разрабатывали, обсуждали и принимали ведущие консультанты совместно, поэтому
если и есть необходимость делать перемены, вопрос должен быть решен совместно,
а не обсуждать чье-то единичное мнение.
В соответствии со своим определением, как считает директор в
департаменте по недвижимости офисного типа компании CI Максим Ткаленко,
классификация офисов – это согласованный продукт по дискуссиям множества сторон
на рынке, а именно самых крупных девелоперов вместе с инвесторами и
профессиональными консультантами, и что немаловажно, в ней учитываются основные
требования крупных потребителей офисов. При этом такие документы выпускают на
рынок под эгидой организаций в которых данные стороны состоят и где есть
соответствующие комитеты.
В свою очередь генеральным директором DTZ Ником Коттоном
было отмечено, что предложенные изменения необходимо вынести на обсуждение,
открыто оговорить и согласовать всеми. Ни один консультант, инвестор или
девелопер не имеет права в одностороннем порядке к внесению изменений в
классификацию, так как это дает возможность любому совершать поправки для его собственной
выгоды, что и произойдет, если одной компанией будет отдельно заявлено про свою
новую классификацию. Обсуждение вопроса экспертами предложено в рамках таких
организаций, как АСС, European Business Association либо Ukrainian Real Estate
Club.
Требуется профессиональная охрана бизнес центров? Обращайтесь к специалистам kuzetkorgau.kz.
Источник: www.socmart.com.ua
Автор: Teorus
Метки:
бизнес-центры, классификация
|
