2013-12-27 17:35:40
В течении 2013 года строительство торговых площадей в Украине было одним из самых активных среди прочих сегментов недвижимости. По всей стране открылось более 10 крупных торговых центров с развлекательной составляющей. Помимо этого множество меньших торгово-офисных комплексов открылось как отдельно, так и в составе популярных ныне жилых комплексов типа «город в городе». По наблюдениям специалистов компании «Соцмарт» в этом году в Украине открылось около сотни небольших торговых центров, площадь которых составляет меньше 20 тыс. кв.м. в каждом.
Но большего внимания заслуживают не маленькие комплексы, ориентированные на конкретную категорию товаров, а крупные торгово-развлекательные комплексы Украины. Рассмотрим более подробно данную категорию недвижимости с ее реалиями, перспективами и проблемами.
19 декабря в Киеве в отеле «Опера» состоялся ежегодный Real Estate Forum, на котором обрались ведущие специалисты рынка недвижимости Украины и прочие участники данной сферы. Среди них присутствовала Наталия Николайчук, директор и руководитель отдела торговой недвижимости компании «DTZ Украина», которая представила слушателям обзор рынка коммерческой недвижимости в стране, а именно, о ситуации в данной сфере в крупнейших городах Украины – Киеве, Львове, Харькове, Одессе, Донецке и Днепропетровске.
В Киеве торговая недвижимость развивается быстрее, чем в остальных городах. Это неудивительно, поскольку Киев – не только столица Украины, но также культурный и экономический центр. В ближайшие два года здесь ожидается открытие 17 новых торговых и торгово-развлекательных центров. Только в 2014 году в Киеве появятся такие комплексы, как «Республика», «Лавина», «Блокбастрер», «Happy Mall», «Проспект», «Art Mall» и «Атмосфера». Большинство из них будут иметь развлекательные комплексы, а ТРЦ «Блокбастер» вообще позиционируется как развлекательный комплекс в первую очередь. Если все данные комплексы будут введены в эксплуатацию, то через два года в Киеве будет в два раза больше торговых площадей, чем сегодня – более 2 млн. кв.м.
На сегодняшний день столица обеспечена торговыми площадями, размером около 1280 тыс. кв.м., или 449 кв.м. на 1000 жителей. Это один из самых низких показателей среди европейских столиц. За 2013 год в Киеве открылось три крупных ТРЦ – «Гулливер», «Silver Breeze» и «Мармелад». Кроме того в с. Ходосовка под Киевом был открыт первый в Украине аутлет-центр «Мануфактура». Аренда торговых помещений в столице – достаточно дорогое удовольствие – к концу года арендные ставки в качественных комплексах достигали $ 110-230 за кв.м. в месяц.
Очень хорошие показатели в развитии торгового сектора демонстрирует вторая столица Украины – Харьков. Здесь в ближайшие три года запланировано в выводу шесть крупных торговых комплекса – «Форум Харьков», «Cosmo Mall», «Магеллан», «Levada Mall», «Никольский» и «Форум Артем». В 2013 году в Харькове открылась вторая очередь ТРЦ «Французский бульвар».
Сегодня в Харькове функционирует около 407 тыс. кв.м. торговых площадей. Это равно 282 кв.м. на 1000 жителей. Данный показатель является самым меньшим из всех крупных городов Украины. Арендные ставки в крупных торговых коридорах Харькова составляют $ 45-80 за кв.м. в месяц.
В Одессе в этом году не появилось ни одного крупного торгового центра, зато в следующем году ожидается открытие пяти таких объектов – «Одесса Сити», «ТРЦ», «Zebra Mall», «Сити центр І» и «Сити центр ІІ». В Одессе действует около 420 тыс. кв.м. торговых площадей, или 411 кв.м. на 1000 жителей. Арендные ставки в качественных комплексах здесь равны $ 50-90 за кв.м. в месяц.
Донецк в этом году также открыл никакого большого комплекса, а в следующем году здесь появится вторая очередь ТРЦ «Rose Park», который располагается в Макеевке. Также в 2016 году в городе откроется ТРЦ «NORD Mall». Сегодня в Донецке объем торговых площадей составляет около 366 тыс. кв.м., или 379 кв.м. на 1000 жителей. Ставки по аренде здесь равны $ 50-100 за кв.м. в месяц.
Днепропетровск в плане новых торговых площадей «пасет задних» - ни в этом году, ни в следующих здесь не ожидается появления новых торговых комплексов. На сегодняшний день в городе функционирует 4 крупных центра – ТРЦ «Караван» (3 очередь которого откроется в 2014 г.), «МОСТ Сити Центр», «Apollo» и «Passage». Объем торговых площадей в городе составляет 390 тыс. кв.м., или 393 кв.м. на 1000 жителей, а арендные ставки достигают $ 60-90 за кв.м. в месяц.
Во Львове в этом году тоже ничего не открылось, следующие два год обещают быть весьма богатыми на события – ТРЦ «Форум Львов» и «Леополис» запланированы к открытию. Сейчас во Львове работет один крупный торгово-развлекательных центр «King Cross Leopolis». Общий объем торговых площадей в городе достигает 250 тыс. кв.м., или 272 кв.м. на 1000 жителей. Размер арендных ставок равняется $ 50-90 за кв.м. в месяц.
2013 год показал, что в Украине начинают появляться и приобретать популярность большие торгово-развлекательные центры, а также новые форматы торговой недвижимости. 2014 год обещает быть годом торговой недвижимости, поскольку по всей стране запланировано открытие новых качественных и интересных объектов, появления которых мы будем ждать с нетерпением.
Автор: Мирослава Рекун
Источник: www.socmart.com.ua
При перепечатке гиперссылка на источник обязательна.
|
